Índice
- Escadaria no prédio de apartamentos
- Escadas dentro de um apartamento/casa familiar
- Portaria do Espaço Vivo (WoFlV)
- Norma DIN 277
- Contando o espaço embaixo da escada até a sala de estar
- perguntas frequentes
Claro, agentes imobiliários, vendedores de casas ou proprietários querem declarar o espaço vital de um apartamento ou casa o mais alto possível, pois isso aumenta o preço. Mas é permitido incluir escadas no cálculo? Leia aqui se a escada faz parte da sala de estar.
Escadaria no prédio de apartamentos
Em geral, a escada fica fora de um apartamento em uma casa multifamiliar não incluído no espaço de convivência, pois serve principalmente como área de trânsito e não tem função de convivência tem. É uma área comum usada por todos os ocupantes de um edifício. Eles usam a escada para acessar seus respectivos apartamentos.
Um aviso:
Habitação geralmente se refere à área dentro das paredes de um apartamento. A escada dentro de um prédio de apartamentos, por outro lado, é uma das chamadas áreas de tráfego.
Escadas dentro de um apartamento/casa familiar
No entanto, é um pouco mais complicado contar as escadas com a área de estar de um apartamento ou casa unifamiliar. Depende também da base legal sobre a qual isso foi calculado. Além disso, o tamanho da escada ou da escada sobre se ela realmente conta como parte do espaço vital.
Portaria do Espaço Vivo (WoFlV)
A área de estar geralmente inclui todos os cômodos do apartamento que podem ser usados para fins residenciais. Estes incluem o quarto e a sala de estar, o escritório e banho e Cozinha. Quartos localizados fora de uma residência, por exemplo, no sótão, no porão, porão etc., geralmente fazem parte das chamadas áreas utilizáveis. No entanto, eles não são relevantes para o cálculo do espaço vital. De acordo com Portaria Habitacional Estes regulamentos se aplicam a escadas:
- Escadas com mais de três degraus não contam para o espaço de convivência
- deve ser subtraído da área total
- Escadas com menos de três degraus contam 100% para o espaço vital
- Requisito: A altura da sala é de pelo menos dois metros
A portaria do espaço vital é importante para os proprietários porque é relevante para o cálculo do imposto predial.
Dica:
varandas e Os terraços, por outro lado, sempre fazem parte do espaço vital, mas geralmente não são 100 por cento incluídos no cálculo (25 por cento de acordo com WoFIV, 50 por cento de acordo com DIN 277).
Norma DIN 277
Mesmo depois DIN 277 Escadas não fazem parte da área de estar. Esta norma define a divisão de áreas em diferentes tipos de uso, como
- espaço de convivência
- área de tráfego
- espaço
- ou quartos acessórios / quartos contíguos (p. B. sala de secagem, lavanderia, sala de armazenamento etc.)
De acordo com a norma DIN 277, a área útil é definida como a soma das áreas de piso de todos os cômodos realmente utilizados para viver dentro de um apartamento. As escadas dentro do apartamento, por outro lado, são consideradas tráfego ou espaço utilizável, que é registrado separadamente do espaço de convivência.
É importante observar que a norma DIN 277 costuma ser utilizada como base para o cálculo da área das edificações. Em alguns casos, no entanto, os regulamentos locais ou acordos individuais podem conter regulamentos diferentes. Portanto, para questões específicas sobre o cálculo da área e a real alocação de escadas para o espaço de convivência, é recomendável entrar em contato com um profissional como
- um arquiteto
- um especialista imobiliário B. Agentes imobiliários)
- ou um advogado especializado
virar.
Um aviso:
Para ofertas imobiliárias, preste atenção à base legal sobre a qual o espaço vital foi calculado. Ao aplicar a DIN 277, até 40 por cento a mais de metros quadrados podem ser relatados, o que obviamente também aumenta o preço de compra, aluguel e custos acessórios.
Contando o espaço embaixo da escada até a sala de estar
Se alguma área abaixo de uma escada no apartamento é contada como área de estar depende da altura da sala abaixo:
- menos de um metro: não conta para o espaço vital
- entre 1,01 metros e 1,99 metros: representa 50 por cento do espaço vital
- pelo menos dois metros: conta 100 por cento para o espaço vital
Dependendo da altura, essas superfícies podem ser usadas com economia de espaço e úteis, por exemplo, como
- Canto de trabalho com mesa e cadeira
- (roupeiro embutido
- canto da despensa (v. a. se um gabinete for embutido)
- Espaço de armazenamento para itens domésticos volumosos, como aspiradores de pó, escorredores, esfregões, etc.
- como um canto aconchegante para crianças com almofadas, cobertores, luzes de fadas, etc.
perguntas frequentes
Em regra, a escada de uma casa unifamiliar ou multifamiliar inclui as seguintes áreas: degraus (também chamados de lances de escada), patamares e patamares (ou seja, H. Áreas no início ou no final de um lance de escadas), escadas (permitem o acesso aos quartos ou apartamentos individuais) e os poços verticais de ar ou luz. Salvo acordo em contrário, nenhuma dessas áreas pode ser adicionada à área de estar.
Para calcular a área útil para o imposto predial, você deve observar as especificações da autoridade fiscal local ou da repartição de finanças. Como regra, você deve determinar o espaço de vida para cada unidade residencial individual separadamente e, em seguida, somá-los para formar um espaço de vida total para todo o edifício. Em geral, o cálculo do espaço vital é baseado na determinação do espaço real dentro do edifício. Isso deve ser calculado de acordo com as disposições da Portaria do Espaço Vivo (WoFlV).
Mirko
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