Cabana solitária na floresta e nos campos: Requisitos legais e técnicos

Para algumas pessoas, soa como um sonho antigo: poder se aposentar completamente em uma cabana realmente isolada ou pelo menos nos fins de semana e feriados. Longe da civilização com sua agitação e seus problemas, não só perto da natureza, mas bem no meio. Uma vida simples, como demonstrado por desistentes famosos como Dick Proenneke. Muito disso é claro que também é viável na Europa Central. No entanto, se você tiver essas ideias, ainda terá que lidar com muitos desafios e algumas limitações.

Uma cabana no meio da natureza

Há muitas coisas básicas que você deve pensar de antemão e sobre as quais você absolutamente deve se informar antes que a aventura com a cabana solitária na floresta possa começar.

Propriedade

Construir sua própria cabana dos sonhos no campo local não é fácil. Na Alemanha, você deve observar vários regulamentos que podem restringir enormemente o projeto de construção. Isso mostra claramente a disponibilidade de terrenos nos quais você pode construir ao ar livre. Isso é estritamente limitado, especialmente se você quiser construir uma casa de campo na floresta. Mesmo que você seja proprietário de uma floresta ou tenha comprado uma propriedade fora de uma comunidade, você ainda precisa estar ciente das leis externas. Qual é a área externa? Contar como áreas externas§ 35(construção ao ar livre) de código de construção alemão(BauGB) todas as propriedades e áreas que não pertençam ao âmbito de planos de desenvolvimento qualificados. Eles estão localizados longe de edifícios conectados e não são permitidos para a construção de cabanas de fim de semana ou de abandono.

exceções

Apenas algumas exceções permitem a construção de cabanas ao ar livre:

• operações florestais
• fazendas
• serviços públicos, como eletricidade
• para fins de pesquisa

São projetos de construção privilegiados que podem usufruir do terreno. A área externa não é permitida para quaisquer projetos de construção que sirvam para recreação ou moradia. Pretende-se assim evitar a chamada “expansão urbana” da mata local e dos espaços abertos, de forma a não perturbar desnecessariamente a flora, a fauna e as condições naturais do solo. Uma cabana solitária ainda pode ser implementada na Alemanha se você decidir sobre áreas especiais. O que isto significa? Depois § 10(áreas especiais para recreação) o Portaria de Utilização de Edifícios(BauNVO) existem áreas especiais que permitem apenas projetos de construção construídos especificamente. Isso significa que você só pode construir certos tipos de edifícios e usá-los de acordo. Áreas especiais para recreação incluem o seguinte:

• área de chalé
• área da casa de férias
• área de acampamento

Estas são exatamente as áreas que você precisa observar se quiser construir uma cabana particular longe da civilização. Eles geralmente são disponibilizados em locais atraentes e isolados, que mais se assemelham a uma vida solitária. Estas áreas são sempre designadas pelos municípios, o que deve ter em conta. Apesar do status de área especial, você ainda precisa plano de Desenvolvimento do município, para que não haja problemas e talvez até seja devido um desmantelamento. A maior desvantagem das áreas especiais é a proximidade de possíveis vizinhos. Se isso não te incomoda, você está um pouco mais perto de seu objetivo.

Fim de semana ou casa de férias?

Ao escolher um terreno para a sua própria cabana de sonho, muitas vezes surge a questão de saber se você deve escolher uma casa de férias ou de fim de semana. Esta questão pode ser respondida com bastante facilidade, uma vez que o BauNVO especifica diretrizes específicas para os respectivos edifícios dentro das áreas. As áreas de casas de férias são aprovadas apenas para projetos de construção que atendem a um "grupo de pessoas em mudança". Simplificando: as cabanas em uma área de casas de férias não são usadas principalmente para fins privados, mas alugadas. Nas áreas de casas de fim de semana, por outro lado, destina-se o uso exclusivo do proprietário. Isso significa que a família e os amigos podem ficar na casa de fim de semana. O aluguel como casa de férias não é permitido em áreas residenciais de fim de semana. Este status traz consigo regulamentos especiais de construção que você deve observar:

