Spis treści
- Podstawa prawna
- Przegląd
- kalkulacja bazowa
- Zwiększony kredyt
- Zredukowany kredyt
- Często Zadawane Pytania
To, czy iw jakim stopniu taras jest częścią przestrzeni mieszkalnej, odgrywa decydującą rolę pod wieloma względami. Szczególnie ważna jest dla najemców znajomość podstaw kalkulacji i możliwość ich sprawdzenia w razie potrzeby.
Podstawa prawna
Od 2004 r. w umowach najmu tarasy mogą być wliczane do powierzchni mieszkalnej tylko częściowo. Zasada orientacji wynosi 25 proc. Ta średnia jest w Rozporządzenie Mieszkaniowe - WoFIV w skrócie - ustalone. Regulacja uznawana jest za szczególnie przyjazną najemcom.
Jednak norma DIN 277 (w której tarasy liczą się jako 100 procent powierzchni mieszkalnej) i te, które są już przestarzałe, mogą być również stosowane Podstawą obliczeń są specyfikacje DIN 283 (tutaj taras w ogóle nie liczy się do powierzchni mieszkalnej) stać się.
Uwaga:
W przypadku umów najmu zawartych przed 2004 r. – o ile od tego czasu nie nastąpiły żadne zmiany strukturalne – tzw II. regulacja kalkulacji (II. BV), zgodnie z którym taras stanowi do 50 procent powierzchni mieszkalnej.
Przegląd
W poniższym zestawieniu zebraliśmy wszystkie ważne informacje dotyczące tego, w jakim stopniu taras jest częścią przestrzeni mieszkalnej:
- Rozporządzenie dotyczące powierzchni mieszkalnej (od 2004 r.): 25 do 50%
- II. Rozporządzenie w sprawie kalkulacji (do 2003 r., stare umowy najmu): 50%
- DIN277: 100%
- DIN 283 (obecnie nieaktualne): 0%
kalkulacja bazowa
Według WoFIV obliczenie powierzchni mieszkalnej 10-metrowego tarasu ze średnią 25 procent wygląda następująco:
- 10 metrów kwadratowych: 4 = 2,5 metra kwadratowego
Więc taras będzie z 2,5 metrami kwadratowymi powierzchni mieszkalnej kredytowane.
Dzieje się tak jednak tylko wtedy, gdy teren zewnętrzny spełnia odpowiednie wymagania. To są:
- Wymagania budowlane wystarczające
- połączone bezpośrednio z pokojem dziennym
- wyposażone w solidną podłogę
- bezpieczny w użyciu
- nadaje się do ustawiania stołów i krzeseł
Zwiększony kredyt jest tak samo możliwy, jak obniżony kredyt procentowy na powierzchnię mieszkalną. Dlatego zawsze warto rzucić okiem na umowę najmu, aby uzyskać uczciwą cenę. Dotyczy to przede wszystkim ograniczonego lub nieistniejącego użytkowania. Ponieważ zwłaszcza przy większych tarasach i wyższym procencie kalkulacja ma bezpośredni i znaczący wpływ na czynsz i koszty dodatkowe. W razie potrzeby należy dokonać obniżenia czynszu.
Wskazówka:
Przed złożeniem roszczenia do właściciela zawsze zaleca się bezpośrednią poradę ze Stowarzyszenia Ochrony Lokatorów lub prawnika specjalizującego się w prawie najmu.
Zwiększony kredyt
Możliwe jest wtedy zwiększone kredytowanie tarasu jako powierzchni mieszkalnej, jeśli spełnione są specjalne warunki. Mogą to być na przykład następujące punkty:
- wyjątkowy widok w poszukiwanej lokalizacji
- szczególnie wysoka jakość wyposażenia
- granice boczne
- daszek
- dalsze działania modernizacyjne
Jeśli taras nadaje się do dłuższego użytkowania, został niedawno zbudowany lub oferuje inne udogodnienia, to tak liczy się do 50 procent jako przestrzeń życiowa stać się.
W powyższym przykładzie z tarasem o powierzchni dziesięciu metrów kwadratowych obliczenia wyglądają następująco:
- 10 metrów kwadratowych: 2 = 5 metrów kwadratowych
W tym przypadku liczy się taras z pięcioma metrami kwadratowymi powierzchni mieszkalnej.
