Innholdsfortegnelse
- Trapp i bygård
- Trapp inne i leilighet/familiebolig
- Livsromsforordningen (WoFlV)
- DIN standard 277
- Telling av plass under trapp til oppholdsrom
- ofte stilte spørsmål
Selvsagt ønsker eiendomsmeglere, husselgere eller utleiere å oppgi boligarealet til en leilighet eller hus så høyt som mulig, da dette driver opp prisen. Men er det i det hele tatt lov å ta med trapper i regnestykket? Les her om trappeoppgangen er en del av boarealet.
Trapp i bygård
Generelt er trappeoppgangen utenfor en leilighet i et flermannshus ikke inkludert i boarealet, da det primært fungerer som gjennomgangsareal og ikke har noen bofunksjon har. Det er et fellesområde som brukes av alle beboere i en bygning. De bruker trapperommet for å få tilgang til sine respektive leiligheter.
En merknad:
Boareal refererer vanligvis til området innenfor veggene til en leilighet. Trapperommet innenfor en bygård er derimot et av de såkalte trafikkarealene.
Trapp inne i leilighet/familiebolig
Det er imidlertid litt mer komplisert når man teller trapper opp mot boarealet i en leilighet eller enebolig. Det avhenger også av rettsgrunnlaget dette ble beregnet på. I tillegg kommer størrelsen på trappen eller av trapperommet om hvorvidt det faktisk teller som en del av boarealet.
Livsromsforordningen (WoFlV)
Boarealet omfatter vanligvis alle rom i leiligheten som kan brukes til boligformål. Disse inkluderer soverom og stue, arbeidsrommet og bad og Kjøkken. Rom som ligger utenfor en bolig, for eksempel på loft, i kjeller, kjeller etc., er vanligvis en del av de såkalte bruksarealene. De er imidlertid ikke relevante for beregningen av boarealet. Ifølge Boligforordningen Disse forskriftene gjelder for trapper:
- Trapper med mer enn tre trinn teller ikke med i boarealet
- må i stedet trekkes fra det totale arealet
- Trapper med færre enn tre trinn teller 100 prosent mot boarealet
- Krav: Romhøyde er minst to meter
Boarealforordningen er viktig for boligeiere fordi den er relevant for beregning av eiendomsskatt.
Tips:
balkonger og Terrasser er derimot alltid en del av oppholdsrommet, men er vanligvis ikke 100 prosent inkludert i beregningen (25 prosent ifølge WoFIV, 50 prosent ifølge DIN 277).
DIN standard 277
Til og med etter DIN 277 Trapper er ikke en del av oppholdsrommet. Denne standarden definerer inndeling av områder i ulike typer bruk som f.eks
- stue
- trafikkområde
- gulvplass
- eller tilbehørsrom / tilstøtende rom (f.eks. B. tørkerom, vaskerom, bod osv.)
I henhold til DIN 277 er boareal definert som summen av gulvarealene til alle rom som faktisk brukes til å bo i en leilighet. Trapper innenfor leiligheten regnes derimot som trafikk- eller bruksareal, som føres separat fra oppholdsrommet.
Det er viktig å merke seg at DIN 277 vanligvis brukes som grunnlag for å beregne arealet av bygninger. I noen tilfeller kan imidlertid lokale forskrifter eller individuelle avtaler inneholde andre regler. For konkrete spørsmål om arealberegning og selve tildelingen av trapper til boareal anbefales det derfor å kontakte fagperson som f.eks.
- en arkitekt
- en eiendomsekspert B. Eiendomsmeglere)
- eller en spesialisert advokat
å snu.
En merknad:
For eiendomstilbud, vær oppmerksom på rettsgrunnlaget som boligarealet ble beregnet på. Ved bruk av DIN 277 kan det vises inntil 40 prosent flere kvadratmeter, noe som selvfølgelig også driver opp kjøpesum, husleie og tilleggskostnader.
Telling av plass under trapp til oppholdsrom
Hvorvidt noen områder under en trapp i leiligheten regnes som boareal avhenger av høyden på rommet under:
- mindre enn en meter: teller ikke med i boarealet
- mellom 1,01 meter og 1,99 meter: står for 50 prosent av boarealet
- minst to meter: teller 100 prosent mot boarealet
Avhengig av høyden kan slike flater brukes svært plassbesparende og nyttige, for eksempel som
- Arbeidshjørne med skrivebord og stol
- (walk-in garderobe
- pantry hjørne (v. a. hvis et skap er innebygd)
- Oppbevaringsplass for store husholdningsartikler som støvsugere, tørkestativ, mopper osv.
- som et kosehjørne for barn med puter, tepper, eventyrlys m.m.
ofte stilte spørsmål
Som regel inkluderer trappeoppgangen til et enkelt- eller flermannshus følgende områder: trinn (også kalt trapper), avsatser og avsatser (dvs. H. Områder i begynnelsen eller slutten av en trapp), trapperom (tillater tilgang til de enkelte rom eller leiligheter) og de vertikale luft- eller lyssjaktene. Med mindre annet er avtalt, kan ingen av disse arealene legges til boarealet.
For å beregne boligarealet for eiendomsskatten bør du følge spesifikasjonene til den lokale skattemyndigheten eller skattekontoret. Som regel må man bestemme boarealet for hver enkelt boenhet for seg og så legge disse sammen for å danne et samlet boareal for hele bygget. Generelt er boarealberegningen basert på å bestemme det faktiske boarealet i bygget. Dette bør beregnes etter bestemmelsene i boromsforordningen (WoFlV).
Mirko
Lær mer om eiendom
Regnvannsavgift: hva er det?
Enten huseier eller leietaker: I Tyskland må hver privat husholdning betale den såkalte nedbørsavgiften, også kjent som regnavgiften. Hvem må betale denne avgiften, hvordan beregnes den og kan den eventuelt unngås?
Er terrassen en del av boarealet?
Hvorvidt og i hvilken grad terrassen er en del av boarealet spiller på mange måter en avgjørende rolle. Det er spesielt viktig for leietakere å kjenne til det grunnleggende i beregningen og å kunne kontrollere dem om nødvendig.
Sommerstormer: Hva dekker god boligforsikring?
Sommerstormer, og hardt vær generelt, øker både i hyppighet og intensitet. Dette kan føre til betydelige skader på huset eller leiligheten. Desto viktigere er det at disse dekkes av den valgte innboforsikringen.
Bin full: hva skal jeg gjøre med søppelet? | 5 måter
Hva gjør jeg hvis søppeldunken er (igjen) for full? For mange er det fristende å legge igjen søppelet sitt hos en nabo eller i veikanten. Men er det egentlig lov? Finn ut hvordan og hvor du skal kaste overflødig søppel i dette innlegget!
Del eiendom - disse trinnene er nødvendige - 13 tips
Å dele en eiendom har mange fordeler, spesielt økonomisk. «Alt om huset-guiden» beskriver i detalj hvilke trinn som kreves fra et offisielt synspunkt, hvilke kostnader som kan forventes og hva som bør tas i betraktning.
Hva betyr samlingsbyggebyrden? - Tydelig forklart
Å bygge hus er alltid forbundet med bygningsrettslige forpliktelser og obligatoriske byggeretningslinjer. Dette kan føre til restriksjoner under byggingen. Samlingsbyggbelastningen gir utbyggere og eiere av naboeiendommer mer fleksibilitet, ikke bare for byggeprosjekter.
