En boligannonse bør beskrives så detaljert som mulig slik at potensielle leietakere og kjøpere har en nøyaktig ide om eiendommen. Antall rom og deres beskrivelse spiller en avgjørende rolle her.
Definisjon av et rom
Et rom er en lukket del av leiligheten. Som regel har rom vegger, gulv, dører og tak. Vanligvis er rommene også utstyrt med egne vinduer, men dette er ikke et must. De enkelte rommene fungerer som oppholds- og/eller
FellesromGenerelt kan det sies at rommene inkluderer følgende rom:
- stue
- soverom
- planteskole
- Arbeidsområde
- spisestue
I leilighetsannonser er disse rommene ofte lagt sammen og deretter oppført i sitt totale antall – for eksempel en 1-roms eller 2-roms leilighet. Hvilke rom det er snakk om blir som regel også omtalt i leilighetsannonsen.
Hva teller ikke som et rom?
En leilighet består vanligvis ikke bare av forskjellige rom, men også flere
fra andre rom. Denne kategorien inkluderer de rommene som ikke uttrykkelig brukes til boligformål, for eksempel bad. I tillegg regnes ikke følgende rom som rom:- kjøkken
- Bad/dusj
- gangen
- Lagerrom
- garasje
- Heissjakt
Spesialtilfelle: spisekjøkken
I dag er flere og flere leiligheter utstyrt med spisekjøkken. Dette er et kjøkken som fungerer som stue og stue. Dette er for eksempel tilfellet når kjøkkenet er ett med stue eller spisestue. I annonser regnes spisekjøkken med blant de «normale» rommene og teller dermed med i det totale antall rom. Det er ikke uvanlig at disse ikke er oppført som et "helt" men som et "halvt" rom.
Hele rom og halve rom
I
I enkelte leilighetsannonser er rom delt inn i «hele» og «halve» rom. Dette inkluderer ikke bare spisekjøkken, men også mindre, vanlige rom, som soverommet eller spisestuen. Det avgjørende her er den respektive romstørrelsen:- hele rommet: over 10 m²
- halvt rom: i det minste 6 m², mindre enn 10 m²
- Spise-kjøkken regnes ofte som halve rommet
Retningslinjen med hensyn til «halvt rom» ble iverksatt i mars 1951 og regulert i DIN 1283, men ble opphevet i 1980. Det er derfor ikke en gyldig husleierettslig definisjon, men heller en slangbetegnelse for små rom. Følgelig gir det ikke et pålitelig referansepunkt, men er fortsatt vanlig praksis i leilighetsannonser.