Spis treści
- Definicja: finansowanie uzupełniające
- Umowa oszczędnościowa na budowę jako finansowanie uzupełniające
- Zalety
- Niedogodności
- Często Zadawane Pytania
Jeżeli pierwotne finansowanie budowy dobiegło końca, ale nadal pozostaje zadłużenie, pojawia się pytanie o dalsze finansowanie. Należy to zaplanować wcześniej, aby wybrać najlepszą opcję. Jedną z opcji jest dalsze finansowanie w ramach umowy oszczędnościowej na budowę.
Definicja: finansowanie uzupełniające
Marzenie o własnym domu: Dodatkowe finansowanie staje się konieczne, gdy wygaśnie pierwsze finansowanie budowy i stałe oprocentowanie, ale długi nie zostaną jeszcze całkowicie spłacone. Aby spłacić różnicę, należy wybrać kontynuację finansowania. Istnieją cztery opcje:
- Umowa oszczędnościowa na budowę
- Pożyczka forward
- Przeniesienie
- Restrukturyzacja zadłużenia
Podczas przedłużenia, dotychczasowy kredyt w banku zostaje przedłużony. W związku z wygaśnięciem stałego oprocentowania wysokość rat może ulec zmianie. Tutaj wysiłek jest najmniejszy.
Aby refinansować swoje zadłużenie, zaciągasz kredyt w innym banku. Ten krok wymaga więcej przygotowań, ale może być tego wart, biorąc pod uwagę lepsze oferty.
Kredyt terminowy zaciągany jest na kilka lat przed końcem pierwszego kredytu. Można go zawrzeć we własnym banku lub w nowym banku i zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa.
Wskazówka:
Porady różnych banków i dostawców lub niezależnego doradcy finansowego przydadzą się, aby wybrać najrozsądniejszą opcję w Twoim indywidualnym przypadku.
Umowa oszczędnościowa na budowę jako finansowanie uzupełniające
Rzadko wymienianą opcją dalszego finansowania jest: Umowa oszczędnościowa na budowę. Umowy oszczędnościowe na budowę składają się z fazy oszczędzania i fazy kredytu. W pierwszej fazie regularnie lokowane są oszczędności. Trwa to do momentu osiągnięcia tzw. gotowości alokacyjnej. W tym momencie kasa mieszkaniowa może udzielić niskooprocentowanej pożyczki, którą można wykorzystać na spłatę istniejących pozostałych długów.
Zalety
Kontynuacja finansowania poprzez umowę oszczędnościową na budowę jest szczególnie zalecana w przypadku wzrostu stóp procentowych, as Należy utrzymać w umowie niskie stopy procentowe na siedem do ośmiu lat przed nadchodzącym kolejnym finansowaniem. W momencie rozpoczęcia fazy pożyczkowej obowiązują stopy procentowe ustalone w momencie zawarcia umowy. Istnieją również inne zalety, takie jak:
- Wypłata oszczędności
- wysoka elastyczność
- wysoki poziom bezpieczeństwa
- brak obowiązku zakupu
- Możliwość planowania długoterminowego
- dodatkowe zabezpieczenie
Dzięki umowie oszczędnościowo-budowlanej masz swobodę odmowy przyjęcia pożyczki. Jeżeli w międzyczasie stopy procentowe spadły i teraz bardziej sensowne będzie wybranie innej formy dalszego finansowania, oszczędności zostaną wypłacone i będą dostępne. Elastyczność finansowa zostaje zachowana.
W porównaniu do kredytów terminowych, niskie stopy procentowe można utrzymać jeszcze dłużej. Umowę oszczędnościową na budowę można zawrzeć na siedem do ośmiu lat przed rozpoczęciem finansowania uzupełniającego. W przypadku kredytu terminowego wynosi on 66 miesięcy lub 5,5 roku. Nie jest to jednak łatwe, gdyż pożyczkę terminową można później odrzucić jedynie w odosobnionych przypadkach. Jeśli stopy procentowe spadły, a Ty chcesz zaoszczędzić poprzez dalsze finansowanie, zwykle nie jest to możliwe.
Oblicz dalsze finansowanie
Wskazówka:
Jeśli znasz wartość swojej nieruchomości, możesz to zrobić za pomocą Oblicz wygodnie kalkulator finansowania uzupełniającego online.
Niedogodności
Najbardziej znaczącą wadą umowy oszczędnościowej na budowę jako dodatkowego finansowania jest czas trwania i harmonogram. Ponieważ faza oszczędzania trwa od siedmiu do ośmiu lat, umowa musi zostać zawarta w terminie. W tym momencie prognoza rozwoju stóp procentowych decyduje o tym, czy oszczędności budowlane będą opłacalne.
Należy również zwrócić uwagę, czy umowa oszczędnościowa na budowę jest gotowa do przydziału. Dzieje się tak tylko wtedy, gdy Ty
- minimalne saldo oszczędności
- minimalny czas oszczędzania
osiągnięty.
