Índice
- definição
- cultivar terra expectante
- Possíveis projetos de construção
- perguntas frequentes
Ao procurar um terreno barato, muitas vezes surge o termo “terreno para construção previsto”. Muitas partes interessadas realmente não conseguem imaginar nada. Explicaremos a você o que é um terreno para construção e como ele difere do terreno para construção clássico.
definição
O termo terreno com expectativa de construção descreve uma área de terreno especial dentro do município. Eles estão prestes parcelas, que são oferecidos para desenvolvimento futuro sem uma data de uso fixa. Ao fazê-lo, eles são guiados pelos planos de uso da terra usados no município. De acordo com o § 5º inciso II da Portaria de Avaliação Imobiliária (ImmoWertV), existe uma grande probabilidade de que essas propriedades sejam desenvolvidas no futuro. O tempo é determinado exclusivamente pelo município. Por esse motivo, os custos de propriedade costumam ser significativamente mais baixos do que em locais comparáveis. No entanto, muitos interessados desistem de construir terrenos de expectativa, uma vez que não há garantia de que o desenvolvimento será possível em dois ou doze anos.
Um aviso:
Lotes de terreno que já foram planejados para desenvolvimento, mas ainda não foram diretamente desenvolvidos, são classificados como terrenos não urbanizados. Eles oferecem um tempo de espera significativamente menor para o desenvolvimento do que construir lotes de expectativa, mas custam mais.
cultivar terra expectante
Para poder usar terrenos para construção, eles devem primeiro ser atualizados para terrenos para construção pelo município. Isso depende de vários fatores. O fator decisivo aqui é a decisão do município de liberar a propriedade correspondente como terreno para construção. Dependendo da localização e do plano de desenvolvimento da comunidade, o tempo de espera pode ser de vários anos ou mesmo décadas. Você não tem controle sobre isso, mesmo que seja o comprador do imóvel. Além disso, é importante que a área seja oficialmente declarada distrito para que possa ser utilizada de acordo com os planos de ordenamento do território. Se a propriedade foi ampliada, falta a última etapa: o desenvolvimento. Os seguintes pontos geralmente devem ser cumpridos para isso:
- Água
- esgoto
- Eletricidade
- Telefone e ligação à Internet
- possíveis linhas de gás
Possíveis projetos de construção
Antes que um terreno de expectativa de construção possa ser usado corretamente, você deve estar claro sobre quais projetos de construção são possíveis. Como já foi explicado, o imóvel correspondente deve primeiro ser registrado pelo município como terreno para construção. Antes disso, você não tem permissão para construir nada. Assim que a propriedade puder ser construída, ela é ideal para projetos de construção típicos:
- Casa unifamiliar ou multifamiliar
- casas de toras
- vilas da cidade
- construção de operações
- Casa de Jardim a partir de um determinado tamanho (geralmente 24 m²)
- casas de férias
Esta é apenas uma pequena seleção de projetos de construção que você pode planejar para o futuro de Bauerwartungsland. Além disso, existem projetos de construção que não são adequados para esses terrenos. Estes incluem principalmente jardins de parcelas, bem como áreas que não são dotadas de um edifício e são projetadas para um ambiente natural. Como esse tipo de planejamento muitas vezes não corresponde aos planos de zoneamento municipais, não é adequado para esses projetos de construção. Outros exemplos são:
- lagos de pesca privados
- piscinas naturais
- Parcelas para observação de animais
- projetos florestais e agrícolas
Um aviso:
Os terrenos para construção previstos não podem mais ser utilizados para fins agrícolas e florestais, a menos que o município altere posteriormente o tipo de lote. Nesse caso, trata-se de terra arável que não pode mais ser usada como terra para construção.
perguntas frequentes
Os custos de desenvolvimento são geralmente suportados conjuntamente pelo município e pelo comprador da área. Pelo menos 10 por cento dos custos devem ser suportados pelo município, embora este valor possa ser superior dependendo dos regulamentos locais.
Sim. Não importa se a propriedade pode ser construída em um ou cinco anos. O imposto predial é devido anualmente. Uma vez que o terreno que se prevê construir não é um terreno utilizado para agricultura ou silvicultura, deve calcular com taxa de avaliação B. Isso tem um limite superior de até 1.050 por cento. A porcentagem exata é determinada independentemente por cada município.
Isso se deve ao tempo de espera até que a propriedade possa ser construída. Até que o terreno que se espera construir seja atualizado para um terreno que possa ser construído, isso representa um risco para muitos bancos e financiadores. Por esse motivo, na maioria dos casos, você terá que investir patrimônio se estiver de olho em um terreno específico.
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