Índice
- Espaço vital: bases de cálculo
- Portaria Habitacional
- DIN 277
- Aquecido ou não
- perguntas frequentes
Se e em que medida o jardim de inverno faz parte do espaço vital é importante para o cálculo do espaço vital. A área pode ter um impacto significativo no preço do aluguel ou no imposto predial aplicável. A base utilizada para o cálculo é importante. Aqui você encontra todas as informações sobre o assunto.
Espaço vital: bases de cálculo
A base de cálculo usada é essencial ao determinar o espaço vital. Na Alemanha, você geralmente encontra duas bases legais, segundo as quais o espaço vital é calculado de maneira diferente:
- Portaria do Espaço Vivo (WoFlV)
- DIN 277
Portaria Habitacional
O Living Space Ordinance é uma base de cálculo válida em toda a Alemanha. Pode ser selecionado pelo proprietário, desde que não seja uma propriedade alugada com financiamento público. Neste caso - o chamado espaço de vida controlado por preço - o WoFlV deve sempre ser aplicado. Para muitos inquilinos, o WoFlV é a variante preferida para calcular o espaço vital, uma vez que inclui apenas o espaço vital e nenhum outro espaço utilizável no cálculo.
Isso também se reflete em conservatórios. Eles são sempre contabilizados no espaço de convivência, mas são percentuais diferentes dependendo do tipo de jardim de inverno. Importante para a base de cálculo está aqui, se é aquecido ou não aquecido conservatório atos.
Um aviso:
A portaria do espaço vital não se aplica a contratos de aluguel assinados antes de 1º de janeiro de 2018. Janeiro de 2004 foram assinados. A Segunda Portaria de Cálculo (II BV), o antecessor do WoFlV, aplica-se a estes.
DIN 277
Ao contrário do WoFlV, o DIN 277 é uma base de cálculo que não define especificamente o espaço vital. Ele apenas diferencia entre áreas utilizáveis e de tráfego. Isso significa que os proprietários podem especificar toda a área útil como espaço vital, em vez do espaço vital. Isso inclui conservatórios completamente. Por exemplo, se você deseja alugar um apartamento com jardim de inverno de 20 metros quadrados, isso sempre conta na íntegra para o espaço vital. O DIN 277 é preferido por muitos proprietários porque há mais espaço disponível, o que obviamente afeta o aluguel final.
Dica:
Sempre verifique o espaço habitacional em relação à base de cálculo antes de assinar um contrato de aluguel. Informações incorretas podem levar a um aluguel significativamente mais alto, o que pode ser evitado por uma verificação completa.
Aquecido ou não
O fato de um jardim de inverno ser aquecido ou não tem um efeito significativo no cálculo do espaço vital ao usar o WoFlV. Enquanto o jardim de inverno sempre faz parte do espaço de convivência no DIN 277, o WoFlV parece diferente:
- não aquecido: 50 por cento da área
- aquecida: 100% da área
Isto é, se você tiver um conservatório aquecido com um espaço de 20 metros quadrados, você deve adicioná-lo completamente ao espaço de convivência depois de usar o WoFlV. Com uma renda média de nove euros por metro quadrado, seriam 180 euros a acrescentar à renda. Em um estufa sem aquecimento o cálculo fica assim:
- 20 m² de área útil: 2 = 10 m² de área de cálculo
- 10 m² x 9 euros preço do aluguel = 90 euros de aluguel adicional
perguntas frequentes
Sim. O novo regulamento do imposto predial também inclui estufas aquecidas e não aquecidas. Isto significa que a conservatória será integrada na nova declaração de IRS. Como de costume, pertence à área de estar e não à área útil e é cobrado de acordo.
Sim, geralmente terraços e varandas também fazem parte da área de estar e, portanto, são incluídos no cálculo da área. O importante aqui é novamente a diferença entre as bases de cálculo utilizadas. Se a portaria do espaço vital for usada, no máximo 25 a 50 por cento, de acordo com a DIN 277, toda a área é adicionada.
Teoricamente, todas as áreas de casas e apartamentos são áreas utilizáveis. No entanto, nem todo espaço utilizável é igual a espaço vital. O espaço vital inclui todas as áreas que são principalmente atribuíveis ao espaço vital, por exemplo quarto, banheiros e conservatórios. As áreas utilizáveis puras, por outro lado, são usadas para quartos que não são projetados para viver. Estes incluem, por exemplo porão, porão (se não for convertido para uso residencial), lavanderia e caldeiras.
Mirko
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