Índice
- Pequena casa sujeita a aprovação
- Requisitos para mini casas
- Exceção: versão móvel
- Informações importantes sobre a mini casa móvel
- perguntas frequentes
Casas minúsculas estão se tornando cada vez mais interessantes para muitas pessoas devido ao tamanho reduzido. Ao planejar, surge logo no início a questão de saber se uma licença de construção é necessária. Isso depende principalmente do tipo de mini casa que será construída na propriedade privada.
Pequena casa sujeita a aprovação
Se você deseja construir uma pequena casa em uma propriedade privada, geralmente precisa de uma licença de construção. Isso se aplica a todas as mini casas que são usadas permanentemente como residência e são construídas com base sólida. Eles são específicos do local, o que requer uma licença de construção. A dimensão final do edifício é irrelevante, pois não se trata de um edifício que dispensa alvará devido à sua utilização como edifício residencial. Por esta razão, as mini-casas também não são contadas entre as "estruturas voadoras". Edifícios temporários são edifícios temporários que podem ser usados por no máximo três anos e não requerem licença de construção. Como podem ver, a implementação de uma pequena casa não é possível sem alvará de construção, pois é um edifício permanente.
Existe uma grande variedade de materiais e designs disponíveis para a sua mini casa:
- Woodhouse
- casa container
- casa modular
- bangalô
- só casa de telhado
Um aviso:
Ao construir uma casinha, deve-se manter a distância mínima legalmente exigida de três metros do imóvel vizinho. Não importa o tamanho final da casa, mesmo que seja muito pequena.
Requisitos para mini casas
Para obter uma licença de construção para uma pequena casa, alguns requisitos devem ser atendidos. Estes são especificados pelos respectivos regulamentos estaduais de construção. Eles permitem uma vida descomplicada no menor dos espaços e atendem aos requisitos de edifícios residenciais normais. Isso já mostra que é necessário um alvará de construção para a implantação dessas pequenas casas.
Os seguintes pontos devem ser considerados durante o planejamento:
- banheiro essencial
- cozinha essencial
- A terra deve ser desenvolvida
- Altura da sala de estar de pelo menos 2,4 m
- banheiros e banheiros sem janelas requerem ventilação
- Projete portas, janelas, escadas e rotas de fuga de acordo com os regulamentos estaduais de construção
O tipo de propriedade também é importante. São lotes de terreno que Portaria de Utilização de Edifícios (BauNVO) são adequados para viver. Eles podem ser usados principalmente como propriedade privada para construir uma pequena casa.
Eles incluem:
- Área residencial
- área residencial especial
- área mista
- área urbana
- área da vila
- pequeno povoado
- Parcelas em assentamentos de pequenas casas
Exceção: versão móvel
Se você não deseja colocar uma pequena casa em propriedade privada para fins residenciais, pense em uma variante móvel. Estas são as conhecidas mini casas que são construídas em reboques e podem ser transportadas como uma caravana. Você não precisa de uma licença de construção para uma casa tão pequena, pois não é um edifício erguido permanentemente.
Além disso, você deve observar os seguintes pontos para que o móvel Tiny House não caia na lei de construção:
- não deve parecer uma casa
- deve estar firmemente preso ao reboque
Informações importantes sobre a mini casa móvel
Ao usar uma pequena casa móvel sem permissão de planejamento, você não precisa apenas considerar o design. O tipo de propriedade também é importante. Teoricamente, você pode colocar a minicasa em seu próprio imóvel residencial, desde que observada a portaria de estacionamento aplicável. Portanto, você precisa de um espaço de estacionamento adequado na propriedade e pode usar seu Não incomode os vizinhos, por exemplo através da iluminação da casa. Uma vez que uma casa tão pequena não é um edifício, mas uma caravana, você deve usá-la como tal.
