Prawie tak samo bezpieczne jak trawnik, ogrodzenie jest częścią projektu Twojego ogrodu. Uniemożliwia osobom niepowołanym wejście na Twoją posesję i chroni Twoją prywatność. Aby móc optymalnie wykorzystać własny ogród, ogrodzenie stawiane jest zwykle bezpośrednio na granicy posesji - iw wielu przypadkach budzi to niechęć, złość, a nawet spór. Ale co właściwie można zbudować na granicy i czy rzeczywiście dozwolone jest prawdziwe ogrodzenie? Udzielamy informacji na temat ram prawnych i różnych perspektyw.
Prawo prywatne a Prawo publiczne
To, co jest dozwolone, a co nie, jest określone w prawie niemieckim w wielu kwestiach faktycznych, a nawet w indywidualnych przypadkach. Ale myli się każdy, kto myśli, że wszystko jest jasno określone i łatwe do odczytania. Ponieważ różne dziedziny prawa mają własne poglądy na ten sam temat i mogą prowadzić do bardzo różnych rezultatów. Jeśli chodzi o temat ogrodzenia na granicy posesji, największą różnicą jest podstawowy podział na prawo prywatne i prawo publiczne.
Prawo publiczne
Tutaj stosunki prawne między państwem a jednostką, w naszym przypadku twórcą lub Właściciel ogrodzenia ogrodowego, regulowanego. W zasadzie zdefiniowane są tutaj jasne zezwolenia, a także zakazy, których każdy żyjący na obszarze odpowiedzialności państwa musi przestrzegać. W naszym przypadku do prawa publicznego wchodzą następujące akty prawne, na które może mieć wpływ ogrodzenie na granicy:
- Prawo budowlane
- Przepisy budowlane
- Kodeks ruchu drogowego
Prywatne prawo
Jest to sprzeczne z prawem prywatnym. Reguluje, w jaki sposób traktują się strony prywatne, tj. ludzie, grupy osób lub organizacje. Saat działa jedynie w roli nadzorczej, ale poza egzekwowaniem tego prawa nie występuje jako odrębna strona z własnymi interesami. W przypadku ogrodzenia na granicy posesji jest to przede wszystkim prawo sąsiedzkie.
Dozwolone czy nie?
- Tak mówią obszary prawne -
Teraz, gdy stało się jasne, jak wiele dziedzin prawa pochodzi z zasadniczo różnych kategorii, odpowiadając na proste pytanie „Czy mogę… Postawić ogrodzenie na granicy posesji?” chcesz mieć coś do powiedzenia, staje się też jasne, że prawdopodobnie nie ma jasnej, a przede wszystkim prostej odpowiedzi Wola. Najlepiej postępować krok po kroku i patrzeć na poszczególne obszary tematyczne jeden po drugim w wyizolowanej formie:
1. Prawo budowlane
Następujące zasady mają zastosowanie tutaj
Kodeks Budowlany (BauGB). I tak jest w całych Niemczech. Prawo to nie stawia żadnych wymagań dla ogrodzeń, murów czy innych tak zwanych „ogrodzeń”. Jednak plany rozwojowe opierają się na tym, co każdy, kto wcześniej budował, z pewnością zna. Plany zagospodarowania przestrzennego są uregulowane w § 8 do 10 kodeksu budowlanego, a § 30 zawiera istotne informacje dotyczące stosowania tak utworzonego planu zagospodarowania przestrzennego. W planach rozwoju mogą znajdować się specyfikacje dla:- ogólna dopuszczalność ogrodzeń
- Rodzaj, materiał i wygląd dopuszczalnych systemów ogrodzeniowych
- Limity wysokości
- Obszary, które należy utrzymywać z dala od płotów.
Jeśli istnieje plan zagospodarowania własnej działki budowlanej, bardzo łatwo jest zobaczyć, co jest generalnie możliwe w zakresie ogrodzenia, a czego nie wolno. Bardzo rzadko są jakieś bardzo bezpośrednie specyfikacje dotyczące aktualnej kwestii, czy konstrukcja? może faktycznie mieć miejsce na granicy nieruchomości lub czy można zaobserwować odległość od granicy jest.
WSKAZÓWKA: Jeśli w planie zagospodarowania nie ma informacji o ogrodzeniu, nie musisz się rozpaczać. Oznacza to po prostu, że prawo planowania budowlanego nie nakłada tu żadnych wymagań ani ograniczeń.
2. Przepisy budowlane
W przeciwieństwie do prawa budowlanego, prawo budowlane nie reguluje tego, co można wybudować, ale jak należy to wybudować. Ponieważ ten obszar prawa jest uregulowany w tzw. przepisach dotyczących budownictwa stanowego, każdy kraj związkowy może ustalać własne wymagania. Jednak orientacja jest zwykle oparta na tak zwanych przepisach budowlanych modelowych, które mają wpływ na większość wszystkich specyfikacji. Każdy, kto szuka informacji na temat ogrodzeń ogrodowych, nie znajdzie tu nic na temat dopuszczalności granic. Jeśli jednak w planie zagospodarowania znajdują się specyfikacje projektowe ogrodzeń, to z prawnego punktu widzenia wynikają one z przepisów budowlanych, dlatego należy o tym wspomnieć dla kompletności.
