Innholdsfortegnelse
- Lite hus med forbehold om godkjenning
- Krav til minihus
- Unntak: mobilversjon
- Viktig informasjon om det mobile minihuset
- ofte stilte spørsmål
Små hus blir mer og mer interessante for mange mennesker på grunn av deres små fotavtrykk. Ved planlegging dukker det tidlig opp spørsmålet om byggetillatelse er nødvendig. Dette avhenger først og fremst av typen minihus som skal bygges på den private eiendommen.
Lite hus med forbehold om godkjenning
Skal du bygge et bittelite hus på privat eiendom trenger du som regel byggetillatelse. Dette gjelder alle minihus som brukes permanent som bolig og er bygget med solid fundament. De er stedsspesifikke, noe som krever byggetillatelse. Den endelige størrelsen på bygget er irrelevant, siden det ikke er et bygg som ikke krever tillatelse på grunn av bruken som boligbygg. Av denne grunn regnes heller ikke minihus blant de "flygende strukturene". Midlertidige bygg er midlertidige bygg som kan brukes i maksimalt tre år og ikke krever byggetillatelse. Som du kan se, er implementering av et bittelite hus ikke mulig uten byggetillatelse, da det er et permanent bygg.
Det er et stort utvalg av materialer og design tilgjengelig for ditt minihus:
- Tre hus
- containerhus
- modulhus
- bungalow
- bare takhus
En merknad:
Når du bygger et bittelite hus, må du holde den lovpålagte minsteavstanden på tre meter fra naboeiendommen. Den endelige størrelsen på huset spiller ingen rolle, selv om det er veldig lite.
Krav til minihus
For å få byggetillatelse for et bittelite hus må visse krav være oppfylt. Disse er spesifisert av de respektive statlige byggeforskriftene. De muliggjør ukomplisert opphold på de minste plassene og oppfyller kravene til vanlige boligbygg. Dette viser allerede at det kreves byggetillatelse for gjennomføring av disse småhusene.
Følgende punkter bør vurderes under planleggingen:
- bad viktig
- kjøkken viktig
- Land må bygges ut
- Høyde på stuen minst 2,4m
- vinduløse bad og toaletter krever ventilasjon
- Utforme dører, vinduer, trapper og rømningsveier etter statlige byggeforskrifter
Type eiendom er også viktig. Dette er tomter som er Bygningsbruksforordningen (BauNVO) er egnet for å bo. De kan primært brukes som privat eiendom for å bygge et lite hus.
De inkluderer:
- boligområde
- spesielt boligområde
- blandet område
- urbant område
- landsbyområdet
- liten bygd
- Tomter i bittesmå husbebyggelser
Unntak: mobilversjon
Hvis du ikke ønsker å plassere et bittelite hus på privat eiendom til boligformål, bør du tenke på en mobilvariant. Dette er de velkjente minihusene som er bygget på tilhenger og kan transporteres som en campingvogn. Du trenger ikke byggetillatelse for et så bittelite hus, da det ikke er et permanent oppført bygg.
Videre må du observere følgende punkter slik at det mobile Tiny House ikke faller inn under bygningsloven:
- må ikke se ut som et hus
- må være godt festet til tilhengeren
Viktig informasjon om det mobile minihuset
Når du bruker et mobilt bittelite hus uten byggetillatelse, trenger du ikke bare vurdere designet. Type eiendom er også viktig. Teoretisk sett kan du plassere minihuset på din egen boligeiendom, så lenge gjeldende parkeringsplassforskrift overholdes. Du trenger derfor en egnet parkeringsplass på eiendommen og kan bruke din Ikke plage naboer, for eksempel gjennom belysningen i huset. Siden et så lite hus ikke er en bygning, men en campingvogn, må du bruke den som en.
