Posso colocar uma cerca na linha da propriedade?

Aqueles que possuem casa própria geralmente também buscam privacidade. Uma cerca é, portanto, freqüentemente um deles. Mas você pode construí-lo na linha de propriedade? O que diz a lei e quais direitos o vizinho tem?

Áreas jurídicas tocadas

Infelizmente, a pergunta sobre a cerca na linha da propriedade não pode ser respondida com um simples sim ou não. Dependendo das circunstâncias locais, áreas muito diferentes do direito podem ser afetadas e lidar com a resposta à pergunta:

• Lei de planejamento de construção
• Regulamentos de construção
• Lei de conservação
• Lei vizinha

Se você olhar agora para as áreas temáticas individuais, você deve urgentemente distinguir entre duas áreas: direito público e direito privado

Lei pública

As áreas públicas do direito aqui incluem o direito da construção e o direito da conservação da natureza. “Público” significa que esses tópicos são vinculativos para você, independentemente do que seu vizinho diga sobre isso, por exemplo.

Lei de planejamento de construção

Em geral, não há regulamentação da lei de planejamento da construção que proíba a construção de cerca na divisa da propriedade. Na maioria dos estados federais, essa medida é permitida até mesmo sem uma forma de licença de construção.

Regulamentos de construção

No entanto, como um apêndice de um plano de desenvolvimento, um município pode emitir estipulações de projeto que regulam e limitam a construção de um sistema de cercas. Por exemplo, pode conter informações sobre:

• Distância limite necessária
• Uma altura máxima
• Materiais a serem usados
• Proibições locais de cercas de creative ou z. B. motivos relacionados ao tráfego (ver em cruzamentos)

Lei de conservação

Na verdade, a lei de conservação da natureza não regula o desenvolvimento de propriedades residenciais privadas. No entanto, há uma exceção se sua propriedade estiver na periferia. Então, a lei de conservação da natureza pode proibir uma cerca do lado de fora na direção de grandes áreas externas. Se esse for o caso, depende muito dos parâmetros individuais de sua propriedade.

Gorjeta: As autoridades de direito imobiliário inferiores, principalmente os respectivos escritórios distritais, são responsáveis ​​por todas as questões de direito público mencionadas. Antes de se perder na infinidade de regulamentos possíveis, você deve trabalhar com o seu específico ali Se você tiver alguma dúvida, pergunte se há algo contra a construção de sua cerca com o local, tamanho e materialidade desejados fala.

Direitos privados

O direito privado na forma de direito conexo, por outro lado, é de natureza completamente diferente. Trata-se de uma lei entre duas partes privadas, geralmente entre você e o vizinho do outro lado da cerca. O fator decisivo é que a lei vizinha só se aplica se uma das duas partes o exigir. Para a pergunta sobre a cerca na linha da propriedade, isso significa:

Se o seu vizinho exigir o cumprimento da lei vizinha, as disposições da lei vizinha sobre cercas na fronteira aplicam-se da mesma forma que a lei de construção e a lei de conservação da natureza. De acordo com a legislação vizinha, o seguinte se aplica a cercas:

• basicamente permitido diretamente na fronteira
• Restrição de altura até 1,50 metros
• Cada vez que o limite de distância exigido de 1,50 metros é excedido na mesma dimensão

Exemplo:

• 1,20 metros de altura permitida na fronteira
• 1,50 metros de altura permitida na fronteira
• 1,80 metros de altura deve manter a distância limite de 0,30 metros (excedendo o limite de 1,50 metros)

Gorjeta: Pergunte ao seu vizinho antes de começar a construir a cerca. Na maioria dos casos, qualquer objeção pode ser esclarecida facilmente e completamente eliminada com pequenas alterações em sua cerca.

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