Ogrodzenie na linii posesji: co jest dozwolone?

Prawie tak samo bezpieczne jak trawnik, ogrodzenie jest częścią twojego własnego projektu ogrodu. Uniemożliwia osobom niepowołanym wejście na Twoją posesję i chroni prywatność. Aby móc optymalnie wykorzystać własny ogródek, ogrodzenie stawia się zwykle bezpośrednio na granicy posesji – iw wielu przypadkach budzi tam niechęć, irytację, a nawet kłótnie. Ale co właściwie można zbudować na granicy i czy prawdziwe ogrodzenie jest dozwolone? Dostarczamy informacji na temat ram prawnych i różnych perspektyw.

prawo prywatne vs. Prawo publiczne

To, co jest dozwolone, a co nie, jest określone w prawie niemieckim dla wielu podmiotów, a nawet indywidualnych przypadków. Ale myli się każdy, kto myśli, że wszystko jest jasno określone i łatwe do odczytania. Ponieważ różne dziedziny prawa mają swoje własne spojrzenie na ten sam temat i mogą dojść do bardzo różnych wniosków. Jeśli chodzi o ogrodzenie na granicy posesji, to największą różnicą jest fundamentalny podział na prawo prywatne i prawo publiczne.

Prawo publiczne

Tutaj stosunki prawne między państwem a jednostką, w naszym przypadku twórcą lub Właściciel płotu ogrodowego, osiedlony. W zasadzie są tu określone wyraźne zezwolenia i zakazy, do których muszą stosować się wszyscy mieszkający na obszarze jurysdykcji państwa. W naszym przypadku następujące przepisy, na które może mieć wpływ ogrodzenie na granicy, są częścią prawa publicznego:

• prawo planowania budowlanego
• Prawo budowlane
• Kodeks ruchu drogowego

prawo prywatne

W przeciwieństwie do tego jest prawo prywatne. Reguluje sposób, w jaki podmioty prywatne, czyli osoby, grupy osób lub organizacje, odnoszą się do siebie. Państwo działa jedynie w roli nadzorcy, ale poza egzekwowaniem tego prawa nie występuje jako strona mająca własne interesy. W przypadku ogrodzenia na linii posesji jest to przede wszystkim prawo sąsiedzkie.

Dozwolone czy nie?

– Tak mówią działy prawne –

Teraz, gdy stało się jasne, na ile dziedzin prawa z jak fundamentalnie różnych kategorii można odpowiedzieć, odpowiadając na proste pytanie „Czy mogę postawić płot na granicy posesji?”, staje się też jasne, że chyba nie ma jednoznacznej, a przede wszystkim prostej odpowiedzi staje się. Najlepiej będzie, jeśli przejdziemy krok po kroku i przyjrzymy się po kolei poszczególnym obszarom tematycznym w odizolowanej formie:

1. prawo planowania budowlanego

Obowiązuje tutaj Kodeks budowlany (BauGB). I to równomiernie w całych Niemczech. Prawo to nie zawiera żadnych specyfikacji dotyczących ogrodzeń, ścian ani innych tak zwanych „ogrodzeń”. Jednak plany rozwoju opierają się na nim, co z pewnością jest znane każdemu, kto kiedykolwiek budował. Plany zagospodarowania przestrzennego uregulowane są w §§ 8 do 10 kodeksu budowlanego, a § 30 zawiera również istotne informacje na temat stosowania tak sporządzonego planu zagospodarowania przestrzennego. W planach rozwoju mogą znajdować się specyfikacje dotyczące:

• ogólna dopuszczalność ogrodzeń
• Rodzaj, materiał i wygląd dopuszczalnych systemów ogrodzeniowych
• Limity wysokości
• obszary, które należy trzymać z dala od ogrodzeń.

Jeśli więc istnieje plan zagospodarowania własnej działki budowlanej, bardzo łatwo jest z niego wywnioskować, co jest ogólnie możliwe w zakresie ogrodzeń, a co jest niedozwolone. Bardzo rzadko istnieją bardzo bezpośrednie specyfikacje w odniesieniu do aktualnej kwestii, czy konstrukcja może faktycznie mieć miejsce na granicy nieruchomości lub czy może być konieczne zachowanie odległości granicznej Jest.

