Jeśli nie masz ogródka w domu, możesz spokojnie wydzierżawić działkę od Stowarzyszenia Ogrodów Działkowych. Z tego artykułu dowiesz się, na co zdecydowanie powinieneś zwrócić uwagę oddając ogródek działkowy.
W skrócie
- Inspekcja ogrodu wraz z inwentaryzacją dokonaną przez dotychczasowych i nowych lokatorów oraz członków zarządu stowarzyszenia
- Ustalenie wartości ogrodu przez zewnętrznego rzeczoznawcę
- Raport z wyceny przedstawia możliwą cenę maksymalną
- w protokole zdawczo-odbiorczym odnotować wszystkie regulaminy i uzgodnienia
- Zapisuj odczyty liczników i wartości zużycia energii elektrycznej i wody na piśmie
Spis treści
- Dzierżawa i członkostwo w klubie
- spacer po ogrodzie
- Wycena i negocjacje cenowe
- protokół przekazania
- Często Zadawane Pytania
Dzierżawa i członkostwo w klubie
Przed przekazaniem bardzo ważne jest, aby wiedzieć, że każdy, kto dzierżawi ogródek działkowy, staje się jednocześnie członkiem stowarzyszenia ogrodów działkowych ze wszystkimi prawami i obowiązkami. To członkostwo wygasa tylko po pisemnym wypowiedzeniu, które kończy się zawsze dopiero po zakończeniu sezonu ogrodniczego – zwykle 30 listopada. jednego roku – wchodzi w życie. Jednak odpowiednie pismo musiało zostać odebrane i potwierdzone przez stowarzyszenie na początku roku. Dokładny okres wypowiedzenia znajdziesz w umowie najmu. Dopiero wtedy można rozpocząć poszukiwania nowego najemcy ogródka działkowego.
spacer po ogrodzie
Przed przekazaniem ogrodu działkowego odbywa się przegląd ogrodu
- najemca lub najemcy
- potencjalnych nowych najemców
- oraz co najmniej jednego członka zarządu stowarzyszenia ogrodów działkowych
są obecni. Ta możliwość jest wykorzystywana do skrupulatnego rejestrowania nasadzeń, zabudowy i obiektów pozostających w ogrodzie po przekazaniu oraz ich stanu. Ponadto przeprowadzana jest ocena defektów, w której np. odnotowuje się niezgodności i wyjaśnia się ich eliminację. Może to obejmować wycinanie lub wycinanie drzew. Ale częstym tematem jest również demontaż zbyt dużej altany.
Wskazówka: Altana może wg Federalne prawo przydziałowe nie przekraczać powierzchni podłogi 24 metrów kwadratowych. Wszystko powyżej musi zostać zdemontowane lub zapłacić podatek w urzędzie skarbowym.
Wycena i negocjacje cenowe
Podczas tej kontroli - czasem także na osobnym spotkaniu - wyceny ogrodu działkowego dokonuje zewnętrzny rzeczoznawca. Jest on powoływany przez zarząd i sporządza inwentaryzację wraz z wiążącym kosztorysem. Płynie w nim m.in
- Wiek i stan altany
- uprawy
- obiekt i narzędzia, którego przyjęcie jest pożądane
A. Wycena sporządzona przez rzeczoznawcę stanowi maksymalną cenę, jakiej może żądać najemca za ogródek działkowy. Z reguły jednak ceny zakupu są znacznie niższe.
Uwaga: Nawet ci, którzy chcą szczególnie luksusowe Budka ogrodowa postawiona w ogródku działkowym ma zwykle wartość jedynie zwykłej altany. W większości przypadków luksusowe materiały lub wyposażenie nie są uwzględniane w obliczeniach.
protokół przekazania
W toku wyceny i oględzin ogrodu tworzony jest również protokół zdawczo-odbiorczy, który oprócz aktualnej daty powinien zawierać następujące informacje:
- Oświadczenie nowego najemcy o przestrzeganiu regulaminu klubu i przepisów Federalnej ustawy o działkach
- Lista roślin (np. B. Liczba, typ, wiek i stan drzewa owocowe)
- Opis altany wraz ze wszystkimi obiektami, które przejmuje nowy najemca
- Cena zakupu i osobno podana opłata za przejęcie za przejęte przedmioty
- Odczyty liczników i wartości zużycia energii elektrycznej i Woda
- Informacje o spełnieniu wymagań (np. B. kto musi wykonać jakie zadania w jakim terminie)
- Przekazanie kluczy (ile i jakie klucze zostały przekazane?)
- ewentualnie dalsze umowy, takie jak przejęcie ubezpieczenia
Wreszcie wszyscy zaangażowani – tj. H. Starzy i nowi lokatorzy oraz członek zarządu stowarzyszenia - szczegóły pomyślnego przekazania działki potwierdzają podpisaniem protokołu.
Często Zadawane Pytania
Dzierżawców działek obowiązuje statut związku działkowego. Obejmuje to między innymi okresy odpoczynku, rodzaj i wysokość dozwolonych nasadzeń, prace społeczne itp. Ponadto obowiązują przepisy Federalnej Ustawy o Ogrodach Działkowych, zgodnie z którymi trzymanie małych zwierząt jest zabronione. Ponadto najemcy muszą korzystać z co najmniej jednej trzeciej ogródka działkowego.
Ściśle mówiąc, nie „kupuje się” ogrodu działkowego, a jedynie znajdujące się na nim budynki i rośliny oraz znajdujące się na nim obiekty. Sama ziemia może być wydzierżawiona tylko dlatego, że jest własnością stowarzyszenia działkowego lub należy do innego właściciela. Może to być miasto lub gmina, ale także wspólnota kościelna itp. może zapewnić ziemię. Dzierżawa jest zawsze ograniczona.
Jeśli szukasz ogródka działkowego, najlepiej skontaktuj się ze stowarzyszeniem ogrodów działkowych w Twojej okolicy. Tutaj możesz już zostać członkiem i zarejestrować się w celu bezpłatnego ogrodu. Warto również śledzić ogłoszenia na tablicach ogłoszeń supermarketów, ogłoszenia w lokalnych gazetach oraz na odpowiednich portalach ogłoszeniowych w Internecie.
