O que significa o fardo de construção de unificação?

Em muitos casos, os construtores são restringidos pelos regulamentos de construção de um imóvel na realização da casa dos seus sonhos, o que, por sua vez, pode prejudicar os vendedores de terrenos para construção. Cumprimento das distâncias mínimas legais para propriedades vizinhas ou conformidade área máxima de construção, dependendo da área do lote, são apenas duas possíveis exemplos de problemas. Aqui, sob certas condições, um ônus de construção conjunta para propriedades vizinhas pode ser a solução.

Carga de Construção da União - Definição

Como o termo sugere, é principalmente um tipo de união de duas ou mais propriedades. Para que estes sejam “unidos”, devem ser propriedades adjacentes. Um ônus de construção de unificação trata de tratar duas ou mais propriedades adjacentes como uma propriedade na lei de construção. Uma carga de construção de unificação requer basicamente uma razão de lei de construção.

Por exemplo, os limites de propriedade entre as propriedades vizinhas envolvidas são eliminados por meio da carga de construção da unificação. A carga de construção de unificação sempre inclui pelo menos uma chamada "propriedade de serviço". A partir deste ou do proprietário do imóvel, existe uma obrigação de direito público para a autoridade de construção competente, seu limite de propriedade para uma propriedade vizinha dissolver. Isso significa que a propriedade vizinha se torna a chamada parte "dominante" e a fronteira vizinha não precisa ser levada em consideração em questões de lei de construção.

Estrutura de propriedade no caso de ônus de construção de unificação

A propriedade dos lotes individuais de terra não é afetada por um ônus de construção de unificação. Isso significa que cada proprietário de propriedade participante retém seus direitos de propriedade sobre sua propriedade na medida em que foi/está registrado no registro de terras antes de uma carga de construção de unificação. Uma carga de construção de unificação não é inserida no registro de terras. Também não há mudança na área de impostos.

Uso de cargas do edifício sindical

Exemplo 1

O Sr. Meier possui uma casa para duas famílias em sua propriedade, na qual os apartamentos são um ao lado do outro e cada um tem sua própria entrada. Um lado agora será vendido junto com a propriedade ao lado. Uma divisão de propriedade torna isso teoricamente possível. Mas como a casa não está no meio da propriedade, sua parte da propriedade seria significativamente menor.

Para o tamanho restante do lote, a lei de construção estabelece que a área construída de sua metade da casa é muito grande. Neste caso, uma divisão de propriedade não seria possível. No entanto, se um ônus de construção de unificação for solicitado e aprovado ao mesmo tempo que a divisão do imóvel, a propriedade continua a ser considerada como um para o regulamento de construção, mesmo após a divisão. Como proprietário do imóvel, o comprador da casa recebe a inscrição regular no registo predial.

exemplo 2

O filho da Sra. Schmidt pode comprar a propriedade ao lado da de sua mãe por um preço razoável. Para poder realizar o projeto da casa dos seus sonhos, ele teria que construir próximo ao limite da propriedade de sua mãe. Este último não tem objeções, mas a autoridade de construção sim, pois o proprietário do prédio é legalmente obrigado a manter a distância mínima dos limites prediais das propriedades adjacentes. Aqui, sua mãe pode agora apresentar a obrigação de aplicar um ônus de construção de unificação à autoridade de construção. Desta forma, a mãe dissolve a fronteira entre as duas propriedades e o filho não precisa mais levar isso em consideração na hora de construir.

Exemplo 3

Dois casais amigos compraram dois terrenos onde pretendem construir. Para a propriedade dos fundos não há acesso pela rua para desenvolvimento. Isso significa que as linhas só podem entrar na parte de trás por meio da propriedade da frente. Aqui os casais poderiam acordar a chamada servidão, que estabelece legal e permanentemente uma transferência estrutural sobre a primeira propriedade. Para economizar custos, os novos proprietários decidem sobre uma carga de construção unificada. Em termos de lei de construção, os dois lotes de terreno tornam-se um único lote de terreno. Como resultado, apenas a propriedade da frente precisa ser desenvolvida. A propriedade traseira agora pode ser conectada a ela.

aplicativo

Em geral, nenhuma informação vinculativa pode ser fornecida sobre o pedido de concessão de uma licença de construção conjunta, uma vez que os estados federais individuais podem ter especificações diferentes. Consequentemente, as informações a seguir são apenas um guia em alguns aspectos. Antes de apresentar um pedido, é aconselhável obter informações detalhadas sobre a autoridade competente.

jurisdição

Uma carga de construção conjunta pode ser solicitada por meio da autoridade de construção responsável ou da autoridade de controle de construção do município.

candidato

Qualquer um dos proprietários de imóveis participantes pode enviar a inscrição. Quem apresenta o pedido é geralmente também o destinatário da fatura dos honorários incorridos.

