Innholdsfortegnelse
- Grunnnummer forklart
- GRZ I og II
- Bestem gulvareal
- Beregn grunntallet
- ofte stilte spørsmål
Ønsker du å bygge på en eiendom her i landet vil du uunngåelig støte på områdenummeret (GRZ). Dette er en verdi for å bestemme eiendommens tillatte utbyggingsareal. Vi vil forklare hvordan du korrekt beregner antall basisarealer.
Grunnnummer forklart
Grunnarealnummeret (GRZ) er basert på bygningsbruksforordningens §19 (BauNVO) med en desimalverdi som indikerer hvor mange prosent av arealet til eiendom du har lov til å dyrke. De Maksimumsgrensen er vanligvis 0,8 (Unntak: kjerneområder), som tilsvarer en verdi på 80 prosent. Maksimalverdien for GRZ I fastsettes av de enkelte kommunene i respektive bebyggelsesplan for nabolaget eller området. GRZ tjener til å opprettholde tilstrekkelig naturareal på eiendommen. Hun sørger også for at bygget passer inn i bildet av kommunen ved ikke å kunne utvikle for mye på eiendommen.
GRZ I og II
GRZ er delt inn i to kategorier, som sammen resulterer i en maksimal verdi på 0,8 i Tyskland:
- GRZ I (hovedfasiliteter)
- GRZ II (tilleggssystemer)
De respektive kategoriene beskriver elementene og strukturene som tilhører dem. Hovedstrukturene inkluderer det primære huset inkludert veggene, terrasser, balkonger og kjellerutganger. Alle andre systemer hører hjemme i GRZ II, for eksempel:
- Garasjer (underjordiske garasjer, utendørs garasjer)
- plasser
- hagehus
- Solcelle- eller PV-systemer
- bassenger
- lekeplasser
- underjordiske sjakter
- groper
- Tanker (f.eks. olje- eller gasstanker)
Ved planlegging er det viktig å være nøye med hvor mange hjelpesystemer man ønsker å integrere. De fører til at det byggbare arealet overskrides. Dette tillates kun med 50 prosent inntil grenseverdien når maksimalt 0,8. Samtidig skal hjelpeanleggene ikke kommunisere direkte med hovedbygget. Under planleggingsfasen, spør om en overskridelse er mulig. Hvis ikke, kan en (vanligvis dyr!) demontering ordnes. For eksempel, hvis GRZ I for eiendommen er 0,6, er GRZ II bare 0,2, ellers vil maksimumsverdien bli overskredet.
En merknad:
Ikke asfalterte stier på eiendommen og takoverheng faller ikke inn under GRZ. De kan realiseres uavhengig av GRZ.
Bestem gulvareal
Gulvarealet angitt i bebyggelsesplanen brukes til å beregne gulvarealet som er tilgjengelig for deg. Det tillatte gulvarealet avhenger ikke bare av LI, men også av størrelsen på eiendommen, som kan sees av følgende formel:
- Tomteareal i m² x GRZ= byggbart areal
Det hjelper med bestemmelsen, siden du bare trenger å sette inn de individuelle verdiene i formelen og beregne dem. Gjør deg kjent med regnestykket ved hjelp av en eksempelberegning. For dette antar vi en eiendomsstørrelse på 500 kvadratmeter. I gjennomsnitt er eiendomsstørrelsen i Tyskland mellom 400 og 600 kvadratmeter. LI er 0,25. Dette er ofte tilfelle i små tettsteder, helgehus eller boligområder. I by- eller industriområder er verdien vanligvis betydelig høyere. For å beregne det byggbare arealet, kobler vi verdiene inn i formelen som følger:
- 500 m² x 0,25 = 125 m²
Det byggbare arealet på hele eiendommen er 125 kvadratmeter. Disse er tilgjengelige for bygging.