Poza tym zestawienie oszczędności budowlanych z umowy niekoniecznie jest dostępne na czas. Kasy mieszkaniowe mogą aktywować jedynie określoną liczbę pożyczek w każdym okresie przydziału. Istnieje zatem ryzyko, że na rozpoczęcie płatności będziesz musiał poczekać kilka miesięcy. Na ten okres wymagane jest finansowanie tymczasowe. To z kolei oznacza większy wysiłek, więcej opłat i ogólnie większe obciążenie.
Wskazówka:
Pomimo wad umowa oszczędnościowa na budowę ma sens jako zabezpieczenie na dalsze finansowanie. Nawet jeśli nie weźmiesz pieniędzy w formie pożyczki, będą one dostępne jako opcja lub zostaną wypłacone. Jeśli stopy procentowe wzrosły, umowa oszczędnościowa na budowę może znacznie obniżyć stopy.
Często Zadawane Pytania
W przypadku dalszego finansowania w formie umowy o oszczędności budowlanej pożyczka powinna zostać zawarta nie później niż osiem lat przed końcem pożyczki. Pożyczkę terminową można zaciągnąć na 66 miesięcy przed końcem kredytu. Restrukturyzację i przedłużenie zadłużenia można zastosować na krótko przed konieczną zmianą. Im wcześniej zaplanowano dalsze finansowanie, tym większe są szanse na niższe stopy procentowe w przypadku tendencji do ich wzrostu.
Stopy procentowe w przypadku dalszego finansowania wynoszą obecnie od 3,5 do 4,0 procent, w zależności od dostawcy i okresu. W porównaniu ze stopami procentowymi dziesięć lat temu nastąpił wzrost. Zakłada się, że w kolejnych latach tendencja wzrostowa się utrzyma.
Tak, dalsze finansowanie może zostać odrzucone, jeśli wpisy SCHUFA będą negatywne, miesięczne obciążenie będzie zbyt wysokie lub Twoja zdolność kredytowa będzie ograniczona.
Mirko
Dowiedz się więcej o kwestiach prawnych
Mały dom na prywatnej posesji: wymagane pozwolenie na budowę?
Małe domy stają się coraz bardziej interesujące dla wielu osób ze względu na ich małe wymagania przestrzenne. Już na etapie planowania pojawia się pytanie, czy potrzebne jest pozwolenie na budowę. Zależy to przede wszystkim od rodzaju mini domu, który ma powstać na prywatnej posesji.
Kiedy ogród zimowy liczy się jako przestrzeń mieszkalna?
To, czy i w jakim stopniu ogród zimowy jest częścią przestrzeni mieszkalnej, jest ważne dla obliczenia powierzchni mieszkalnej. Powierzchnia może mieć istotny wpływ na cenę wynajmu lub obowiązujący podatek od nieruchomości. Ważna jest podstawa, na której dokonano obliczeń. Tutaj znajdziesz wszystkie informacje na ten temat.
Czy klatka schodowa liczy się jako powierzchnia mieszkalna?
Oczywiście agenci nieruchomości, sprzedawcy domów czy właściciele chcą określić powierzchnię mieszkalną mieszkania lub domu tak wysoko, jak to możliwe, ponieważ podnosi to cenę. Ale czy w ogóle dopuszczalne jest uwzględnienie schodów w obliczeniach? Przeczytaj tutaj, czy klatka schodowa liczy się jako powierzchnia mieszkalna.
Koszty wstępnego wywiadu budowlanego na przykładzie EFH
Wstępne zapytanie budowlane zapewnia większe bezpieczeństwo planowania podczas budowy domu, może zaoszczędzić pieniądze i wysiłek i dlatego jest często przydatne. Składając wniosek, budowniczowie powinni zwrócić uwagę na kilka punktów, aby uniknąć opóźnień i problemów. Informacji o kosztach wstępnego wywiadu budowlanego udzielamy na przykładzie domu jednorodzinnego (EFH).
Oblicz poprawnie numer powierzchni piętra (GRZ).
Każdy, kto będzie chciał wybudować nieruchomość w tym kraju, nieuchronnie natknie się na numer powierzchni piętra (GRZ). Jest to wartość służąca do określenia dopuszczalnej powierzchni zabudowy nieruchomości. Wyjaśnimy Ci, jak poprawnie obliczyć liczbę powierzchni piętra.
Raport dotyczący hałasu: próbka i szablon PDF do druku
Hałas dla wielu osób oznacza stres i na dłuższą metę może powodować choroby. Uporczywy hałas nie musi być po prostu tolerowany. Aby wykazać zakłócenie spokoju, warto prowadzić rejestr hałasu. Tutaj znajdziesz wzór w postaci szablonu PDF do wydrukowania.