Que significa:
- mova-se regularmente (por exemplo, com placas sazonais)
- evitar mudanças estruturais e estacionárias
Caso contrário, a pequena casa pode parecer ao órgão regulador como se fosse um edifício para habitação permanente. Em particular, pernoites regulares em uma caravana em sua própria propriedade podem fazer com que a mini casa sobre rodas pareça uma residência alternativa. Se você quiser usar a pequena casa móvel como uma casa de férias, recomendamos uma propriedade privada projetada para esse uso.
Esses incluem:
- áreas de casa de férias
- áreas residenciais de fim de semana
Eles pertencem às "áreas especiais que servem para recreação" privadas. Por esse motivo, muitas vezes eles podem ser isentos de licença, o que você deve perguntar com antecedência como precaução. Normalmente, você não precisa de uma licença de construção para mini casas móveis nesses lotes se certos requisitos forem atendidos.
Estes seriam:
- uso anual máximo de 4 meses
- A terra é desenvolvida
- Área útil não superior a 50 m²
Um aviso:
Você precisa de aprovação rodoviária para o uso recreativo da mini casa do trailer. A Tiny House deve atender aos requisitos de uma caravana para ser usada.
perguntas frequentes
Isso depende muito do município em questão e do tipo de propriedade. Como regra, você deve contar com planos de desenvolvimento que podem afetar o design da pequena casa. Em muitas comunidades, por exemplo, é necessário um telhado de duas águas, especialmente se a mini casa for usada como residência permanente.
Você deve entrar em contato com seus vizinhos atuais ou futuros sobre a Tiny House. Se o vizinho não concordar, pode haver problemas com a licença de construção. Por exemplo, o projeto da casa pode ter um impacto significativo na disposição dos vizinhos de concordar.
Sim. Em muitas comunidades, uma pequena casa feita principalmente de madeira requer um sistema de proteção contra raios devido ao aumento do risco de incêndio. Esta precaução de segurança pode ser necessária, especialmente em propriedades com poucas árvores ou árvores que não oferecem proteção suficiente contra raios.
Maike
Saiba mais sobre o planejamento da construção
Quando o jardim de inverno conta como espaço vital?
Se e em que medida o jardim de inverno faz parte do espaço vital é importante para o cálculo do espaço vital. A área pode ter um impacto significativo no preço do aluguel ou no imposto predial aplicável. A base utilizada para o cálculo é importante. Aqui você encontra todas as informações sobre o assunto.
A escada conta para o espaço vital?
Claro, agentes imobiliários, vendedores de casas ou proprietários querem declarar o espaço vital de um apartamento ou casa o mais alto possível, pois isso aumenta o preço. Mas é permitido incluir escadas no cálculo? Leia aqui se a escada faz parte da sala de estar.
Custos de uma investigação preliminar de construção usando o exemplo de um EFH
Uma consulta preliminar de construção fornece mais segurança de planejamento ao construir uma casa, pode economizar dinheiro e esforço e, portanto, é frequentemente útil. Ao fazer a solicitação, as construtoras devem ficar atentas a alguns pontos para evitar atrasos e transtornos. Fornecemos informações sobre os custos de uma aplicação preliminar de construção usando o exemplo de uma casa unifamiliar (EFH).
Calcular o número da área base (GRZ) corretamente
Se você deseja construir uma propriedade neste país, inevitavelmente encontrará o número de área (GRZ). Este é um valor para determinar a área de desenvolvimento permitida da propriedade. Explicaremos como calcular corretamente o número de áreas de base.
Calcular razão de área útil (GFZ) corretamente
BMZ, GRZ, GFZ: Se você deseja construir, encontrará um grande número de termos e números-chave que definitivamente deveria conhecer. Neste artigo, explicaremos o que é a taxa de área útil e como calculá-la corretamente.
Terra da concha: o que é isso? | definição
Se você deseja realizar o sonho da casa própria, vai se deparar com termos confusos ao procurar um terreno adequado. Leia aqui o que é o terreno bruto para construção e por que você pode economizar dinheiro ao comprá-lo.