Det betyr:
- flytt regelmessig (f.eks. med sesongskilte)
- unngå strukturelle, stasjonære endringer
Ellers kan det bittelille huset fremstå for reguleringskontoret som om det var et bygg for permanent beboelse. Spesielt regelmessige overnattinger i campingvogn på egen eiendom kan få minihuset på hjul til å se ut som en alternativ bolig. Hvis du i stedet ønsker å bruke det mobile bittelille huset som fritidsbolig, anbefaler vi privat eiendom som er beregnet for denne bruken.
Disse inkluderer:
- fritidshusområder
- helgens hjemområder
De tilhører de private «spesielle områder som tjener til rekreasjon». Av denne grunn kan de ofte være lisensfrie, noe du bør spørre på forhånd som en forholdsregel. Vanligvis trenger man ikke byggetillatelse for flyttbare minihus på disse tomtene dersom visse krav er oppfylt.
Disse vil være:
- maksimal årlig bruk på 4 måneder
- Land er utviklet
- Gulvareal overstiger ikke 50 m²
En merknad:
Du trenger veigodkjenning for fritidsbruk av tilhengerminihuset. Tiny House må oppfylle kravene til en campingvogn for å kunne brukes.
ofte stilte spørsmål
Dette er svært avhengig av hvilken kommune det gjelder og type eiendom. Som regel må man regne med utbyggingsplaner som kan påvirke utformingen av bittelillehuset. I mange lokalsamfunn kreves det for eksempel sadeltak, spesielt hvis minihuset skal brukes som permanent bolig.
Du bør kontakte dine nåværende eller fremtidige naboer om Tiny House. Dersom naboen ikke er enig, kan det bli problemer med byggetillatelsen. For eksempel kan utformingen av huset ha betydelig innvirkning på naboenes vilje til å bli enige.
Ja. I mange lokalsamfunn krever et lite hus som primært er laget av tre et lynbeskyttelsessystem på grunn av økt brannfare. Denne sikkerhetstiltak kan være nødvendig, spesielt på eiendommer med få trær eller trær som ikke gir tilstrekkelig lynbeskyttelse.
Maike
Lær mer om byggeplanlegging
Når teller vinterhagen som boareal?
Hvorvidt og i hvilken grad vinterhagen er en del av boarealet har betydning for beregningen av boarealet. Området kan ha betydelig innvirkning på leieprisen eller gjeldende eiendomsskatt. Grunnlaget for beregningen er viktig. Her finner du all informasjon om emnet.
Teller trappeoppgangen mot boarealet?
Selvsagt ønsker eiendomsmeglere, husselgere eller utleiere å oppgi boligarealet til en leilighet eller hus så høyt som mulig, da dette driver opp prisen. Men er det i det hele tatt lov å ta med trapper i regnestykket? Les her om trappeoppgangen er en del av boarealet.
Kostnader ved en foreløpig byggeundersøkelse ved å bruke eksempelet på en EFH
En foreløpig byggeforespørsel gir mer planleggingssikkerhet ved husbygging, kan spare penger og krefter og er derfor ofte nyttig. Når du sender forespørselen, bør byggherrer ta hensyn til noen få punkter for å unngå forsinkelser og problemer. Vi gir informasjon om kostnadene ved en foreløpig byggesøknad ved å bruke eksempelet enebolig (EFH).
Beregn grunnarealnummer (GRZ) riktig
Ønsker du å bygge på en eiendom her i landet vil du uunngåelig støte på områdenummeret (GRZ). Dette er en verdi for å bestemme eiendommens tillatte utbyggingsareal. Vi vil forklare hvordan du korrekt beregner antall basisarealer.
Beregn gulvarealforhold (GFZ) riktig
BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du komme over en lang rekke begreper og nøkkeltall som du absolutt bør kjenne til. I denne artikkelen vil vi fortelle deg hva gulvarealforholdet handler om og hvordan du beregner det riktig.
Skallland: hva er det? | definisjon
Hvis du ønsker å oppfylle drømmen om å eie din egen bolig, vil du snuble over forvirrende begreper når du leter etter en passende tomt. Les her hva råbyggeland handler om og hvorfor du kan spare penger ved kjøp.
