Innholdsfortegnelse
- definisjon
- Omfang av gulvarealnummer
- GFZ i beregninger
- Beregn gulvarealforhold
- ofte stilte spørsmål
BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du komme over en lang rekke begreper og nøkkeltall som du absolutt bør kjenne til. I denne artikkelen vil vi fortelle deg hva gulvarealforholdet handler om og hvordan du beregner det riktig.
definisjon
Gulvarealforholdet angir hvor mange kvadratmeter gulvareal per kvadratmeter Eiendom kan bygges. Den regulerer forholdet mellom bebygde og ubebygde områder.
- Gulvarealforhold ofte forkortet til GFZ
- angitt som et desimaltall i utbyggingsplanen
GFZ tjener blant annet følgende formål:
- regulering av byggeområdet
- Oppretting av et mest mulig enhetlig bilde i det respektive byggeområdet
- Forebygging av overdreven utvikling og jordforsegling
En merknad:
Antall etasjearealer refererer imidlertid til det totale antall kvadratmeter av alle fulle etasjer. Den gir ingen informasjon om antall etasjer. Denne informasjonen er gitt separat og representerer også en spesiell egenskap som må overholdes.
Omfang av gulvarealnummer
Når det gjelder antall gulvarealer er det forskjeller med hensyn til hvilke arealer som teller som gulvareal. De største forskjellene er kl Tak og kjeller, kjeller å finne. Hvis begge ikke regnes som fulle etasjer, men det er salonger i dem, kan arealene telles forholdsmessig eller ikke i det hele tatt. Forskjellene avhenger av byggeområdet og de lokale forskriftene. I den respektive utbyggingsplanen er opplysningene om nøyaktig beregning registrert samt mulige unntak fra de angitte reglene.
GFZ i beregninger
Du trenger ikke å beregne antall etasjearealer, men du finner det som en fast, spesifisert størrelse i bebyggelsesplanen. Det er derfor avgjørende for beregningen av total gulvareal. Samlet gulvareal angir på sin side hvor mange kvadratmeter areal alle etasjer i hoved- og tilleggsanlegg kan ha totalt (ytre mål). Følgende eksempelberegninger viser hvordan dette gjøres.
Formel for å beregne total gulvareal:
- Eiendomsstørrelse x antall etasjearealer = samlet grunnflate
eksempel 1
- Tomtestørrelse i kvadratmeter: 1.000
- Antall etasjearealer fra bebyggelsesplanen: 0,7
- 1000 x 0,7 = 700 kvadratmeter gulvflate
Det betyr totalt 700 kvadratmeter stue ville være mulig. Dersom det tillates inntil tre hele etasjer, bør du fordele dem på tre etasjer, hver på 233,33 kvadratmeter.
eksempel 2
Påvirkningen av antall gulvarealer på mulig total gulvareal er tydeliggjort av denne eksempelberegningen.
- Tomteareal: 900 kvadratmeter
- Antall etasjearealer: 0,4
- 900 x 0,4 = 360 kvadratmeter gulvflate
Til tross for det bare litt mindre tomtearealet, er den totale grunnflaten vesentlig mindre på grunn av det betydelig lavere antall grunnflater. Her kunne en fordeling over to etasjer med 180 kvadratmeter hver skje.
Tips:
For et optimalt resultat i utbyggingen og best mulig utnyttelse av arealet bør det alltid tas hensyn til tillatt antall etasjer og mønehøyde.
Beregn gulvarealforhold
Siden antall etasjearealer er spesifisert i bebyggelsesplanen, er det kun nødvendig med en beregning for å kontrollere samsvar.
Formel for beregning av gulvarealforholdet:
- Etasjeareal: eiendomsareal = antall etasjearealer
Startverdiene må være i kvadratmeter.
