Cerca na linha da propriedade: o que é permitido?

Quase tão seguro quanto o gramado, uma cerca faz parte do seu próprio projeto de jardim. Ele impede que pessoas não autorizadas entrem em sua propriedade e protege a privacidade. Para poder aproveitar ao máximo seu próprio jardim, a cerca geralmente é erguida diretamente na linha da propriedade - e em muitos casos desperta ressentimento, aborrecimento ou mesmo discussões ali. Mas o que você pode realmente construir na fronteira e uma cerca real é realmente permitida? Fornecemos informações sobre o quadro jurídico e as diferentes perspetivas.

direito privado vs. lei pública

O que é permitido e o que não é está previsto na lei alemã para um grande número de assuntos e até casos individuais. Mas engana-se quem pensa que tudo está claramente definido e pode ser facilmente lido. Porque diferentes áreas do direito têm suas próprias perspectivas sobre um mesmo tema e podem chegar a conclusões muito diferentes. Quando se trata da cerca na linha da propriedade, a maior diferença é a divisão fundamental entre direito privado e direito público.

lei pública

Aqui as relações jurídicas entre o Estado e um indivíduo, no nosso caso o criador ou Proprietário da cerca do jardim, estabelecido. Em princípio, são definidas aqui permissões e proibições claras, às quais todos os que vivem na jurisdição do estado devem aderir. No nosso caso, a seguinte legislação, que pode ser afetada pela cerca na fronteira, faz parte do direito público:

• lei de planejamento de construção
• Lei do Código de Construção
• lei de trânsito

direito privado

Em contraste com isso está o direito privado. Ela regula como as partes privadas, ou seja, pessoas, grupos de pessoas ou organizações, lidam umas com as outras. O Estado atua apenas no papel de fiscalizador, mas, além de fazer valer esse direito, não aparece como parte com interesses próprios. No caso de cercas na linha da propriedade, esta é principalmente a lei de vizinhança.

Permitido ou não?

– É o que dizem os departamentos jurídicos –

Agora que ficou claro quantas áreas do direito de categorias fundamentalmente diferentes podem ser respondidas ao responder à simples pergunta “Posso colocar uma cerca na linha da propriedade?”, também fica claro que provavelmente não há uma resposta clara e, acima de tudo, simples torna-se. É melhor prosseguirmos passo a passo e olharmos para as áreas individuais uma após a outra de forma isolada:

1. lei de planejamento de construção

O Código de Construção (BauGB) se aplica aqui. E isso uniformemente em toda a Alemanha. Esta lei não faz nenhuma especificação para cercas, muros ou outros chamados “cercamentos”. No entanto, os planos de desenvolvimento são baseados nele, o que certamente é conhecido por todos que já construíram. Os planos de urbanização são regulados nos n.ºs 8 a 10 do Código da Edificação, sendo que o artigo 30.º também fornece informações essenciais sobre a aplicação do plano de ordenamento do território assim elaborado. Nos planos de desenvolvimento, pode haver especificações para:

• admissibilidade geral de cercas
• Tipo, material e aparência dos sistemas de vedação permitidos
• Limites de altitude
• áreas a serem mantidas livres de cercas.

Portanto, se houver um plano de desenvolvimento para o seu próprio lote de construção, é muito fácil ver a partir dele o que geralmente é possível em termos de cercas e o que não é permitido. Muito raramente existem especificações muito diretas em relação à questão atual de saber se a construção pode realmente ocorrer na linha de propriedade, ou se uma distância limite pode ter que ser observada é.

2. Lei do Código de Construção

Em contraste com a lei de planejamento de construção, a lei de construção não regula o que pode ser construído, mas como deve ser construído. Como essa área do direito é regulamentada nos chamados regulamentos estaduais de construção, cada estado federal pode definir suas próprias especificações aqui. No entanto, a orientação geralmente é baseada no chamado código de construção de modelo, que contribui com a maioria de todas as especificações. Se você está procurando informações sobre cercas de jardim aqui, não encontrará nada sobre admissibilidade nas fronteiras. No entanto, se houver especificações de projeto para cercas em um plano de desenvolvimento, do ponto de vista legal, elas se originam da lei do código de construção, de modo que devem ser mencionadas aqui para fins de integridade.

De estado para estado

Embora sem resposta à nossa pergunta, ainda é bom saber que as cercas de acordo com os regulamentos de construção modelo e quase todos os regulamentos de construção do estado que foram introduzidos também podem ser estabelecidos sem nenhum procedimento dentro de uma determinada estrutura poderia. Isso significa que você pode construir sua cerca sem ter que enviar uma inscrição primeiro. Em termos de conteúdo, há uma definição consistente com uma exceção, em que o local da escrita pode variar caso a caso:

a) Liberdade de procedimento até 2,00 m de altura

Tanto os regulamentos de construção modelo como quase todos os outros regulamentos de construção concedem liberdade de procedimento para erguer uma cerca de jardim até uma altura de 2,00 metros. Você pode ler sobre isso nos parágrafos a seguir, por exemplo:

• Código de construção de modelo §61
• Código de construção da Baviera §58
• Código de construção Hesse §63
• Código de construção estadual da Renânia-Palatinado §62

b) Liberdade processual geral

Baden-Württemberg é o único estado federal que eliminou o limite de altura para cercas que podem ser erguidas sem um pedido de planejamento de seu texto legal. De acordo com o artigo 50.º, pode construir recintos de qualquer tipo e dimensão sem requerimento, desde que cumpridos os demais critérios de admissibilidade.

