Finn eiendomsgrensen og bestem den riktig

Ønsker du å bygge garasje eller sette opp gjerde i utkanten av eiendommen, må du overholde eiendomsgrensene. Hvordan kan grenselinjen bestemmes? Hva om grensemerker mangler?

eiendom

En avgrenset del av jordoverflaten omtales som en eiendom, som er identifisert i matrikkelen på et matrikkelblad eller under eget nummer på et annet matrikkelblad. En tomt kan bestå av ett eller flere romlig usammenhengende områder. Disse er oppsummert og oppført under fellesnummer i grunnboken.
En tomt kan være et bebygd eller ubebygd område. Den kan også inneholde vannmasser. Området og bebyggelsen på det utgjør en juridisk og saklig enhet.

Eiendomsgrenser

Tidligere var jordstykker markert med grensegjerder eller grenseplynger. I dag finnes det tekniske muligheter som landmålingsingeniører kan vise den eksakte grenselinjen med. Nøyaktig måling er en forutsetning for å beregne kommunale avgifter og avgifter. Eiendomsskatten, samt veiutvidelse og utbyggingsbidrag, fastsettes ut fra eiendommens størrelse. Oppmåling bidrar ofte til å få slutt på tvister mellom naboer.

Landemerker

I flere tiår har grensesteiner blitt brukt for å markere eiendomsgrenser. De pleide å være laget av granitt. I dag brukes stål- eller messingbolter for merking. Eiendomsgrensen følger av den rette linjen mellom grensemarkeringene. Landemerker er ofte ikke gjenkjennelige ved første øyekast.

Merk: Grensesteiner er offisielle merker som under ingen omstendigheter må endres.

Grensegjenoppretting

Hvis en eiendomslinje ikke lenger er gjenkjennelig eller Dersom grensemerkingen mangler, kan landmålingskontoret synliggjøre grensen igjen ved å skifte ut grensestein på grunnlag av matrikkelutdraget. En forespørsel er nødvendig for en grensegjenoppretting.

Uklare grenser

Hvis du ikke finner grensesteinene, er grenseforløpet uklart eller det er mistanke, at grensemerker er flyttet, kan man reetablere eiendomsgrensene søke på.
Det er landmålingskontorenes oppgave å sørge for at grunnbok og eiendomsmatrikkel stemmer overens. De er organisert ulikt i de enkelte føderale statene. Større kommuner har egne landmålingskontorer. Sjekk med bygningsmyndigheten i din by eller kommune.
Prosedyre ved uklare grenselinjer:

• Prøv å finne landemerkene til eiendommen din.
• Dersom disse ikke kan fastslås, be om grensevei fra ansvarlig matrikkel eller oppmålingskontor.
• Ved uklare grenser, innhent en rettslig avgjørelse med en grenseaksjon for avgjørelse.
• Etter å ha fullført vurderingen, få satt grensemarkører.

Merk: Dersom eiendomsgrensene ikke kan fastsettes nøyaktig av tinglysingskontoret, er det en såkalt grenseforvirring etter §920 i sivilloven.

Avtale om grensevurdering

Dersom myndigheten ikke er i stand til å fastsette den nøyaktige eiendomsgrensen ut fra eiendomsmatrikkelen, skal den Lokale innbyggere er enige om en grense. Grenseforløpet defineres av en landmåler innenfor en grensekorridor. Dersom de involverte har gitt sitt samtykke, vil måleresultatet føres som ny grense i en grensetakseringskontrakt og inngå i eiendomsmatrikkelen.

Merk: Grensetakseringskontrakt kan inngås mellom naboeiendom, men også ex officio mellom kommune og eiendomsbesittere.

Begrens avstander

Selv om eiendomsgrensen er fastsatt, må du følge avstandsregler. Disse inneholder forskrifter for

• Bygninger
• Plantinger
• Gjengroing og undervekst
• Fjerning av falne løv

ofte stilte spørsmål