Innholdsfortegnelse
- Lovlig basis
- oversikt
- basisberegning
- Økt kreditt
- Redusert kreditt
- ofte stilte spørsmål
Hvorvidt og i hvilken grad terrassen er en del av boarealet spiller på mange måter en avgjørende rolle. Det er spesielt viktig for leietakere å kjenne til det grunnleggende i beregningen og å kunne kontrollere dem om nødvendig.
Lovlig basis
Siden 2004 kan terrasser generelt bare delvis regnes som boareal i leieavtaler. Prinsippet for orientering er 25 prosent. Dette middelet er i Boligforordningen - WoFIV for korte - lagt ned. Reguleringen anses å være spesielt leietakervennlig.
Imidlertid kan DIN 277 (hvor terrasser teller som 100 prosent boareal) og de som nå er foreldet også brukes Spesifikasjoner i DIN 283 (her teller ikke terrassen med i boligarealet i det hele tatt) er lagt til grunn for beregningen bli til.
En merknad:
For leieavtaler inngått før 2004 - forutsatt at det ikke har vært noen strukturelle endringer siden da -
II. beregningsforskrift (II. BV), ifølge hvilken terrassen står for opptil 50 prosent av boarealet.oversikt
I den følgende oversikten har vi samlet all viktig informasjon for deg om i hvilken grad terrassen teller som en del av boarealet:
- Boarealforordning (siden 2004): 25 til 50 %
- II. Beregningsforordning (til 2003, gamle leieavtaler): 50 %
- DIN 277: 100 %
- DIN 283 (nå foreldet): 0 %
basisberegning
Ifølge WoFIV er beregningen av boarealet til en ti kvadratmeter stor terrasse med et gjennomsnitt på 25 prosent som følger:
- 10 kvadratmeter: 4 = 2,5 kvadratmeter
Så terrassen blir det med 2,5 kvadratmeter boareal kreditert.
Dette er imidlertid kun tilfelle dersom uteområdet oppfyller de aktuelle kravene. Disse er:
- Byggekrav tilstrekkelig
- koblet direkte til en stue
- forsynt med solid gulv
- trygt å bruke
- egnet til å sette opp bord og stoler
En økt kreditt er like mulig som en redusert prosentvis kreditt til boligarealet. Det er derfor alltid verdt å ta en titt på leieavtalen for å få en rettferdig pris. Dette gjelder fremfor alt begrenset eller ikke-eksisterende bruk. For spesielt med større terrasser og høyere prosentandel har kalkylen direkte og betydelig innvirkning på husleie og tilleggskostnader. Ved behov må det foretas husleieavkortning.
Tips:
Direkte råd fra Leieboervernforbundet eller en advokat som har spesialisert seg på husleierett anbefales alltid før det fremsettes krav til utleier.
Økt kreditt
En økt kreditering av terrassen som oppholdsrom er da mulig, dersom spesielle vilkår er oppfylt. Dette kan for eksempel være følgende punkter:
- spesiell utsikt i ettertraktet beliggenhet
- spesielt høy kvalitet på utstyret
- sidegrenser
- baldakin
- ytterligere moderniseringstiltak
Hvis terrassen er egnet for lengre bruk, er den nettopp bygget eller tilbyr andre fasiliteter, kan den regnet for inntil 50 prosent som boareal bli til.
I eksemplet ovenfor med en terrasse på ti kvadratmeter ser beregningen slik ut:
- 10 kvadratmeter: 2 = 5 kvadratmeter
I dette tilfellet teller terrassen med fem kvadratmeter boareal.
Redusert kreditt
I tillegg til økningen kan det også gjøres redusert kreditt, dersom terrassen kun kan brukes i begrenset omfang. Mulige faktorer for redusert kreditt er:
- Gammel
- strukturelle feil
- mangel på utstyr
- skader
- dårlig situasjon
Kreditten må da under 25 prosent og kan derfor i vår eksempelberegning utgjøre maksimalt 2,4 kvadratmeter med et gulvareal på ti kvadratmeter.
En merknad:
Dersom terrassen ikke er egnet for bruk i det hele tatt, for eksempel fordi du påviselig er utsatt for farer eller området ikke er asfaltert, kan den ikke regnes med i boligarealet. Området regnes i dette tilfellet ikke som terrasse i juridisk forstand og derfor ikke som oppholdsrom.
ofte stilte spørsmål
Mellom terrasser og takterrasser det gjøres ingen forskjeller i juridisk forstand. Ved svært store anlegg bør leieavtalen derfor følge nøye med på prosentsatsen og terrassens tilstand.
En høyere prosentandel av en terrasse kan regnes som boareal dersom utstyret og dermed bruken forbedres tilsvarende. Dette kan for eksempel være å bytte gulv, feste sidevegger eller rekkverk og tak. Oppskrivningen kan da legitimt gjenspeiles i prisen og føre til husleieøkning.
Terrassen skal være egnet for trygg gåing og sitting. Er disse alternativene ikke tilgjengelige fordi gulvet ikke er tilstrekkelig sikret eller strukturelle defekter er tilgjengelig, kan det kreves en leiereduksjon i mengden av terrassen regnet som boareal ta plass. Avhengig av størrelsen kan dette bety en alvorlig forskjell. Det er derfor verdt å regne på nytt.
Mirko
Lær mer om eiendom
Når teller vinterhagen som boareal?
Hvorvidt og i hvilken grad vinterhagen er en del av boarealet har betydning for beregningen av boarealet. Området kan ha betydelig innvirkning på leieprisen eller gjeldende eiendomsskatt. Grunnlaget for beregningen er viktig. Her finner du all informasjon om emnet.
Teller trappeoppgangen mot boarealet?
Selvsagt ønsker eiendomsmeglere, husselgere eller utleiere å oppgi boligarealet til en leilighet eller hus så høyt som mulig, da dette driver opp prisen. Men er det i det hele tatt lov å ta med trapper i regnestykket? Les her om trappeoppgangen er en del av boarealet.
Regnvannsavgift: hva er det?
Enten huseier eller leietaker: I Tyskland må hver privat husholdning betale den såkalte nedbørsavgiften, også kjent som regnavgiften. Hvem må betale denne avgiften, hvordan beregnes den og kan den eventuelt unngås?
Sommerstormer: Hva dekker god boligforsikring?
Sommerstormer, og hardt vær generelt, øker både i hyppighet og intensitet. Dette kan føre til betydelige skader på huset eller leiligheten. Desto viktigere er det at disse dekkes av den valgte innboforsikringen.
Bin full: hva skal jeg gjøre med søppelet? | 5 måter
Hva gjør jeg hvis søppeldunken er (igjen) for full? For mange er det fristende å legge igjen søppelet sitt hos en nabo eller i veikanten. Men er det egentlig lov? Finn ut hvordan og hvor du skal kaste overflødig søppel i dette innlegget!
Del eiendom - disse trinnene er nødvendige - 13 tips
Å dele en eiendom har mange fordeler, spesielt økonomisk. «Alt om huset-guiden» beskriver i detalj hvilke trinn som kreves fra et offisielt synspunkt, hvilke kostnader som kan forventes og hva som bør tas i betraktning.