3. lei de trânsito

Se você mora em um cruzamento de rua, é possível que uma cerca erguida diretamente na fronteira obstrua a visão dos veículos na área do cruzamento. Então questões de leis de trânsito podem representar uma proibição para o seu recinto. Você não precisa julgar por si mesmo se esse também é o seu caso. É particularmente fácil novamente se houver um plano de desenvolvimento. Porque isso também aborda questões de trânsito e, em caso de deficiência visual, especifica claramente onde a cerca pode ser erguida e, principalmente, onde não.

Onde está o quê na lei de trânsito?

Por outro lado, se isso não estiver especificado no plano de desenvolvimento, vale a pena fazer uma breve consulta ao órgão regulador local. Os funcionários desta autoridade podem fornecer rapidamente informações sobre se há algo no caminho do seu projeto. Por outro lado, se você mesmo começar a procurar uma base legal escrita, infelizmente terá pouco sucesso sem conhecimento relevante das leis de trânsito. Porque no direito de trânsito, inúmeras áreas individuais com seus próprios regulamentos se combinam para formar uma área coerente do direito. Possíveis restrições para sua cerca podem, portanto, resultar dessas áreas da lei de trânsito, por exemplo:

• Lei de Trânsito Rodoviário
• regras de trânsito
• Lei regulatória específica do país, por exemplo B. Lei de Violações Estaduais
• estatutos e regulamentos específicos da comunidade

Como você pode ver, uma grande variedade de normas legais está envolvida aqui, algumas das quais são federais, estaduais ou mesmo municipais. Use a possibilidade de um contato central em seu município e evite problemas porque você não teve necessariamente uma visão geral de todas as áreas temáticas relevantes!

Agora, todas as áreas foram tratadas a partir das quais o estado pode emitir uma proibição direta da cerca do seu jardim. Se apenas uma das subáreas sair com resultado negativo, isso é o suficiente para tornar a construção impossível para você, ou pelo menos inadmissível.

Direito privado – flexível e caso a caso

Parece completamente diferente no direito privado, então para você em questões de cercas de jardim no direito do vizinho. Embora existam diretrizes claras sobre o que é permitido como um invólucro, elas diferem Especificações - novamente, esta é uma lei estadual - muito forte de estado para estado de um para o outro. Portanto, definitivamente vale a pena dar uma olhada na lei vizinha de seu próprio estado federal para poder descartar dificuldades. Por outro lado, não existe uma lei federal uniforme sobre esse assunto, uma vez que as seções 903 a 924 do Código Civil não fazem nenhuma declaração específica sobre cercas.

Os estados federais de Baden-Württemberg e Berlim são brevemente apresentados aqui como exemplos extremos e fortemente contrastantes de fixações sobre cercas.

a) Baden-Württemberg:

• permitido: cercas diretamente na borda até uma altura de 1,50 m
• também permitido: sistemas superiores se a distância limite for de pelo menos 1,50 m ou mais
• Ex.: 2,00m de altura com 0,50m de distância limite permitido porque exceder o limite de 1,50m = 0,50m
• Ex.: 1,80m de altura com 0,20m de distância limite NÃO permitido, pois a distância limite só permite ultrapassar o limite de 1,50m de 0,20m, mas na verdade 0,30m

Se você seguir essas diretrizes simples, seu vizinho terá que tolerar seu sistema de cercas e não terá como agir contra ele.

b) Berlim:

• nenhuma informação sobre as distâncias a serem observadas em função da altura
• MAS: a pedido do vizinho obrigação de vedar (!!)
• Execução incluindo a altura da cerca na medida local habitual, ou seja, de acordo com o tipo e as dimensões das cercas na área
• sem objetos de comparação aprox. Cerca de arame de 1,25 m de altura

Portanto, agora você pode criar um catálogo de consultas comparativamente gerenciável a partir dos respectivos Trabalhe com a lei estadual de vizinhança e, finalmente, com algo que seja positivo para você ou negativo resultado vem. Se você tem permissão para construir na fronteira, sua solicitação está correta e você pode agir. Se, por outro lado, o seu projeto não corresponder às possibilidades legais até o momento, você deve não desista imediatamente, mas dê uma olhada na definição de direito privado lançar:

• aplica-se entre particulares
• O Estado intervém apenas como autoridade de execução
• As violações não são processadas por conta própria, mas apenas quando denunciadas (!)

A essa altura, uma coisa fica bem clara: o Estado intervém e pune caso as leis de vizinhança não sejam cumpridas. Mas só o faz se o vizinho desfavorecido denuncia o caso e pede apoio. Se sua cerca tiver 2,00 m de altura diretamente na linha da propriedade, seu vizinho pode registrar uma reclamação e o estado solicitará que você remova a cerca novamente. Mas: Seu vizinho não precisa fazer isso! Se ele concordar com sua cerca, ele também pode tolerar cercas mais altas de você sem ter que se tornar ativo. Porque a lei do vizinho oferece a cada vizinho um certo direito à proteção, mas nenhuma obrigação de fazer uso dessa proteção.

Conclusão: sim ou não?

Em conclusão, a simples questão de saber se uma cerca é permitida diretamente na fronteira não pode ser respondida de forma inequívoca. Em vez disso, uma resposta permanece na forma de Sim, se... com vários critérios de consulta que levam a informações confiáveis. Portanto, verifique cuidadosamente antes de negociar a compra ou a adjudicação do contrato a um artesão.

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