Spis treści
- definicja
- uprawiać oczekującą ziemię
- Ewentualne projekty budowlane
- Często Zadawane Pytania
Szukając niedrogiej działki, często pojawia się określenie „przewidywana działka budowlana”. Wielu zainteresowanych tak naprawdę nie może sobie niczego wyobrazić. Wyjaśnimy Ci czym jest działka budowlana i czym różni się od klasycznej działki budowlanej.
definicja
Termin „grunt oczekiwany pod zabudowę” opisuje specjalny obszar działki na terenie gminy. chodzi o działki, które są oferowane do przyszłego rozwoju bez ustalonej daty użytkowania. Kierują się przy tym planami zagospodarowania przestrzennego stosowanymi na terenie gminy. Zgodnie z § 5 ust. II rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości (ImmoWertV) istnieje duże prawdopodobieństwo, że nieruchomości te zostaną w przyszłości zabudowane. O terminie decyduje wyłącznie gmina. Z tego powodu koszty nieruchomości są często znacznie niższe niż w przypadku porównywalnych lokalizacji. Mimo to wielu zainteresowanych nie decyduje się na zabudowę gruntów wyczekiwanych, gdyż nie ma gwarancji, czy zabudowa będzie możliwa za dwa czy dwanaście lat.
Uwaga:
Działki, które zostały już zaplanowane pod zabudowę, ale nie zostały jeszcze bezpośrednio zagospodarowane, zalicza się do gruntów niezabudowanych. Oferują znacznie krótszy czas oczekiwania na zabudowę niż działki budowlane, ale kosztują więcej.
uprawiać oczekującą ziemię
Aby móc korzystać z gruntu budowlanego, musi on najpierw zostać przekształcony przez gminę w grunt budowlany. To zależy od różnych czynników. Decydującym czynnikiem jest tutaj decyzja gminy o zwolnieniu odpowiedniej nieruchomości jako gruntu budowlanego. W zależności od lokalizacji i planu zagospodarowania gminy czas oczekiwania może wynieść kilka lat, a nawet dekad. Nie masz na to wpływu, nawet jeśli jesteś nabywcą nieruchomości. Ponadto ważne jest, aby obszar ten został oficjalnie uznany za dzielnicę, aby można go było użytkować zgodnie z planami zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nieruchomość została rozbudowana, brakuje ostatniego etapu: rozwoju. W tym celu zazwyczaj muszą być spełnione następujące punkty:
- Woda
- ścieki
- Elektryczność
- Połączenie telefoniczne i internetowe
- ewentualnie przewody gazowe
Ewentualne projekty budowlane
Przed prawidłowym użytkowaniem gruntu pod zabudowę należy mieć jasność co do tego, które projekty budowlane są w ogóle możliwe. Jak już wyjaśniono, odpowiednia nieruchomość musi najpierw zostać zarejestrowana przez gminę jako działka budowlana. Wcześniej nie wolno ci w ogóle niczego budować. Od razu po zabudowie nieruchomość idealnie nadaje się do typowych projektów budowlanych:
- Dom jedno lub wielorodzinny
- domy z bali
- wille miejskie
- budynek operacyjny
- domek ogrodowy od określonej wielkości (zwykle 24 m²)
- domy wypoczynkowe
To tylko mały wybór projektów budowlanych, które możesz zaplanować dla Bauerwartungsland na przyszłość. Ponadto istnieją projekty budowlane, które nie są odpowiednie dla tych działek. Są to przede wszystkim ogrody działkowe, a także tereny nieuzbrojone w zabudowę, przeznaczone dla środowiska naturalnego. Ponieważ ten rodzaj planowania często nie odpowiada planom zagospodarowania przestrzennego gmin, nie nadaje się do takich projektów budowlanych. Inne przykłady to:
- prywatne stawy rybne
- baseny naturalne
- Poletka do obserwacji zwierząt
- projektów leśnych i rolniczych
Uwaga:
Przewidywana działka budowlana nie może być już wykorzystywana do celów rolniczych i leśnych, chyba że gmina następnie zmieni typ działki. W tym przypadku grunty orne nie mogą być już wykorzystywane jako grunty budowlane.
Często Zadawane Pytania
Koszty zagospodarowania są zwykle ponoszone wspólnie przez gminę i nabywcę terenu. Co najmniej 10 procent kosztów musi ponieść gmina, chociaż kwota ta może być wyższa w zależności od lokalnych przepisów.
Tak. Nie ma znaczenia, czy nieruchomość można budować za rok, czy za pięć lat. Podatek od nieruchomości jest płatny corocznie. Ponieważ grunt, który ma zostać zbudowany, nie jest gruntem wykorzystywanym do celów rolniczych lub leśnych, należy obliczyć ze wskaźnikiem oceny B. Ma to górną granicę do 1050 procent. Dokładny procent jest ustalany niezależnie przez każdą gminę.
Wynika to z czasu oczekiwania na zabudowę nieruchomości. Dopóki teren, który ma zostać zbudowany, nie zostanie przekształcony w działkę, na której można budować, stanowi to ryzyko dla wielu banków i finansistów. Z tego powodu w większości przypadków będziesz musiał zainwestować kapitał własny, jeśli masz na oku konkretną działkę.
Mandy
Dowiedz się więcej o planowaniu budowy
Koszty wstępnej ekspertyzy budowlanej na przykładzie EFH
Wstępne zapytanie budowlane zapewnia większe bezpieczeństwo planowania podczas budowy domu, pozwala zaoszczędzić pieniądze i wysiłek, a zatem jest często przydatne. Składając wniosek, budowniczowie powinni zwrócić uwagę na kilka punktów, aby uniknąć opóźnień i problemów. Informujemy o kosztach wstępnego wniosku budowlanego na przykładzie domu jednorodzinnego (WFH).
Oblicz poprawnie numer obszaru bazowego (GRZ).
Jeśli chcesz budować na nieruchomości w tym kraju, nieuchronnie napotkasz numer obszaru (GRZ). Jest to wartość służąca do określenia dopuszczalnej powierzchni zabudowy nieruchomości. Wyjaśnimy, jak poprawnie obliczyć liczbę obszarów bazowych.
Prawidłowo oblicz współczynnik powierzchni podłogi (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Jeśli chcesz budować, natkniesz się na dużą liczbę terminów i kluczowych liczb, które zdecydowanie powinieneś znać. W tym artykule podpowiemy, czym jest współczynnik powierzchni użytkowej i jak go poprawnie obliczyć.
Ziemia muszli: co to jest? | definicja
Jeśli chcesz spełnić swoje marzenie o własnym domu, podczas poszukiwania odpowiedniej działki natkniesz się na mylące pojęcia. Przeczytaj tutaj, czym jest surowa ziemia budowlana i dlaczego możesz zaoszczędzić pieniądze przy jej zakupie.
Bez barier: Wymagania dotyczące mieszkań przystosowanych dla osób niepełnosprawnych
Schody z rampami Domy bez barier muszą spełniać określone wymagania, aby były odpowiednie dla osób niepełnosprawnych fizycznie lub umysłowo. To zależy od kilku czynników, które składają się na to, że mieszkanie jest odpowiednie dla osób niepełnosprawnych.
Utylizacja wykopanej ziemi: koszty i odbiór w pobliżu
Tam, gdzie są wykopy na lądzie, jest wykopana ziemia, którą należy usunąć. W tym celu dostępne są różne opcje. Szczegółowy przegląd kosztów zapewnia przegląd.