• Licença de construção necessária
• Altura máxima e área útil (diferem em cada estado)
• geralmente não são permitidas extensões para evitar possível vida permanente
• principalmente parcialmente desenvolvido (especificado pelo município)
• Casa de fim de semana é considerada uma segunda casa

É importante seguir os regulamentos de construção de cada país. Enquanto na Baixa Saxônia uma casa de fim de semana pode ter uma altura máxima de 3,2 metros e uma área útil de 40 metros quadrados, enquanto na Baviera são possíveis até 60 metros quadrados. Não há altura máxima especificada, apenas a casa não deve afetar negativamente a paisagem. Por esta razão, a altura é especificada no plano de desenvolvimento da respectiva área especial. No que diz respeito ao desenvolvimento, você também precisa verificar os regulamentos da comunidade. Água e esgoto estão frequentemente disponíveis, menos acesso rodoviário. Apenas muito poucos têm eletricidade e internet. Muitas comunidades dão grande importância ao fato de que as áreas especiais permaneçam "pitorescas". Por esse motivo, não há conexões de energia, por exemplo, para evitar cabos visíveis.

Casa de fim de semana como residência permanente?

Mais e mais campistas vivem permanentemente no acampamento. Isso é exatamente o que muitos proprietários de cabines desejam, que desejam se distanciar completamente da agitação das vilas e cidades. No entanto, isso não é possível na Alemanha. Casas de fim de semana e casas de férias não são elegíveis para residência permanente se construídas nas áreas especiais apropriadas. Exceções a esta regra só são possíveis se um dos dois casos se aplicar:

• Exceção para a cabana já anotada no plano de desenvolvimento
• A área da casa de campo é convertida em uma área residencial

Por exemplo, se sua cabine atende aos requisitos do plano de zoneamento, você pode estar com sorte. Aqui é importante saber com antecedência do município sobre possíveis exceções. Como não são permitidas áreas mistas com áreas especiais para recreação na Alemanha, você deve se registrar no Áreas de casas de campo que estão sendo convertidas em áreas residenciais, decida se você quer paz e tranquilidade nos bosques e campos no futuro quero dizer adeus.

Longe dos caminhos

Com a construção de uma casa de fim de semana, muitas vezes você se depara com um grande problema: o transporte dos materiais de construção e dos equipamentos e máquinas necessários. Dependendo do lote dentro da área da casa de campo, pode não haver acesso rodoviário adequado. Nesse caso, é preciso pensar bem em como levar os materiais até o imóvel. A acessibilidade da propriedade também tem um efeito claro sobre o possível tipo de cabana. Por exemplo, se o terreno que você deseja fica em um lago e só pode ser alcançado de barco, pode ser difícil obter os materiais. Há também o problema de não estar disponível um endereço direto para muitos dos lotes. Se encomendar a construção a uma empresa, terá de mudar para outros dados de acesso:

• Notas sobre a localização na planta do local
• geocodificação
• definir marcadores em mapas de forma independente

Se a propriedade não tiver um endereço direto, o local para construtoras ou entregas pode ser determinado dessa maneira. O planejamento preciso é essencial para esses obstáculos, a fim de construir a cabana. Claro, esse também é o charme de ter sua própria cabana para relaxar. A ausência da vida cotidiana moderna se reflete no afastamento do projeto.

Casa clássica de toras ou… ?

Deve ser romântico, rústico ou o mais simples possível? Ao realizar sua cabana, você é literalmente mimado pela escolha, pois tem diferentes materiais e estilos arquitetônicos à sua disposição. O clássico absoluto é a casa de toras de madeira. É uma cabana com paredes feitas de vigas de madeira empilhadas umas sobre as outras e geralmente é construída sobre uma fundação de concreto ou pedra. São utilizadas vigas quadradas ou toras redondas de madeira robusta, bastante resistentes às intempéries:

• Pinheiros (Pinus)
• Abeto (Picea)
• Larch (Larix)
• Douglas fir (Pseudotsuga menziesii)

Têm um estilo muito rústico e são ideais para pequenas e grandes parcelas de terreno em bosques e campos. As cabanas de madeira são construídas principalmente em uma história. Como resultado, eles geralmente se enquadram nos regulamentos da área residencial de fim de semana.

