Innholdsfortegnelse
- definisjon
- Rett den foreløpige byggeforespørselen
- Hva skal en foreløpig byggesøknad inneholde?
- Kostnad for en foreløpig byggeundersøkelse
- ofte stilte spørsmål
En foreløpig byggeforespørsel gir mer planleggingssikkerhet ved husbygging, kan spare penger og krefter og er derfor ofte nyttig. Når du sender forespørselen, bør byggherrer ta hensyn til noen få punkter for å unngå forsinkelser og problemer. Vi gir informasjon om kostnadene ved en foreløpig byggesøknad ved å bruke eksempelet enebolig (EFH).
definisjon
Den foreløpige byggeforespørselen eller søknaden om foreløpig byggetillatelse avklarer før byggesøknaden om prosjektet kan gjennomføres i ønsket form. Den kan gi informasjon om avvik fra den lokale utbyggingen er lovlige eller om det må gjøres endringer i planen for å realisere drømmen om enebolig.
Tips:
Den foreløpige byggetillatelsen erstatter ikke byggesøknaden, men kan fremskynde gjennomgangen og godkjenningen. Det gir også et høyere sikkerhetsnivå, da det forhindrer senere og derfor dyrere justeringer.
Rett den foreløpige byggeforespørselen
Søknad om foreløpig byggetillatelse sendes til kommunen eller vedkommende bygningsmyndighet. Kvalifiserte søkere:
- arkitekter
- utbyggere
- Sivilingeniører med rett til å levere byggedokumenter
- potensielle kjøpere
Den foreløpige byggeforespørselen kan gjøres uformelt eller formelt. Den uformelle varianten er enklere og billigere å behandle. For dem er det vanligvis tilstrekkelig med en tomteplan, skisser av byggeprosjektet og et oppsummerende følgebrev. Den påfølgende meldingen er imidlertid ikke juridisk bindende.
En formell planleggingssøknad gir større grad av sikkerhet, men den er mer omfattende og vil medføre høyere kostnader for deg.
Tips:
Alle som ønsker å foreta en foreløpig byggeforespørsel som lekmann bør søke ekspertråd. Dette er avgjørende for riktig ordlyd og det komplette omfanget av søknaden.
Hva skal en foreløpig byggesøknad inneholde?
Et mindre omfang er tilstrekkelig for den uformelle søknaden enn for en formell foreløpig byggeundersøkelse. Kravene er også forskjellige mellom de føderale statene. Det er derfor fornuftig å innhente informasjon fra ansvarlig kontor på forhånd og å samle inn alle nødvendige dokumenter. Dersom manglende planer eller dokumenter må sendes inn senere, vil dette forsinke behandlingen. I tillegg vil papirene trenges igjen senere til byggesøknaden og må derfor foreligge i samlet form uansett.
De nødvendige fasilitetene inkluderer:
- Avviksforespørsel, ved unntak fra bebyggelsesplanen
- Informasjon om avløp og vannforsyning
- Applikasjonsform
- bygningsbeskrivelse
- Byggetegninger med plantegninger, utsikt, tomteplan og snitt
- Bruttovolum
- detaljert katalog med spørsmål
- feltkart
- bilder av eiendom
- Kopier av potensielt eksisterende bygningsheftelser
- Bruksbeskrivelse
Søknaden og planene skal ha de nødvendige signaturene.
Tips:
Arkitekter eller sivilingeniører bør kontrollere dokumentet for fullstendighet og korrekte opplysninger før det sendes til kommunen eller bygningsmyndigheten. Hvis slike problemer først oppdages under undersøkelsen, resulterer dette vanligvis i betydelige forsinkelser. I tillegg øker foredlingsinnsatsen, noe som øker kostnadene.
Detaljert spørreskjema
Dette bør være spørsmål som kan besvares med ja eller nei. Målet er å sikre planmessig tillatelse med hensyn til bruken som Gulvplass og høyde og for å finne ut individuelt om nødvendige endringer og justeringer.
På grunn av kompleksiteten til hvert byggeprosjekt når det gjelder avstander, prosentandel av bebygd areal og sikkerhet, bør spørsmålskatalogen være så omfattende som mulig og nødvendig. Listen er derfor vanligvis kortere for en enebolig enn for et næringsbygg.
Som en tommelfingerregel bør ethvert avvik fra bebyggelsesplanen omfattes av et spørsmål om lovlighet og tillatelse for å gi størst mulig sikkerhet og klarhet.