Med en total grunnflate på 200 kvadratmeter på en eiendom på 600 kvadratmeter, gir følgende beregning:
- 200: 600 = 0,333
Det faktiske gulvarealforholdet er derfor 0,333. Dersom antallet gulvarealer angitt i bebyggelsesplanen derimot er 0,7, bør gulvarealet mer enn dobles. En forlengelse vil være mulig. Avhengig av tillatt mønehøyde og maksimalt mulig antall etasjer kan det også legges til en etasje til.
Tips:
Kalkylen for kontroll gir mening ved hver endring av byggeplanen for ikke å risikere en kostbar overskridelse. Det anbefales også hvis utvidelser eller tilleggssystemer planlegges på et senere tidspunkt.
ofte stilte spørsmål
Hvis du overskrider antall gulvarealer, bør du innhente forhåndsgodkjenning. Ved hjelpeanlegg eller unntak gitt i bebyggelsesplanen er det vanligvis ikke noe problem her. Men dersom utbyggingsplanen ble tilsidesatt og brutt uten tillatelse, kan det forventes bøter og komplekse og kostbare endringer.
Det avhenger av typen kjeller. Er det en hel etasje, teller kjelleren mot grunnflaten og dermed også mot antall etasjeflater. Hvis dette ikke er tilfelle, er det ingen attribusjon. De samme reglene gjelder for taket og eventuelle tilleggsanlegg som ikke er direkte del av huset, men likevel er en del av bygget.
Forkortelsen GRZ står for grunnarealnummeret. Denne verdien angir hvor mange prosent av en eiendom som kan bygges på. I likhet med antall etasjearealer er det gitt som et desimaltall. En GRZ på 0,5 betyr at du kan bygge på 50 prosent av eiendommen. For en eiendom med 500 kvadratmeter, en GRZ på 0,5 og en GFZ på 1,0, 50 prosent og dermed 250 kvadratmeter bebygd gulvflate, men totalt 500 kvadratmeter gulvflate - for eksempel i to etasjer - å være tilgjengelig.
Mirko
Lær mer om byggeplanlegging
Kostnader ved en foreløpig byggeundersøkelse ved å bruke eksempelet på en EFH
En foreløpig byggeforespørsel gir mer planleggingssikkerhet ved husbygging, kan spare penger og krefter og er derfor ofte nyttig. Når du sender forespørselen, bør byggherrer ta hensyn til noen få punkter for å unngå forsinkelser og problemer. Vi gir informasjon om kostnadene ved en foreløpig byggesøknad ved å bruke eksempelet enebolig (EFH).
Beregn grunnarealnummer (GRZ) riktig
Ønsker du å bygge på en eiendom her i landet vil du uunngåelig støte på områdenummeret (GRZ). Dette er en verdi for å bestemme eiendommens tillatte utbyggingsareal. Vi vil forklare hvordan du korrekt beregner antall basisarealer.
Skallland: hva er det? | definisjon
Hvis du ønsker å oppfylle drømmen om å eie din egen bolig, vil du snuble over forvirrende begreper når du leter etter en passende tomt. Les her hva råbyggeland handler om og hvorfor du kan spare penger ved kjøp.
Gårdsforventningsland: hva er det? | definisjon
Når du leter etter et billig stykke land, dukker ofte begrepet "forventet byggeland" opp. Mange interesserte kan egentlig ikke forestille seg noe. Vi vil forklare deg hva byggeland er og hvordan det skiller seg fra klassisk byggeland.
Barrierefritt: Krav til leiligheter egnet for funksjonshemmede
Trinn med ramper Barrierefrie boliger må oppfylle visse krav for å være egnet for personer med fysisk eller psykisk funksjonshemming. Det avhenger av flere faktorer som sammen gjør en leilighet egnet for funksjonshemmede.
Kast utgravd jord: kostnader og aksept i nærheten
Der det graves på land er det gravd jord som må deponeres. Ulike alternativer er tilgjengelige for dette. En detaljert oversikt over kostnader gir en oversikt.