Em qualquer caso, o proprietário cuja propriedade está "onerada" deve indicar a prontidão para a oneração da construção, assinando um formulário separado. No jargão técnico, isso é chamado de "autoridade de construção". Em algumas cidades/países, o empreiteiro torna-se um após o pedido ter sido enviado pelo cliente convidado para um encontro pessoal para assiná-lo e certificá-lo diretamente ser capaz de Se o empreiteiro morar mais longe, a assinatura pode ser feita em uma autoridade de construção nas proximidades e certificada lá. Alternativamente, a assinatura também pode ser certificada por um notário.

Documentos a serem apresentados

• Formulário de inscrição preenchido e assinado
• Declaração de ônus do credor com autenticação de assinatura
• Extrato atual do registro de imóveis para todas as propriedades envolvidas (não deve ter mais de três meses)
• Extratos cadastrais de todas as parcelas envolvidas
• Planta do terreno em cinco exemplares com marcação e dimensões da área do lote a cobrar
• Dependendo da autoridade do prédio, se necessário, formulário de absorção de custos separado para as taxas resultantes
• Se for propriedade comercial ou associativa, devem ser apresentados extratos do registo comercial ou associativo

operação de usinagem

Se todos os documentos e assinaturas necessários estiverem disponíveis, a autoridade supervisora ​​da construção inicia o que é conhecido como um procedimento de licença de construção. O tempo de processamento pode variar muito, dependendo da carga de trabalho e de casos individuais. Em média, pode-se esperar um tempo de processamento entre quatro e seis semanas.

Se o pedido for aprovado, é feita a inscrição no registo de ónus prediais e o ónus predial da associação torna-se juridicamente vinculativo.

custos

Dependendo da comunidade, esforço administrativo, valor econômico ou outros benefícios de carga de construção, os custos geralmente são colocados individualmente. Variam entre os 60 euros e os 500 euros. O reembolso das taxas também é devido se o senhorio mudar de opinião depois de o pedido já ter sido apresentado e não assinar a declaração de ônus fundiário. É possível solicitar informação escrita sobre as inscrições no registo de ónus prediais. Aqui, novamente, é devida uma taxa entre 15 euros e 50 euros.

Oneração de ônus sobre herança ou venda

Se houver mudança de propriedade do imóvel por venda ou herança, para o qual foi contraída a obrigação de associação imobiliária, esta não é afetada e continua a existir. Isso é para proteger o proprietário da propriedade "dominante". Isso para evitar que, em caso de eventual omissão da obrigação, o imóvel vizinho em Na pior das hipóteses, você terá que demolir sua casa ou partes dela se esta for construída sobre a (antiga) linha de propriedade tornou-se.

Exclusão de ônus sindical

Se um ônus de construção conjunta for inserido em uma ou mais propriedades, ele poderá ser excluído sob certas condições. Os seguintes requisitos devem ser atendidos:

• A construção originalmente planejada não ocorre (perda de razão)
• Não há interesse público em manter um ônus construtivo de unificação
• A aprovação da autoridade de controle de construção responsável é necessária

impacto no valor do imóvel

Como pelo menos duas propriedades estão envolvidas em um ônus de unificação, isso geralmente significa que uma parte sofre uma desvantagem e a outra uma vantagem. O imóvel “dominante” tem a vantagem, que se beneficia da dissolução do limite do imóvel para o imóvel vizinho. O resultado pode ser um aumento no valor do imóvel.

O imóvel registrado como ônus predial perde o direito à demarcação clara do imóvel vizinho. Às vezes, isso pode reduzir o valor de uma propriedade.

Dependendo do caso individual e do desenvolvimento, nem sempre ocorre uma deficiência. Deve-se levar em conta que um ônus construtivo unificado oferece mais flexibilidade no desenvolvimento, o que não seria possível sem este acordo de lei de construção. Se e até que ponto qual propriedade deve ser esperada com uma diminuição ou aumento de valor pode ser determinado por um especialista e um relatório correspondente.

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