Alternativas para a casa de toras

Além da cabana de madeira, existem outros tipos de construção para sua propriedade:

• Finnhaus (apenas casa de telhado)
• casa na árvore
• cabana de barril
• Almhütte (cabana de madeira modificada)
• casa de terra

À primeira vista, as casas de terra lembram as casas dos hobbits da obra "O Senhor dos Anéis" do carro John R. R Tolkien Eles são construídos em colinas existentes para fornecer proteção contra o frio e os elementos. A alvenaria é geralmente usada para isso, enquanto os espaços internos são divididos em madeira. Isso permite que uma casa confortável seja construída em terrenos não nivelados. Claro que você pode usar outros materiais para construir uma cabana. Isso inclui:

• tijolos
• pedras naturais
• concreto

Uma alternativa popular para a cabana são os trailers de construção ou as chamadas casas minúsculas. São mini casas construídas sobre reboques e totalmente equipadas, semelhantes a uma casa móvel. Eles variam em estilo de casas de madeira clássicas a designs modernos. A maior vantagem da casa sobre rodas: não precisa de base para usá-la. Isso reduz os custos de construção, por exemplo, já que você não precisa cavar um fosso ou colocar fundações no local. O que você precisa é o seguinte:

• licença de construção
• acesso rodoviário
• terra suficientemente nivelada

A licença de construção é particularmente importante. Isso é necessário porque você estaciona o trailer permanentemente, mesmo que ele ainda esteja no trailer. A partir do momento em que o trailer é registrado como segunda residência, ele não pode mais ser removido da propriedade. Com uma licença de construção, você está no lado seguro.

Eletricidade, água, calefação, internet e esgoto na cabana solitária

Relaxar na casa de campo é particularmente fácil quando você tem comodidades modernas à sua disposição. O fornecimento de eletricidade ou calor suficiente no inverno deve ser levado em consideração ao planejar uma casa de fim de semana para que você não congele ou não tenha água disponível para um banho. Você deve incluir alguns pontos no planejamento:

Eletricidade

Além de uma conexão de energia, que não está disponível em todos os terrenos residenciais de fim de semana, os seguintes métodos de geração de eletricidade são particularmente adequados:

• Geradores a gasolina ou diesel
• gerador de gás
• sistema fotovoltaico
• Gerador de emergência com bateria

Embora os geradores a diesel e a gasolina gerem grandes quantidades de eletricidade, eles são muito barulhentos e não respeitam o meio ambiente. Os geradores a gás seriam uma escolha melhor aqui, especialmente se você deseja alimentar equipamentos como um radiador. Se você só precisa de eletricidade para dispositivos individuais, pode usar geradores de emergência de bateria e carregá-los totalmente antes. O melhor de tudo: você pode ajustar a capacidade da bateria de acordo com os dispositivos a serem fornecidos. Como resultado, o dispositivo funciona de forma otimizada.

Especialmente recomendado para geração de energia: um sistema fotovoltaico. Ao usar módulos solares, a energia pode ser gerada de forma permanente, que é então encaminhada para o armazenamento de eletricidade. Descubra porque aqui Armazenamento de energia para uso próprio eficaz da energia fotovoltaica são importantes. Para uso na cabana, as seguintes propriedades são particularmente importantes:

• Agregar com inversor
• Módulos solares compatíveis com agregado
• Unidade com várias opções de conexão (tomada USB ou 230 V)

Dependendo do modelo, os módulos solares podem ser instalados no telhado ou colocados ao lado da cabana. Existem até módulos que dobram e guardam na cabana quando não estão em uso. As soluções modernas são ideais e cobrem as necessidades de energia para as férias sem problemas.