2. Prawo budowlane

W przeciwieństwie do prawa budowlanego, prawo budowlane nie reguluje tego, co można zbudować, ale jak należy to zbudować. Ponieważ ta dziedzina prawa jest uregulowana w tzw. stanowych przepisach budowlanych, każdy kraj związkowy może tutaj ustalić własne specyfikacje. Jednak orientacja jest zwykle oparta na tak zwanym kodzie budowy modelu, który stanowi większość wszystkich specyfikacji. Jeśli szukasz tutaj informacji na temat ogrodzeń ogrodowych, nie znajdziesz nic o dopuszczalności na granicach. Jeżeli jednak w planie zagospodarowania przestrzennego występują specyfikacje projektowe ogrodzeń, to z prawnego punktu widzenia wywodzą się one z prawa budowlanego, dlatego dla kompletności należy je tutaj wymienić.

Od stanu do stanu

Chociaż nie ma odpowiedzi na nasze pytanie, nadal dobrze jest wiedzieć, że ogrodzenia zgodnie z wzorcowymi przepisami budowlanymi i prawie wszystkie przepisy dotyczące budownictwa państwowego, które zostały wprowadzone, można również ustanowić bez żadnych procedur w określonych ramach móc. Oznacza to, że możesz zbudować swoje ogrodzenie bez konieczności wcześniejszego składania wniosku. Pod względem treści istnieje spójna definicja z jednym wyjątkiem, zgodnie z którym miejsce zapisu może się różnić w zależności od przypadku:

a) Swoboda postępowania do wysokości 2,00 m

Zarówno wzorcowe przepisy budowlane, jak i prawie wszystkie inne przepisy budowlane dają swobodę w zakresie wznoszenia ogrodzenia ogrodowego do wysokości 2,00 m. Możesz o tym przeczytać w poniższych akapitach, na przykład:

• Modelowy kodeks budowlany §61
• Bawarski kodeks budowlany §58
• Kodeks budowlany Hesji §63
• Krajowy kodeks budowlany Nadrenii-Palatynatu §62

b) Ogólna swoboda postępowania

Badenia-Wirtembergia jest jedynym krajem związkowym, który wyeliminował ze swojego tekstu prawnego ograniczenie wysokości ogrodzeń, które można wznosić bez wniosku o pozwolenie na budowę. Zgodnie z § 50 bez wniosku można budować obudowy dowolnego typu i wymiaru, o ile spełnione są pozostałe kryteria dopuszczalności.

3. Kodeks ruchu drogowego

Jeśli mieszkasz przy skrzyżowaniu ulic, możliwe, że ogrodzenie wzniesione bezpośrednio przy granicy będzie utrudniać widoczność pojazdom w rejonie przejścia. Wtedy kwestie prawa ruchu drogowego mogą stanowić zakaz dla twojego ogrodzenia. Nie musisz sam oceniać, czy tak jest również w Twoim przypadku. Jest to szczególnie łatwe, jeśli istnieje plan rozwoju. Ponieważ dotyczy to również zagadnień prawa ruchu drogowego, aw przypadku dysfunkcji wzroku jasno określa, gdzie można postawić ogrodzenie, a przede wszystkim gdzie nie.

Gdzie jest co w prawie o ruchu drogowym?

Z drugiej strony, jeśli nie jest to określone w planie zagospodarowania, warto zrobić krótkie zapytanie w lokalnym urzędzie regulacyjnym. Pracownicy tego urzędu mogą szybko udzielić Ci informacji, czy coś stoi na przeszkodzie realizacji Twojego projektu. Z drugiej strony, jeśli sam zaczniesz szukać pisemnej podstawy prawnej, bez odpowiedniej znajomości prawa o ruchu drogowym niestety nie odniesiesz sukcesu. Ponieważ w prawie o ruchu drogowym niezliczone indywidualne obszary tematyczne z własnymi regulacjami łączą się, tworząc spójną dziedzinę prawa. Ewentualne ograniczenia dla Twojego ogrodzenia mogą zatem wynikać z tych obszarów prawa o ruchu drogowym, na przykład:

• Prawo o ruchu drogowym
• przepisy ruchu drogowego
• Przepisy obowiązujące w danym kraju, np. B. Ustawa o naruszeniu stanu
• statuty i przepisy wspólnotowe

Jak widać, w grę wchodzi wiele różnych norm prawnych, z których niektóre są federalne, stanowe, a nawet miejskie. Skorzystaj z możliwości centralnej osoby kontaktowej w swojej gminie i uniknij problemów, ponieważ niekoniecznie masz przegląd wszystkich odpowiednich obszarów tematycznych!

Teraz załatwione zostały wszystkie obszary, z których państwo może wydać bezpośredni zakaz ogrodzenia Twojego ogrodu. Jeśli tylko jeden z podobszarów wypadnie z wynikiem negatywnym, to wystarczy, aby budowa była dla Ciebie niemożliwa, a przynajmniej niedopuszczalna.