Zredukowany kredyt
Oprócz podwyższenia można również uzyskać obniżony kredyt, jeśli z tarasu można korzystać tylko w ograniczonym zakresie. Możliwe czynniki obniżonego kredytu to:
- Stary
- wady konstrukcyjne
- brak sprzętu
- szkoda
- zła sytuacja
Kredyt musi wtedy poniżej 25 proc i w naszym przykładowym obliczeniu może zatem stanowić maksymalnie 2,4 metra kwadratowego przy powierzchni podłogi wynoszącej dziesięć metrów kwadratowych.
Uwaga:
Jeśli taras w ogóle nie nadaje się do użytku, na przykład z powodu ewidentnego narażenia na niebezpieczeństwa lub teren jest nieutwardzony, może nie zostać wliczony do powierzchni mieszkalnej. W tym przypadku powierzchnia nie liczy się jako taras w sensie prawnym, a zatem nie jako przestrzeń mieszkalna.
Często Zadawane Pytania
Między tarasami i tarasy dachowe nie dokonuje się żadnych różnic w sensie prawnym. W przypadku bardzo dużych systemów w umowie najmu należy więc zwrócić szczególną uwagę na ustalony procent oraz stan tarasu.
Większy procent tarasu może być liczony jako przestrzeń mieszkalna, jeśli wyposażenie, a tym samym użytkowanie, zostanie odpowiednio ulepszone. Może to obejmować na przykład wymianę podłogi, przymocowanie ścian bocznych lub poręczy oraz dachu. Przeszacowanie może następnie zgodnie z prawem zostać odzwierciedlone w cenie i doprowadzić do podwyższenia czynszu.
Taras musi nadawać się do bezpiecznego chodzenia i siedzenia. Czy te opcje nie są dostępne z powodu niewystarczającego zabezpieczenia podłogi lub wad konstrukcyjnych są dostępne, może być wymagana obniżka czynszu o wysokość tarasu liczonego jako powierzchnia mieszkalna odbywać się. W zależności od rozmiaru może to oznaczać poważną różnicę. Warto więc przeliczyć.
Mirko
Dowiedz się więcej o nieruchomości
Kiedy oranżeria liczy się jako przestrzeń mieszkalna?
To, czy iw jakim stopniu oranżeria jest częścią przestrzeni mieszkalnej, jest ważne dla obliczenia przestrzeni mieszkalnej. Powierzchnia może mieć znaczący wpływ na cenę wynajmu lub obowiązujący podatek od nieruchomości. Ważna jest podstawa zastosowana do obliczeń. Tutaj znajdziesz wszystkie informacje na ten temat.
Czy klatka schodowa liczy się do powierzchni mieszkalnej?
Oczywiście pośrednicy w obrocie nieruchomościami, sprzedawcy domów lub właściciele chcą podać jak najwyższą powierzchnię mieszkalną mieszkania lub domu, ponieważ podnosi to cenę. Ale czy w ogóle dopuszczalne jest uwzględnienie schodów w obliczeniach? Przeczytaj tutaj, czy klatka schodowa jest częścią przestrzeni mieszkalnej.
Opłata za wodę deszczową: co to jest?
Niezależnie od tego, czy jest to właściciel domu czy najemca: w Niemczech każde prywatne gospodarstwo domowe musi uiszczać tak zwaną opłatę za wodę opadową, znaną również jako opłata za deszcz. Kto musi uiścić tę opłatę, jak jest obliczana i czy można jej uniknąć?
Letnie burze: co obejmuje dobre ubezpieczenie domu?
Letnie burze i ogólnie surowe warunki pogodowe rosną zarówno pod względem częstotliwości, jak i intensywności. Może to spowodować znaczne szkody w domu lub mieszkaniu. Tym bardziej ważne jest, aby były one objęte wybranym ubezpieczeniem mienia.
Kosz pełny: co zrobić ze śmieciami? | 5 sposobów
Co zrobić, gdy kosz na śmieci jest (znowu) przepełniony? Dla wielu kuszące jest pozostawienie śmieci u sąsiada lub na poboczu drogi. Ale czy to faktycznie jest dozwolone? Dowiedz się, jak i gdzie pozbyć się nadmiaru śmieci w tym poście!
Podział majątku - te kroki są konieczne - 13 wskazówek
Współdzielenie nieruchomości ma wiele zalet, zwłaszcza finansowych. Poradnik „Wszystko o domu” szczegółowo opisuje, jakie kroki są wymagane z oficjalnego punktu widzenia, jakich kosztów można się spodziewać i co należy wziąć pod uwagę.