Beregn grunntallet
Basert på tilgjengelig gulvplass kan du også bestemme GRZ selv. Dette er viktig dersom du ønsker å sjekke om et eksisterende bygg eller design overskrider GRENSE gitt av reguleringsplanen. Spesielt konstruksjoner i kategori GRENSE II som i ettertid kobles til hovedbygget kan gi problemer dersom GRENSE overskrides. Du kan beregne grunnarealtallet på følgende måte:
- Byggbart areal i m² / eiendomsareal i m² = GRZ
Som med å bestemme fotavtrykket, skriv inn de riktige verdiene i formelen. For klarhetens skyld bruker vi størrelsene fra forrige beregning:
- 125m² / 500m² = 0,25
Som du kan se, tilsvarer området som skal bygges GRZ. Dersom det byggbare arealet endres vil dette selvsagt ha betydning for GRZ. Et annet eksempel forutsetter en ferdigstilt hovedbygning med en grunnflate på 180 kvadratmeter. Eksempelberegningen viser om dette fortsatt samsvarer med den angitte grensen:
- 180m² / 500m² = 0,36
Hovedbygningen er i dette tilfellet for stor, noe som kan skape problemer.
En merknad:
Utvendige trapper er alltid en del av gulvarealet til hovedbygningen, som du må ta hensyn til når du bestemmer GRZ.
ofte stilte spørsmål
Det er først og fremst byggeplanleggeren. Ideelt sett er byggeplanleggeren selve arkitekten, designeren eller det ansvarlige byggekontoret. Dette forhindrer problemer med applikasjonen, og bare de nøyaktige elementene for mulig overløp er oppført.
Mens GRZ utelukkende refererer til tomtearealet som kan bygges på, spesifiserer gulvarealforholdet (GFZ) det maksimale arealet som etasjene i bygningen kan oppta. Dette er også presisert i utbyggingsplanen. Faktoren for beregning av maksimal gulvareal er også gitt som en desimalverdi og er vanligvis mellom 0,5 og 1,0. Det er ikke begrenset av GRZ og ideelt delt over flere etasjer.
Jo mer byggeareal som er tilgjengelig, jo mer lukrativ er eiendommen. Årsaken til dette er tilgjengelig oppholds- og bruksareal. Du kan plassere et større hus, luksusgjenstander som et basseng, og til og med komponenter for din egen kraftproduksjon. Tilgjengelig byggeareal øker eiendomsverdien betydelig.
Mirko
Lær mer om byggeplanlegging
Kostnader ved en foreløpig byggeundersøkelse ved å bruke eksempelet på en EFH
En foreløpig byggeforespørsel gir mer planleggingssikkerhet ved husbygging, kan spare penger og krefter og er derfor ofte nyttig. Når du sender forespørselen, bør byggherrer ta hensyn til noen få punkter for å unngå forsinkelser og problemer. Vi gir informasjon om kostnadene ved en foreløpig byggesøknad ved å bruke eksempelet enebolig (EFH).
Beregn gulvarealforhold (GFZ) riktig
BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du komme over en lang rekke begreper og nøkkeltall som du absolutt bør kjenne til. I denne artikkelen vil vi fortelle deg hva gulvarealforholdet handler om og hvordan du beregner det riktig.
Skallland: hva er det? | definisjon
Hvis du ønsker å oppfylle drømmen om å eie din egen bolig, vil du snuble over forvirrende begreper når du leter etter en passende tomt. Les her hva råbyggeland handler om og hvorfor du kan spare penger ved kjøp.
Gårdsforventningsland: hva er det? | definisjon
Når du leter etter et billig stykke land, dukker ofte begrepet "forventet byggeland" opp. Mange interesserte kan egentlig ikke forestille seg noe. Vi vil forklare deg hva byggeland er og hvordan det skiller seg fra klassisk byggeland.
Barrierefritt: Krav til leiligheter egnet for funksjonshemmede
Trinn med ramper Barrierefrie boliger må oppfylle visse krav for å være egnet for personer med fysisk eller psykisk funksjonshemming. Det avhenger av flere faktorer som sammen gjør en leilighet egnet for funksjonshemmede.
Kast utgravd jord: kostnader og aksept i nærheten
Der det graves på land er det gravd jord som må deponeres. Ulike alternativer er tilgjengelige for dette. En detaljert oversikt over kostnader gir en oversikt.