Kostnad for en foreløpig byggeundersøkelse
Kostnadene for den foreløpige byggesøknaden for enebolig avhenger av type, saksbehandlingsinnsats og forbundsstat. En uformell forespørsel om foreløpig byggetillatelse foreslår med kun 50 til 200 euro å bestille. En formell forespørsel er imidlertid betydelig dyrere. Gebyrene utgjør 40 til 60 prosent av kostnaden for byggetillatelsen. Disse er vanligvis mellom 0,5 og 1 prosent av byggekostnaden. I tillegg til behandling, er Utstedelse av nødvendige dokumenter, den Lage bekreftede kopier og Arbeidstid for arkitekt eller sivilingeniør tas i betraktning.
Tips:
Informasjon om kostnadene finnes hos vedkommende bygningsetat. Ved store prisklasser lønner det seg likevel å forhøre seg direkte på telefon eller på stedet og dermed skape en bedre planlegging av utgiftene.
ofte stilte spørsmål
Søknaden om byggetillatelse er alltid nyttig dersom byggeprosjektet avviker fra bebyggelsesplanen. Ønskes det for eksempel større mønehøyde eller grunnflaten skal være større, kan dette likevel være lovlig eller allerede uakseptabelt. Dersom utformingen av eneboligen derimot samsvarer med bebyggelsesplanen på alle punkter, er en foreløpig byggesøknad unødvendig. En slik henvendelse kan også være nyttig før kjøp av eiendom. For eksempel hvis du vurderer å kjøpe et stykke jord, men er usikker på om utbygging er tillatt.
Det bør planlegges inntil tre måneder for behandling av en foreløpig byggesøknad. Jo flere punkter som må sjekkes, jo lengre tid tar det. Dokumenter som skal sendes inn senere eller manglende signaturer kan føre til ytterligere forsinkelser.
Dersom vedtaket er positivt, kan byggeprosjektet fortsette. Dersom den foreløpige byggetillatelsen er negativ, er det avgjørende å avklare de kritiske sidene. For dette formålet bør det søkes en diskusjon med kontorist og arkitekt eller sivilingeniør. I noen tilfeller er selv små endringer nok til å realisere drømmen om en familiebolig med minimale avvik. I andre er implementering i rammeverket som presenteres ikke mulig.
Positiv byggetillatelse er kun gyldig for en begrenset periode. Dette er forskjellig fra stat til stat. I de fleste tilfeller gjelder vedtaket i to til tre år. Du kan finne ut mer fra de lokale myndighetene som er ansvarlige for deg.
Mirko
Lær mer om byggeplanlegging
Beregn grunnarealnummer (GRZ) riktig
Ønsker du å bygge på en eiendom her i landet vil du uunngåelig støte på områdenummeret (GRZ). Dette er en verdi for å bestemme eiendommens tillatte utbyggingsareal. Vi vil forklare hvordan du korrekt beregner antall basisarealer.
Beregn gulvarealforhold (GFZ) riktig
BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du komme over en lang rekke begreper og nøkkeltall som du absolutt bør kjenne til. I denne artikkelen vil vi fortelle deg hva gulvarealforholdet handler om og hvordan du beregner det riktig.
Skallland: hva er det? | definisjon
Hvis du ønsker å oppfylle drømmen om å eie din egen bolig, vil du snuble over forvirrende begreper når du leter etter en passende tomt. Les her hva råbyggeland handler om og hvorfor du kan spare penger ved kjøp.
Gårdsforventningsland: hva er det? | definisjon
Når du leter etter et billig stykke land, dukker ofte begrepet "forventet byggeland" opp. Mange interesserte kan egentlig ikke forestille seg noe. Vi vil forklare deg hva byggeland er og hvordan det skiller seg fra klassisk byggeland.
Barrierefritt: Krav til leiligheter egnet for funksjonshemmede
Trinn med ramper Barrierefrie boliger må oppfylle visse krav for å være egnet for personer med fysisk eller psykisk funksjonshemming. Det avhenger av flere faktorer som sammen gjør en leilighet egnet for funksjonshemmede.
Kast utgravd jord: kostnader og aksept i nærheten
Der det graves på land er det gravd jord som må deponeres. Ulike alternativer er tilgjengelige for dette. En detaljert oversikt over kostnader gir en oversikt.