Água

A maioria dos lotes em áreas residenciais de fim de semana tem conexão de água. Isso pode ser descoberto na comunidade. O plano de desenvolvimento também estipula se é necessário um desenvolvimento para a ligação de água. Caso não tenha acesso a água, deverá recolher água ou fornecê-la você mesmo durante a estadia. Os seguintes métodos estão disponíveis para isso:

• Cisterna (sistema de águas pluviais)
• caixa d'água ou caminhão pipa
• vasilha com água

Se você usa a casa de fim de semana regularmente, pode usar cisternas para coletar água da chuva. É importante com estes que a água seja tratada antes do uso e encaminhada aos aparelhos de forma profissional. Desta forma, você receberá água de serviço suficiente. A água potável não está disponível porque a água da cisterna não é própria para consumo humano. Por esse motivo, você deve garantir que leva água potável com você.

Aquecimento

Existem várias maneiras de aquecer uma cabana isolada na floresta. Se você obtiver uma licença, poderá instalar um fogão e aquecer apenas com madeira. A vantagem disso é o tamanho da cabana. Como geralmente são menores, um fogão é suficiente. Apenas certifique-se de que o fogão não seja muito grande, seja instalado profissionalmente e que um limpador de chaminés do condado o inspecione. Outras maneiras de aquecer uma cabine solitária incluem o seguinte:

• Bomba de calor e piso radiante
• aquecimento por convecção
• aquecedor de ventilador

Embora exijam muita potência, são eficazes em termos de desempenho. Devido ao alto consumo de energia, no entanto, eles são adequados apenas para propriedades com acesso à eletricidade desenvolvida. Fornos a gás também são oferecidos, mas você deve garantir que sejam instalados profissionalmente para que não haja riscos à saúde. Também é possível instalar um sistema solar térmico. Você só precisa se certificar de que há sol suficiente disponível durante o período de uso. Esta é a única maneira de o sistema funcionar de forma eficaz. Em média, uma cabana de 30 metros quadrados requer uma capacidade de aquecimento de 4 a 10 kW.

esgoto

Para uma propriedade de fim de semana, existem duas opções para o descarte de águas residuais:

• Acesso ao esgoto
• poço sem dreno (tanque séptico)

Se o seu imóvel é urbanizado, não precisa se preocupar com isso esgoto fazer. A única coisa importante aqui é que você tenha o chuveiro ou lavatório conectado profissionalmente, por exemplo. Se isso não for possível, você precisa de um poço sem drenagem. Isso se enche com o tempo e deve ser esvaziado por uma empresa de descarte. As fossas sépticas para uma cabana de fim de semana devem ter pelo menos cinco metros cúbicos de espaço por pessoa.

Acesso à internet

O acesso à Internet nem sempre é necessário se você quiser desligar por dois ou três dias. Ainda assim, não há nada de errado em avisar a família e os amigos se algo acontecer. A maioria das áreas da casa de campo não possui conexão com a Internet, mas pode ser acessada via Internet móvel. Tudo o que você precisa é de um cartão SIM, inserido em um modem de Internet móvel, tablet ou smartphone. Você pode reservar uma tarifa fixa ou usar seu crédito pré-pago. A Internet móvel é particularmente útil para verificações rápidas de seus e-mails ou mensagens instantâneas.

Longe da civilização

Cabanas solitárias podem ser um alvo interessante para possíveis assaltantes ou até mesmo animais selvagens, porque muitas vezes não são usadas por semanas. Para evitar esse problema, existem várias maneiras de garantir sua própria casa de fim de semana:

fechaduras na casa de campo

Para tornar uma casa de fim de semana o mais segura possível, as fechaduras são essenciais. Equipe portas e janelas com fechaduras para evitar que ladrões entrem em sua cabine. Para portas, você conta com uma combinação de fechaduras cilíndricas e contra testas. Idealmente, é uma porta de madeira maciça ou fibra de vidro para que não seja facilmente forçada. As janelas são trancadas com barras transversais ou travas de barra. Isso já pode prevenir grande parte de possíveis furtos.

invólucro

cercas, cerca ou paredes já aumenta a segurança de sua cabana muitas vezes. O melhor de tudo é que você mesmo pode decidir o design da cerca e adaptá-la para se adequar à cabana.