Prawo prywatne – elastyczne i indywidualne

Zupełnie inaczej wygląda to w prawie prywatnym, tak dla Ciebie w sprawach ogrodzeń ogrodowych w prawie sąsiedzkim. Chociaż istnieją jasne wytyczne dotyczące tego, co jest dozwolone jako obudowa, różnią się one Specyfikacje - znowu jest to prawo stanowe - bardzo silne od stanu do stanu od siebie nawzajem. Dlatego zdecydowanie warto przyjrzeć się sąsiedniemu prawu własnego kraju związkowego, aby móc wykluczyć trudności. Z drugiej strony nie ma jednolitego prawa federalnego w tej kwestii, ponieważ odpowiednie artykuły od 903 do 924 kodeksu cywilnego nie zawierają żadnych konkretnych stwierdzeń dotyczących ogrodzeń.

Kraje związkowe Badenia-Wirtembergia i Berlin zostały tu pokrótce przedstawione jako skrajne i silnie kontrastujące przykłady zamocowań nad płotami.

a) Badenia-Wirtembergia:

• dozwolone: ​​ogrodzenia bezpośrednio przy granicy do wysokości 1,50 m
• dozwolone również: wyższe systemy, jeżeli odległość graniczna wynosi co najmniej 1,50 m lub więcej
• Np.: 2,00 m wysokości z dopuszczalną odległością 0,50 m, ponieważ przekroczenie limitu 1,50 m = 0,50 m
• Np.: 1,80m wysokości z odległością graniczną 0,20m NIE jest dozwolona, ​​ponieważ odległość dopuszcza tylko przekroczenie granicy 1,50m wynoszącej 0,20m, a właściwie 0,30m

Jeśli zastosujesz się do tych prostych wskazówek, twój sąsiad będzie musiał znosić twój system ogrodzeniowy i nie będzie miał możliwości podjęcia działań przeciwko niemu.

b) Berlinie:

• brak informacji o odległościach, jakie należy zachować w zależności od wysokości
• ALE: na wniosek sąsiada obowiązek ogrodzenia (!!)
• Wykonanie wraz z wysokością ogrodzenia w zwyczajowo przyjętej miary miejscowej tj. wg rodzaju i wymiarów ogrodzeń na terenie
• bez obiektów porównawczych ok. Ogrodzenie z siatki o wysokości 1,25 m

Teraz możesz stworzyć stosunkowo łatwy w zarządzaniu katalog zapytań z odpowiednich Popracuj nad stanowym prawem sąsiedztwa i wreszcie do czegoś, co jest dla ciebie pozytywne lub negatywne wynik przyjść. Jeśli możesz budować na granicy, Twoja prośba jest w porządku i możesz podjąć działania. Jeśli natomiast Twój projekt nie odpowiada dotychczasowym możliwościom prawnym, powinieneś nie poddawaj się od razu, ale spójrz wstecz na definicję prawa prywatnego rzucić:

• obowiązuje między podmiotami prywatnymi
• Państwo interweniuje jedynie jako organ egzekucyjny
• Naruszenia nie są ścigane z własnej inicjatywy, ale dopiero po zgłoszeniu (!)

W tym momencie jedna rzecz staje się bardzo jasna: państwo interweniuje i karze, jeśli prawa sąsiadów nie są przestrzegane. Ale robi to tylko wtedy, gdy pokrzywdzony sąsiad zgłosi sprawę i poprosi o wsparcie. Jeśli twoje ogrodzenie ma 2,00 m wysokości bezpośrednio przy granicy działki, sąsiad może złożyć skargę, a państwo zażąda ponownego usunięcia ogrodzenia. Ale: Twój sąsiad nie musi tego robić! Jeśli zgadza się z twoim płotem, może również tolerować wyższe płoty od ciebie bez konieczności stania się aktywnym. Ponieważ prawo sąsiedzkie daje każdemu bliźniemu pewne prawo do ochrony, ale nie ma obowiązku korzystania z tej ochrony.

Wniosek: tak czy nie?

Podsumowując, na proste pytanie, czy ogrodzenie jest dopuszczalne bezpośrednio na granicy, nie można jednoznacznie odpowiedzieć. Zamiast tego odpowiedź pozostaje w formie Tak, jeśli... z kilkoma kryteriami zapytania, które ostatecznie prowadzą do wiarygodnych informacji. Dlatego dokładnie sprawdź, zanim zajmiesz się kupnem lub udzieleniem zamówienia rzemieślnikowi.

Dowiedz się więcej o granicach nieruchomości