Uma cerca ou tela de privacidade no jardim pode facilmente agitar as coisas. Eles podem rapidamente se tornar um ponto de discórdia entre vizinhos. A seguir, abordaremos a questão de quão alta pode ser uma cerca entre duas propriedades.
Resumindo
- não há obrigação de anexar
- Altura da cerca regulamentada na Lei de Vizinhos
- O valor varia de estado para estado
- O gabinete deve ser local
- Cerca de privacidade até 180 cm sem aprovação
Índice
- Diferentes tipos de gabinete
- A lei do vizinho regula as alturas da cerca
- cerca de privacidade
- perguntas frequentes
Diferentes tipos de gabinete
Na jurisprudência, enclausuramento significa cercar a terra. As cercas estarão lá colocado em ou na linha de propriedade. Eles servem para proteger a propriedade do lado de fora para impedir a entrada de pessoas ou animais não autorizados bem como para afastar o vento, ruído e sujeira da estrada e, claro, para diferenciar de propriedade vizinha. Existem diferentes tipos de invólucro:
- demarcação simbólica: 40 a 90 cm de altura
- para jardins e pastagens: 100 a 140 cm de altura
- para proteção de privacidade: 170 a 190/200 cm de altura
- Cercas de segurança: a partir de 200 cm de altura
A lei do vizinho regula as alturas da cerca
A altura de um recinto na forma de paredes, sebes ou cercas para a propriedade vizinha pode variar de estado para estado. Os valores são regulados na respectiva lei vizinha (NachbG) de cada país. No entanto, o direito ao vizinho é um direito privado. Por exemplo, certos regulamentos podem ser alterados por regulamentos no plano de desenvolvimento dos municípios e cidades. Por exemplo, muitos municípios especificam separadamente a altura habitual e o tipo de cerca em seus planos de desenvolvimento ou estatutos correspondentes. Esses regulamentos são obrigatórios perante os regulamentos da Lei de Vizinhos ao construir uma cerca. Se for impossível determinar que o recinto é habitual na área, aplica-se a lei estadual Normas de utilização habituais na zona no que diz respeito ao tipo e altura da vedação estabelecer. Esta é a altura que uma cerca para o vizinho pode ter de acordo com as leis de direitos dos vizinhos de cada estado federal:
| Estado federal | Altura permitida | Base legal |
|---|---|---|
| Berlim | malha de arame de 125 cm | § 23 NachbG Bln |
| Brandemburgo | malha de arame de 125 cm | § 32 BbgNRG |
| Hesse | malha de arame de 120 cm | § 15 NachbG HE |
| Baixa Saxônia | cerca de 120 cm de altura | § 28 NNachbG |
| Renânia do Norte-Vestfália | 120 cm, parede ou cerca | § 35 NachbG NRW |
| Renânia-Palatinado | malha de arame sólido de 120 cm | § 39 LNRG |
| Sarre | malha de arame sólido de 120 cm | § 43 NachbG SL |
| Saxônia | costume local | §4 Saxon NRG |
| Saxônia-Anhalt | 200 cm, habitual para a área | § 23 NbG |
| Schleswig Holstein | malha de arame de 120 cm | § 31 NachbG |
| Turíngia | malha de arame sólido de 120 cm | § 39 ThürNRG |
Nos estados federais
- Baviera
- Bremen
- Hamburgo
- Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental
não há regulamentação legal relevante. Aqui, a altura e o tipo de vedação são especificados nos códigos de construção aplicáveis. Ao montar um armário, não é necessária a aprovação da autoridade de construção se os regulamentos relevantes forem observados.
Dica: Converse com seus vizinhos antes de construir a cerca, e você também deve obter informações da autoridade de construção local sobre os regulamentos existentes. Ao lado dele também é um determinação precisa da linha de propriedade necessário para evitar uma desconstrução.
cerca de privacidade
A cerca de privacidade destina-se a proteger uma propriedade dos olhares indiscretos dos vizinhos. Aqui, também, os regulamentos correspondentes estão nas leis vizinhas dos estados federais ou no podem ser encontrados nos planos de desenvolvimento das cidades e comunidades e aqui também está o costume local decisivo. Para cercas de privacidade, aplica-se dependendo do estado federal
- Altura entre 170 e um máximo de 200 cm
- Distância até a linha da propriedade no máximo 50 cm
Dependendo do estado federal, a construção de uma cerca de privacidade com uma altura de 180 cm pode não exigir uma licença. Informações sobre isso podem ser obtidas com as autoridades de construção responsáveis.
Dica: Se houver acordo, também podem ser feitos acordos com os vizinhos que contrariem a lei de vizinhos. No entanto, eles devem ser registrados por escrito no caso de uma disputa.
perguntas frequentes
Certamente haverá uma disputa, que também pode acabar na Justiça. Se a cerca for construída muito alta e for tão incomum para o local, o vizinho pode, por exemplo, exigir que a cerca seja removida ou redefinida para a altura permitida. Também é possível executar a reivindicação no tribunal. No entanto, os prazos devem ser observados. Estes variam por estado. Caso o prazo já tenha expirado, não há mais direito à alteração.
A fim de avaliar a condição de um cerco de propriedade, o costume local é usado nos atos de lei vizinhos individuais dos estados federais. Isso significa que o respectivo invólucro deve ser baseado nas condições locais. Em outras palavras, cercas devem ser mais comuns dentro de uma determinada aldeia ou assentamento. Se nenhuma localidade habitual puder ser determinada, aplicam-se os regulamentos da lei estadual que determinam o tipo e a altura do invólucro.
Na Alemanha, o proprietário não é legalmente obrigado a cercar ou cercar sua propriedade. colocar uma cerca na propriedade vizinha (BGB § 903). No entanto, o vizinho pode exigir a colocação de uma vedação se a criação de pequenos animais, como galinhas ou cães, causar inconvenientes ou incómodos à sua propriedade. O tipo de cerca depende então da deficiência a ser evitada e do costume local.
