Czy mogę postawić ogrodzenie na granicy posesji?

Ci, którzy posiadają własny dom, zazwyczaj również szukają prywatności. Dlatego często jednym z nich jest ogrodzenie. Ale czy możesz go zbudować na granicy nieruchomości? Co mówi prawo i jakie prawa ma sąsiad?

Dotknięte obszary prawne

Niestety na pytanie o ogrodzenie na granicy posesji nie można odpowiedzieć prostym tak lub nie. W zależności od lokalnych uwarunkowań, może to dotyczyć bardzo różnych dziedzin prawa i dotyczyć odpowiedzi na pytanie:

• Prawo budowlane
• Przepisy budowlane
• Prawo konserwatorskie
• Prawo sąsiedzkie

Jeśli teraz przyjrzysz się poszczególnym obszarom tematycznym, powinieneś pilnie rozróżnić dwa obszary: prawo publiczne i prawo prywatne

Prawo publiczne

Do publicznych dziedzin prawa należą tu prawo budowlane i prawo ochrony przyrody. „Publiczny” oznacza, że ​​te tematy są dla Ciebie wiążące, niezależnie od tego, co np. powie na ten temat Twój sąsiad.

Prawo budowlane

Ogólnie rzecz biorąc, nie ma przepisów prawa o planowaniu budowlanym, które zabraniałyby wznoszenia ogrodzenia na granicy posesji. W większości krajów związkowych ten środek jest dozwolony nawet bez pozwolenia na budowę.

Przepisy budowlane

Jednak jako załącznik do planu zagospodarowania przestrzennego gmina może wydać postanowienia projektowe regulujące i ograniczające budowę systemu ogrodzeniowego. Na przykład może zawierać informacje o:

• Niezbędna odległość graniczna
• Maksymalna wysokość
• Materiały do ​​wykorzystania
• Lokalne zakazy ogrodzeń od kreatywnych lub z. B. przyczyny związane z ruchem (widok na skrzyżowaniach)

Prawo konserwatorskie

Właściwie prawo ochrony przyrody nie reguluje rozwoju prywatnych nieruchomości mieszkaniowych. Istnieje jednak wyjątek, jeśli Twoja nieruchomość znajduje się na obrzeżach. Wtedy prawo ochrony przyrody może zabronić ogrodzenia na zewnątrz w kierunku wielkich plenerów. To, czy tak jest, zależy w dużej mierze od indywidualnych parametrów Twojej nieruchomości.

Wskazówka: Za wszystkie wymienione kwestie publicznoprawne odpowiedzialne są niższe organy prawa budowlanego, głównie starostwa powiatowe. Zanim zgubisz się w mnogości możliwych przepisów, powinieneś popracować ze swoim konkretnym właśnie tam Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, zapytaj, czy coś jest przeciwko budowie Twojego ogrodzenia o pożądanej lokalizacji, rozmiarze i materiale mówi.

Prawa prywatne

Zupełnie inny charakter ma natomiast prawo prywatne w postaci prawa sąsiedniego. Chodzi o prawo między dwiema prywatnymi stronami, zwykle między tobą a sąsiadem po drugiej stronie ogrodzenia. Decydującym czynnikiem jest to, że sąsiednie prawo ma zastosowanie tylko wtedy, gdy zażąda tego jedna z dwóch stron. Na pytanie o ogrodzenie na granicy posesji oznacza to:

Jeżeli sąsiad żąda przestrzegania sąsiedniego prawa, obowiązują przepisy sąsiedniej ustawy o ogrodzeniach na granicy tak samo jak prawo budowlane i prawo ochrony przyrody. Zgodnie z sąsiednimi przepisami, do ogrodzeń mają zastosowanie:

• w zasadzie dozwolone bezpośrednio na granicy
• Ograniczenie wysokości do 1,50 metra
• Za każdym razem, gdy wymagana odległość graniczna 1,50 metra zostanie przekroczona w tym samym wymiarze

Przykład:

• Na granicy dopuszczalna wysokość 1,20 metra
• Dozwolona wysokość 1,50 metra na granicy
• Wysokość 1,80 metra musi zachowywać odległość 0,30 metra (przekraczającą limit 1,50 metra)

Wskazówka: Zapytaj sąsiada, zanim zaczniesz budować ogrodzenie. W większości przypadków wszelkie zastrzeżenia można dość łatwo i całkowicie wyeliminować za pomocą drobnych zmian w ogrodzeniu.

Często Zadawane Pytania