Adverteer een appartement: welke kamers tellen mee?

Een woningadvertentie dient zo gedetailleerd mogelijk te worden beschreven zodat potentiële huurders en kopers een exact beeld hebben van de woning. Het aantal kamers en hun beschrijving spelen hierbij een beslissende rol.

Definitie van een kamer

Een kamer is een afgesloten deel van het appartement. Kamers hebben in de regel muren, vloeren, deuren en plafonds. Meestal zijn de kamers ook voorzien van eigen ramen, maar dit is geen must. De individuele kamers dienen als woon- en/of

Gemeenschappelijke ruimte
Over het algemeen kan worden gezegd dat de kamers de volgende kamers omvatten:

• woonkamer
• slaapkamer
• kinderkamer
• Werkruimte
• eetkamer

In appartementsadvertenties worden deze kamers vaak bij elkaar opgeteld en vervolgens in hun totaal aantal weergegeven, zoals een 1-kamerappartement of 2-kamerappartement. Om welke kamers het gaat, wordt meestal ook besproken in de appartementsadvertentie.

Wat telt niet als een kamer?

Een appartement bestaat meestal niet alleen uit verschillende kamers, maar ook uit extra kamers

uit andere kamers. Deze categorie omvat die kamers die niet uitdrukkelijk voor woondoeleinden worden gebruikt, zoals badkamers. Daarnaast worden de volgende kamers niet meegeteld als kamers:

• keuken
• Badkamer / douche
• gang
• berging
• garage
• Lift schacht

Speciaal geval: woonkeuken

Tegenwoordig zijn steeds meer appartementen voorzien van een woonkeuken. Dit is een keuken die ook dienst doet als woonkamer en lounge. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de keuken één is met de woonkamer of eetkamer. In advertenties worden woonkeukens tot de "gewone" kamers gerekend en tellen dus mee voor het totaal aantal kamers. Het is niet ongebruikelijk dat deze niet als een "hele" maar als een "halve" kamer worden vermeld.

Hele kamers en halve kamers

In

In sommige advertenties voor appartementen zijn kamers verdeeld in "hele" en "halve" kamers. Dit omvat niet alleen woonkeukens, maar ook kleinere, gewone kamers, zoals de slaapkamer of eetkamer. Doorslaggevend hierbij is de betreffende ruimtegrootte:

• hele kamer: ruim 10 m²
• halve kamer: minstens 6 m², kleiner dan 10 m²
• Woonkeukens worden vaak als de helft van de kamer geteld

De richtlijn met betrekking tot "een halve kamer" is in maart 1951 tot stand gekomen en geregeld in DIN 1283, maar is in 1980 ingetrokken. Het is dus geen geldige definitie in het huurrecht, maar eerder een slangterm voor kleine kamers. Dienovereenkomstig biedt het geen betrouwbaar referentiepunt, maar het is nog steeds gebruikelijk in appartementsadvertenties.