spis treści
- Basen z perspektywy prawa budowlanego
- Na zewnątrz czy w środku?
- Bez procedury czy do zatwierdzenia?
- Często Zadawane Pytania
Prywatny basen zapewnia ochłodę i różnorodność, a także pozwala uniknąć konieczności korzystania z basenu publicznego. Jednak wciąż pojawia się pytanie, czy pula prywatna podlega zatwierdzeniu. Wyjaśniamy.
W skrócie
- Konieczność uzyskania pozwolenia na budowę wynika z wielkości, lokalizacji i konstrukcji basenu
- Ramy prawne dla basenów w zależności od kraju związkowego
- Zapoznaj się z odpowiednimi obowiązującymi krajowymi przepisami budowlanymi
- Basen kryty wymaga zatwierdzenia przede wszystkim ze względu na przegrodę budynku
Basen z perspektywy prawa budowlanego
Aby ustalić, czy Twój basen potrzebuje pozwolenia na budowę, musisz najpierw zastanowić się, jak projektowany obiekt ma być oceniany z punktu widzenia prawa budowlanego. Aby to zrobić, powinieneś mieć oko na dwa zupełnie różne przypadki:
Kryty basen
Jeśli basen ma być umieszczony w piwnicy, dobudówce lub nawet w oddzielnym budynku, zwykle wymagane jest zastosowanie budynku. Wynika to z faktu, że ocena nie opiera się przede wszystkim na puli, ale raczej na strukturze wymaganej do jej dostosowania.
Notatka: Z reguły rzeczywisty basen nie stanowi realnego problemu z punktu widzenia przepisów budowlanych. Tak długo, jak powiązany budynek jest dozwolony, basen zawsze wydaje się być zatwierdzony do użytku mieszkalnego.
Odkryty basen
Z drugiej strony, jeśli w rzeczywistości skupiamy się na basenie jako niezależnej strukturze na zewnątrz, musisz poradzić sobie z ramami prawnymi dotyczącymi basenu na wodę. Ogólnie rzecz biorąc, początkowo nie ma znaczenia, jaką funkcję pełni zbiornik wodny, tj. czy służy do celów rekreacyjnych, czy do zupełnie innego użytku.
Na zewnątrz czy w środku?
Podstawowym pytaniem przy ocenie prawnej basenu jest zawsze przede wszystkim to, czy konstrukcja powinna być budowana w tzw. terenie wewnętrznym czy zewnętrznym. W zależności od lokalizacji wymagania licencyjne i możliwości wydają się zupełnie inne:
Wnętrz
- Obszar wewnętrzny: lokalizacja w obszarze zabudowanym (= miejscowości)
- Basen ogólnie możliwy?
- w określonych granicach nie jest wymagane pozwolenie na budowę
- dokładna lokalizacja może być ograniczona w zależności od planu zagospodarowania
Zewnętrzny obszar
- Teren zewnętrzny: Lokalizacja poza terenem zabudowanym (działki ogrodowe, sady itp.)
- Z wyjątkiem projektów rolniczych, zbiorniki na wodę są zawsze związane z zastosowaniem budowlanym
- Baseny do zajęć rekreacyjnych zwykle nie są możliwe
Bez procedury czy do zatwierdzenia?
Kolejnym pytaniem na temat dopuszczalności jest teraz wyraźnie pytanie, czy Twój basen potrzebuje pozwolenia na budowę. Pomaga w tym spojrzenie na państwowy kodeks budowlany, który między innymi reguluje również proces zatwierdzania. Lista nieproceduralnych projektów budowlanych obejmuje: Górna granica 100m3 do zbiorników wodnych (§61 Modelowe przepisy budowlane). Oznacza to dla Ciebie, że Twoja pula może to wytrzymać rozmiar nie podlega zatwierdzeniu. Dopiero wtedy potrzebujesz pozwolenia na budowę dla swojego projektu.
16 krajów związkowych: 8 stanowych lub stanowych przepisów budowlanych
Być może jesteś teraz zaskoczony, że jako odniesienie do granicy swobody proceduralnej wymienia się modelowy kodeks budowlany, chociaż wcześniej wspomniano o tak zwanym kodeksie budowlanym państwa.
Tłem jest fakt, że przepisy budowlane są sprawą krajów związkowych. Każdy kraj związkowy posiada wspólne przepisy prawne albo samodzielnie, albo z innymi krajami. W 16 niemieckich krajach związkowych obowiązuje łącznie 8 regionalnych lub regionalnych przepisów budowlanych. Z reguły opierają się one na modelu federalnym, czyli modelowym przepisie budowlanym. Mogą jednak występować również odchylenia.
Wskazówka: Zawsze najpierw sprawdź, jaki kod budowlany odpowiada za Twój stan. Możesz tam dokładnie sprawdzić, jaki rozmiar Twojego basenu podlega zatwierdzeniu.
Często Zadawane Pytania
Oświetlenie basenu ze wszystkich prawnych punktów widzenia, zwłaszcza dla laików, jest trudne. Dlatego powinieneś dowiedzieć się na wczesnym etapie od właściwego organu budowlanego, zwykle urzędu dzielnicy. Tam dowiesz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o swoim budynku na swojej posesji.
W przypadku ewentualnego pokrycia Twojej puli interesujące są kwestie prawne porównywalne z tymi dotyczącymi samej puli. Istnieją limity, których przekroczenie powoduje, że pokrycie dachowe podlega zatwierdzeniu. Dodatkowo może pojawić się kwestia rozstawów, które każdy budynek wystający z działki musi przylegać do granic posesji.
Obszary poza sąsiednimi budynkami mają szczególny status ochrony, aby zapobiec rozrostowi miast. Szczególnie baseny i inne obiekty rekreacyjne w ogromnym stopniu zmieniają sposób użytkowania działek rolniczych lub leśnych i dlatego są one poważnie ograniczone.