câmeras de vigilância

As câmeras de vigilância modernas têm baterias de longa duração e cartões de memória de sua escolha estar equipado e até habilitar uma imagem ao vivo via aplicativos se o acesso à internet estiver disponível fica. As câmeras de vigilância também dissuadem muito bem os ladrões porque podem ser gravadas. Alternativamente, você pode usar manequins. À primeira vista, eles parecem uma câmera real, o que é suficiente para dissuadi-los. Modelos com sensores de movimento até enviam notificações push para alertá-lo sobre uma possível invasão. Isso aumenta imensamente a segurança das cabanas que não são usadas há meses.

coberturas de janela

Cortinas, persianas e cortinas ajudam a evitar que possíveis ladrões aproveitem o conteúdo de sua cabana. Se o que está em sua casa de fim de semana não é visível do lado de fora, não vale a pena o esforço de muitos ladrões em potencial. Pode ser uma casa vazia que guarda apenas alguns equipamentos de jardinagem.

segurança de estacionamento

Este ponto está relacionado principalmente a pequenas casas que são fixadas em um trailer. Use garras de estacionamento para prender permanentemente o trailer. Isso evita que toda a casa seja simplesmente afastada.

recurso de palavra-chave

Uma vez que a cabana esteja no lugar e o essencial tenha sido cuidado, agora é hora de montá-la. Deste ponto em diante, você quase conseguiu e em breve poderá se aposentar em sua pequena "casa".

Equipamento básico da cabana

Ao escolher o mobiliário certo para sua casa de fim de semana, você deve levar a sério uma frase: menos é mais. Como a cabana foi projetada para férias ou viagens de fim de semana, o equipamento básico é suficiente. De particular importância são:

• WC e cabine de duche
• lavatório ou pia
• Iluminação (instalada ou móvel)
• instalação de cozinha
• Mini-Frigorífico ou congelador
• Opções de dormir (cama, rede ou sofá)
• Mesa de jantar ou de centro (dependendo do tamanho da família)
• Assento conforme necessário
• Armários, caixas e outras opções de armazenamento

Apenas com esses princípios básicos, você pode desfrutar de estadias mais curtas ou mais longas em sua cabine isolada. O ideal é verificar com antecedência quanta eletricidade os dispositivos consomem para usar a energia disponível de forma eficiente. Isto é particularmente importante para dispositivos de refrigeração. A maioria das propriedades não permite o descarte de dejetos humanos via esgoto. Por esta razão, deve contar com casas de banho de campismo que pode esvaziar facilmente depois ou durante as suas férias. Minifogões operados eletricamente ou fogões de acampamento a gás são ideais para cozinhar. Como regra, eles não requerem uma instalação permanente. Alternativamente, você pode usar um fogão com lareira integrada se quiser manter sua cabine aquecida com madeira. Caso contrário, você pode teoricamente configurar a cabana como quiser.

Relaxamento através da renúncia

No entanto, prescinda do seguinte para realmente desligar:

• televisores
• PCs de mesa
• consoles de jogos
• grandes aparelhos elétricos, como máquinas de lavar (fazem muito barulho)
• sistemas de alta fidelidade
• projetor
• dispositivos domésticos inteligentes

Uma casa de fim de semana deve relaxar e aproximar a natureza. Além disso, a maioria desses dispositivos ocupa muito espaço que você pode usar para outros elementos de decoração.

Segurança primeiro

Também é aconselhável garantir segurança suficiente. Isso não significa proteção contra roubo. Como as cabanas na floresta costumam ser um pouco remotas e os serviços de emergência demoram mais para alcançá-las, você deve ter o equipamento de segurança necessário. Isso inclui:

• Kit de primeiros socorros
• extintor de incêndio
• Detectores de incêndio e monóxido de carbono

Resumo e conclusão

Pode não ser possível na Alemanha simplesmente sair com uma cabana solitária como seria possível no Alasca. Mas mesmo que a lei de construção alemã em particular tenha levantado alguns obstáculos aqui, ainda é o caso possível realizar o sonho de uma cabana abandonada - pelo menos ocasionalmente Usar. E, a propósito, em contraste com a natureza selvagem do Alasca, definitivamente tem suas vantagens de não estar a centenas de quilômetros de distância do ser humano mais próximo.

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