WSKAZÓWKA: Sztuczka prawna państwowych przepisów budowlanych to tzw. wniosek o zwolnienie. Jeśli plan zagospodarowania przestrzennego zabrania budowania ogrodzenia na granicy posesji, możesz ubiegać się o zwolnienie z tego zakazu. Mając wiarygodne uzasadnienie, może się okazać, że będziesz mógł następnie wdrożyć swoją obudowę zgodnie z własnymi życzeniami.
Od stanu do stanu
Chociaż nie ma odpowiedzi na nasze pytanie, nadal dobrze jest wiedzieć, że ogrodzenia są głośne
Wzorcowe przepisy budowlane i prawie wszystkie wprowadzone państwowe przepisy budowlane mogą do pewnego stopnia zostać wzniesione bez procedury. Oznacza to, że możesz zbudować swoje ogrodzenie bez konieczności wcześniejszego składania wniosku. Co do treści istnieje spójny zapis z jednym wyjątkiem, zgodnie z którym miejsce pisania może się różnić w zależności od przypadku:a) Swoboda postępowania do wysokości 2,00 m
Zarówno wzorcowe przepisy budowlane, jak i prawie wszystkie inne przepisy budowlane zapewniają swobodę proceduralną wznoszenia ogrodzenia ogrodowego do wysokości 2,00 metrów. Możesz o tym przeczytać na przykład w poniższych akapitach:
- Modelowe przepisy budowlane §61
- Bawarskie przepisy budowlane §58
- Heskie przepisy budowlane §63
- Krajowe przepisy budowlane Nadrenii-Palatynatu §62
b) Ogólna swoboda proceduralna
Badenia-Wirtembergia jest jedynym krajem związkowym, który w swoim tekście prawnym wyeliminował górną granicę wysokości ogrodzeń, które można wznosić bez wniosku budowlanego. Zgodnie z §50 można tu budować obudowy dowolnego typu i wymiaru bez wniosku, pod warunkiem spełnienia pozostałych kryteriów dopuszczalności.
WSKAZÓWKA: Warto więc nie szukać ustępu z numerem, ale słowa kluczowego swobody proceduralnej w spisie treści odpowiedniego kodeksu budowy państwa!
3. Kodeks ruchu drogowego
Jeśli mieszkasz na skrzyżowaniu, możliwe, że system ogrodzeniowy postawiony bezpośrednio przy granicy zasłania widok pojazdów w rejonie skrzyżowania. Kwestie prawa o ruchu drogowym mogą wówczas stanowić zakaz ogrodzania. Nie musisz sam oceniać, czy tak jest również w Twoim przypadku. Znowu jest to szczególnie łatwe, gdy istnieje plan rozwoju. Dzieje się tak dlatego, że porusza również kwestie związane z prawem drogowym, a w przypadku wady wzroku jasno określa, gdzie można postawić ogrodzenie, a przede wszystkim gdzie nie.
Co jest gdzie w prawie o ruchu drogowym?
Jeśli natomiast takiego zapisu nie ma w planie zagospodarowania przestrzennego, warto zwrócić się z krótką prośbą do lokalnego urzędu regulacyjnego. Pracownicy tego organu mogą szybko udzielić Ci informacji, czy coś jest sprzeczne z Twoim projektem. Z drugiej strony, jeśli sam poszukujesz pisemnej podstawy prawnej, niestety bez odpowiedniej wiedzy z zakresu prawa o ruchu drogowym odniesiesz niewielki sukces. Ponieważ w prawie o ruchu drogowym niezliczone poszczególne obszary tematyczne z własnymi regulacjami łączą się w spójną dziedzinę prawa. Ewentualne ograniczenia dla Twojego ogrodzenia mogą zatem wynikać na przykład z następujących obszarów prawa drogowego:
- Ustawa o ruchu drogowym
- Przepisy ruchu drogowego
- Przepisy prawne obowiązujące w danym kraju, np. B. Wojewódzkie Prawo Porządkowe
- Statuty i regulaminy specyficzne dla społeczności
Jak widać, rolę odgrywa tu szeroka gama norm prawnych, z których część znajduje się w gestii władz federalnych, stanowych, a nawet gminnych. Skorzystaj z możliwości posiadania centralnej osoby kontaktowej w swojej społeczności i unikaj problemów, ponieważ niekoniecznie masz oko na wszystkie tematy, których dotyczyły!
Teraz zajęto się wszystkimi obszarami, z których państwo może wydać bezpośredni zakaz na ogrodzenie ogrodu. Jeśli wynik negatywny pojawi się tylko w jednym z podobszarów, to wystarczy, aby budowa była dla Ciebie niemożliwa lub przynajmniej niedopuszczalna.
