Inhoudsopgave
- definitie
- Wie betaalt?
- Deadline
- berekening
- omzeilen
- Veel Gestelde Vragen
Of het nu gaat om huiseigenaar of huurder: in Duitsland moet elk particulier huishouden de zogenaamde neerslagwaterheffing, ook wel regenheffing genoemd, betalen. Wie moet deze vergoeding betalen, hoe wordt deze berekend en kan deze eventueel worden vermeden?
definitie
De regenwaterheffing is een onderdeel van de rioolheffing, die is opgesplitst in afvalwater, zoetwater en hemelwater, en wordt apart berekend en in rekening gebracht. In de volksmond wordt deze heffing ook wel de "regenbelasting" genoemd, aangezien deze wordt geheven voor alles wat op de riolering wordt geloosd. regenwater zal worden aangerekend. Daarom worden alleen bebouwde en verharde gebieden in de berekening meegenomen land gebieden met een.
Een mededeling:
Aan de andere kant blijven gebieden die niet of slechts licht verzegeld zijn belastingvrij. Het regenwater stroomt hier immers niet de openbare in
rioleringmaar sijpelt de grond in.Wie betaalt?
In Duitsland omvat elk particulier huishouden - naast huiseigenaren ook appartementseigenaren - evenals elk bedrijf en openbare instelling (d.w.z. H. gemeentelijke en rijksbedrijven en overheden) betalen de regenwaterheffing. Verhuurders mogen de vergoeding via de exploitatiekosten doorberekenen aan de huurders, mits de huurovereenkomst een overeenkomstige overeenkomst bevat.
Een mededeling:
In tegenstelling tot sommige berichten die het tegendeel beweren, mogen eigenaren en verhuurders de regenwaterheffing niet in mindering brengen op hun belastingen. Dit geldt alleen voor het schoonmaken en onderhouden van de rioolbuizen op uw terrein.
Deadline
In de regel is de regenwaterheffing één keer per jaar verschuldigd, waarbij het specifieke bedrag afhangt van het verzegelde gedeelte van uw eigendom. Hoe groter het afgesloten gebied, waar overigens ook het dak bij hoort, hoe hoger het te betalen bedrag. Gemiddeld bedraagt de regenvergoeding zo'n 150 tot 200 EUR per jaar.
berekening
Het berekenen van de neerslagvergoeding is ingewikkeld en dient te worden gedaan door iemand met kennis van zaken. In veel gevallen wordt de berekening echter al automatisch uitgevoerd door de gemeenten, die aan de hand van luchtfoto's het aandeel verharde en dus heffingsrelevante oppervlakten berekenen.
worden beschouwd als verharde gebieden
- dakoppervlakken (behalve groene daken)
- verharde terreinen en paden
- verharde opritten en parkeerplaatsen (ook carports)
- terrassen
- grind gebieden
Deze oppervlakten vormen bij elkaar opgeteld de basis voor de concrete hoogte van de hemelwaterheffing, De gemeenten rekenen tussen de 0,70 en 2,00 euro per vierkante meter. Dit kan leiden tot enorme verschillen in de financiële lasten, zoals onze voorbeeldberekening voor een eengezinswoning van 100 m22 dakoppervlak en 54 m2 verharde en verharde gebieden toont:
Tip:
In de meeste gevallen zal de grootte van de verzegelde gebieden een volledige 10 m zijn2, in ons geval op 150m2, afgerond.