Prawo prywatne - elastyczne i indywidualne
Zupełnie inaczej wygląda to w prawie prywatnym, tak dla Ciebie w sprawach ogrodzeń ogrodów w prawie sąsiednim. Są tutaj jasne wytyczne co do tego, co jest dozwolone jako ogrodzenie, ale są one inne Wymagania - znowu chodzi o prawo stanowe - bardzo silne od stanu do stanu od siebie nawzajem. Więc warto
Aby wykluczyć trudności, koniecznie przyjrzyj się sąsiednim ustawom twojego kraju związkowego. Z drugiej strony nie ma jednolitego prawa federalnego w tym zakresie, ponieważ odpowiednie art. 903 do 924 kodeksu cywilnego nie zawierają żadnych konkretnych stwierdzeń na temat ogrodzeń.Kraje związkowe Badenia-Wirtembergia i Berlin są tu pokrótce przedstawione jako skrajne i mocno sprzeczne przykłady mocowania powyżej ogrodzeń.
a) Badenia-Wirtembergia:
- dozwolone: ogrodzenie bezpośrednio na granicy do wysokości 1,50 m
- Dozwolone również: wyższe systemy, jeśli odległość graniczna wynosi co najmniej 1,50 m
- Przykład: wysokość 2,00m z dopuszczalną odległością graniczną 0,50m, ponieważ przekroczona jest granica 1,50m = 0,50m
- Przykład: wysokość 1,80 m z odległością graniczną 0,20 m NIE jest dozwolona, ponieważ odległość graniczna pozwala tylko na przekroczenie limitu 1,50 m wynoszącego 0,20 m, ale w rzeczywistości występuje 0,30 m
Jeśli zastosujesz się do tych prostych wskazówek, twój sąsiad będzie musiał pogodzić się z twoim systemem ogrodzeniowym i nie będzie miał możliwości podjęcia działań.
UWAGA: Pamiętaj, że oprócz tych zasad prawa sąsiedzkiego należy jeszcze przestrzegać kwestii prawa publicznego!
b) Berlin:
- brak informacji o odległościach do zachowania w zależności od wysokości
- ALE: na życzenie sąsiadów ogrodzenie jest obowiązkowe (!!)
- Wykonanie z uwzględnieniem wysokości ogrodzenia w zwyczajowej wielkości lokalnej, tj. zgodnie z rodzajem i wymiarem istniejących ogrodzeń na terenie
- bez porównania obiektów ok. Ogrodzenie z ogniw łańcuchowych o wysokości 1,25 m
Więc teraz możesz użyć stosunkowo łatwego w zarządzaniu katalogu zapytań z odpowiednich Przejrzyj stanowe prawo sąsiedztwa, a na koniec do takiego, które jest dla ciebie pozytywne lub negatywne Wynik przychodzi. Jeśli możesz budować na limicie, twoja prośba jest w porządku i możesz podjąć działanie. Jeśli natomiast Twój projekt nie spełnia dotychczasowych możliwości prawnych, powinieneś: Nie bądź też przygnębiony, ale spójrz jeszcze raz na definicję prawa prywatnego rzucić:
- ma zastosowanie między podmiotami prywatnymi
- Państwo interweniuje tylko jako organ egzekucyjny
- Ściganie naruszeń nie odbywa się z własnym napędem, a jedynie w przypadku zgłoszenia (!)
W tym momencie jedna rzecz staje się bardzo jasna: państwo interweniuje i karze, jeśli sąsiednie prawo nie jest przestrzegane. Ale robi to tylko wtedy, gdy pokrzywdzony sąsiad zgłasza sprawę i tym samym prosi o wsparcie. Jeśli twoje ogrodzenie ma 2,00 m wysokości na granicy posesji, twój sąsiad może złożyć skargę, a stan poprosi cię o ponowne usunięcie ogrodzenia. Ale: twój sąsiad nie musi tego robić! Jeśli zgadza się z twoją szermierką, może również tolerować wyższe ogrodzenia od ciebie bez konieczności bycia aktywnym. Bo sąsiednie prawo daje każdemu sąsiadowi pewne prawo do ochrony, ale nie ma obowiązku korzystania z tej ochrony.
WSKAZÓWKA: Porozmawiaj z sąsiadem na wczesnym etapie planowania ogrodzenia, aby dowiedzieć się, czy ma z tym problem, a może nawet z zadowoleniem przyjmij oddzielenie dwóch działek. Jeśli tak jest, możesz spokojnie pominąć sąsiednie prawo i wyjaśnić kwestie publicznoprawne, które zostały już załatwione!
Wniosek: tak czy nie?
Podsumowując, na proste pytanie o dopuszczalność ogrodzenia bezpośrednio na granicy nie można odpowiedzieć jednoznacznie. Zamiast tego odpowiedź brzmi tak, jeśli... z kilkoma kryteriami zapytania, które ostatecznie prowadzą do wiarygodnych informacji. Dlatego sprawdź dokładnie, zanim zaczniesz kupować lub składać umowę z rzemieślnikiem.