| Stad | Tarief regenwaterheffing | totale prijs |
|---|---|---|
| Frankfurt | 0,50 EUR/m2 | € 75,00 |
| Stuttgart | 0,68 EUR/mln2 | € 102,00 |
| Hamburg | 0,73 EUR/mln2 | € 109,50 |
| Keulen | 1,27 EUR/mln2 | € 190,50 |
| Dresden | 1,56 EUR/meter2 | € 234,00 |
| München | 1,77 EUR/mln2 | € 265,50 |
| Berlijn | 1.809 EUR/m2 | 271,35 euro |
omzeilen
Velen vragen zich af of en hoe de regenwaterheffing vermeden kan worden. In feite is een volledige bypass meestal niet mogelijk, maar de vergoeding kan worden verlaagd door de volgende maatregelen:
- Houd het aandeel verharde delen zo klein mogelijk
- Zorg voor een hemelwaterafvoer op het gazon of de weide op uw eigen terrein vanaf verharde terreinen, b.v. B. dienovereenkomstig door schuin terras of het installeren van afvoeren vanaf het dak
- geen grind of grind tuin investeren
- Groene daken
Groene daken kunnen vaak veel geld besparen, omdat ze een deel van de neerslag opvangen en de gemeenten daarom de groene ruimte als percentage van de totale oppervlakte in mindering brengen. U kunt de vergoeding echter zelfs helemaal vermijden als uw woning niet is aangesloten op de riolering of u gebruikt deze om regenwater op te vangen stortbak installeren.
Tip:
Voorzichtigheid is ook geboden vijver aanleg aangekondigd, omdat dit, afhankelijk van de gemeente, ook tot verhard gebied kan worden gerekend.
Veel Gestelde Vragen
Alle groen- en gazongebieden worden als onverhard beschouwd, evenals aangeplante sier- en nuttige plantbedden en braakliggende grond. Materialen die een deel van het regenwater doorlaten, worden daarentegen als minder dicht beschouwd (en daarom meestal voor een klein deel in de regenwaterheffing inbegrepen). Dit zijn bijvoorbeeld zand- en grindoppervlakken, gras straatstenen, gazon voegbestrating, gritmatten, houten roosters en bestrating.
Heel eenvoudig: hiervoor zou op de een of andere manier de hoeveelheid regenwater die in het riool wordt geloosd moeten worden gemeten, wat echter een enorme inspanning vergt en niet foutloos kan worden uitgevoerd. Aangezien deze inspanning zou leiden tot een aanzienlijke verhoging van de vergoeding, hebben de autoriteiten overeenstemming bereikt over deze vorm van berekening.
Mirko
Meer informatie over onroerend goed
Wanneer telt de serre als woonruimte?
Of en in hoeverre de serre onderdeel is van de woonruimte is van belang voor de berekening van de woonruimte. De oppervlakte kan een aanzienlijke impact hebben op de huurprijs of de geldende OZB. De basis die wordt gebruikt voor de berekening is belangrijk. Hier vindt u alle informatie over het onderwerp.
Telt het trappenhuis mee voor de woonruimte?
Makelaars, huizenverkopers of verhuurders willen natuurlijk het woonoppervlak van een appartement of huis zo hoog mogelijk aangeven, dit drijft namelijk de prijs op. Maar is het wel toegestaan om trappen mee te rekenen? Lees hier of het trappenhuis bij de woonruimte hoort.
Maakt het terras deel uit van de leefruimte?
Of en in welke mate het terras deel uitmaakt van de leefruimte, speelt in veel opzichten een doorslaggevende rol. Vooral voor huurders is het belangrijk om de basis van de berekening te kennen en te kunnen controleren indien nodig.
Zomerstormen: wat dekt een goede woningverzekering?
Zomerstormen, en zwaar weer in het algemeen, nemen zowel in frequentie als in intensiteit toe. Dit kan aanzienlijke schade aan het huis of appartement veroorzaken. Des te belangrijker is het dat deze gedekt zijn door de gekozen inboedelverzekering.
Bak vol: wat te doen met het afval? | 5 manieren
Wat te doen als de vuilnisbak (weer) te vol is? Voor velen is het verleidelijk om hun afval bij de buren of langs de kant van de weg achter te laten. Maar mag dat eigenlijk wel? Ontdek in dit bericht hoe en waar u overtollig afval kunt weggooien!
Verdeel eigendom - deze stappen zijn noodzakelijk - 13 tips
Een woning delen heeft veel voordelen, vooral financieel. De "Alles over het huis gids" beschrijft in detail welke stappen ambtelijk nodig zijn, welke kosten te verwachten zijn en waar rekening mee moet worden gehouden.