O ninho de vespas foi removido: quem paga os custos? Locatário? Senhorio?

Se o ninho de uma vespa se instalou no jardim, isso já pode ser um perigo. Mas se for no espaço residencial, os inquilinos geralmente desejam uma ação corretiva rapidamente. Chamar um exterminador / controlador de pragas para removê-lo pode ser uma experiência cara. Isso levanta a questão de saber se o proprietário ou o inquilino devem arcar com os custos.

Lei de locação

Quem paga os custos?

Quando se trata da obrigação de assumir os custos do controle de pragas, é feita uma distinção entre despesas regulares e medidas pontuais.
O controle regular de pragas inclui medidas preventivas e o controle de infestações de pragas recorrentes regularmente, como o acúmulo de formigas. De acordo com a Seção 27 da Portaria de Cálculo de Custos, o locador pode transferir a contabilidade de custos para o locatário. Isso geralmente é feito com a conta de luz.

O ninho de uma vespa, por outro lado, geralmente cai em uma situação única e não recorrente, assim como uma infestação de rato ou barata. O locador deve assumir a fatura para a remoção se certas condições forem dadas e nenhuma conduta indevida puder ser comprovada. (Sentença: Tribunal Federal de Justiça de 17 de dezembro de 2008, processo número: VIII ZR 92/08)

senhorio

condição prévia

• O inquilino deve informar o proprietário imediatamente após descobrir um ninho de vespa
• Não se pode provar que um inquilino tenha contribuído ou contribuído para a construção de um ninho de vespas
• O ninho de vespa representa uma grande ameaça para os inquilinos ou torna-se uma quando cresce
• Se um perigo para a saúde não pode ser evitado protegendo / demarcando / cercando
• Se a propriedade alugada não for totalmente utilizável (geralmente o caso quando os ninhos são construídos em varandas)
• Os custos são razoáveis ​​com base no esforço / risco

Má conduta dos inquilinos

Requisito de relatório

O inquilino tem um para o senhorio imediatoRequisito de relatóriose este for considerado financeiramente responsável. Se esta obrigação não for cumprida, os custos da mudança podem ser cobrados dos inquilinos. Existe uma violação do dever se os inquilinos souberam da existência do ninho, mas a denúncia só foi feita quando se tornou uma ameaça, por exemplo devido ao aumento do tamanho. O maior torna-se um ninho de vespas, o mais alto será o custos para remoção / combate. Nesse caso, o locador da casa ou apartamento pode exigir a suposição de custo total ou pelo menos uma parte dos custos do locatário da casa ou apartamento em questão.

Cumplicidade ou autoculpa

Se os inquilinos forem responsabilizados pela cumplicidade ou autoculpa que favoreceu ou possibilitou a construção de um ninho de vespa, os proprietários de casas e apartamentos estão isentos da obrigação de pagar. A dificuldade aqui reside no ónus da prova para os proprietários, que têm de provar a cumplicidade ou a autoculpa dos inquilinos em causa. Na maioria dos casos, isso é problemático.

A cumplicidade está presente, por exemplo, se as vespas construíram um ninho em uma caixa de veneziana defeituosa, que o inquilino afetado foi obrigado a consertar. As caixas das venezianas são os locais preferidos para as vespas, de modo que a construção do ninho pode ser facilmente evitada fechando-as bem. No entanto, mesmo aqui, cumplicidade ou autoculpa só podem ser provadas se for conhecido que a construção do ninho estava fora do prazo em que o inquilino afetado teria realizado o reparo tem que. A correspondência sobre o dano ou reparo da veneziana e / ou fotos com a data em conexão com o conhecimento do ninho podem ser suficientes aqui como evidência.

Sem acesso possível

Como regra, quando um proprietário anuncia um ninho de vespa na propriedade alugada ou em áreas de aluguel compartilhadas, um prazo de geralmente duas semanas concedida para controle / remoção. Para este efeito, o proprietário da casa ou controlador de pragas deve ter acesso durante o horário normal de trabalho. Se a situação exigir uma resposta de emergência, o acesso também pode ser necessário em outros horários ou aos domingos e feriados. Os inquilinos são obrigados a conceder e permitir esse acesso. Se não puderem ser localizados devido ao horário de trabalho ou outros prazos que não possam ser adiados, são obrigados a fazê-lo em outro lugar garantir que o acesso seja possível - por exemplo, pedir a um vizinho para abrir a porta ou até mesmo tirar um dia de folga do trabalho pegar.

Encomende exterminador em caso de emergência

Se houver uma emergência que não permita ou não permita que o locador seja informado com antecedência, você pode Inquilinos de casas e apartamentos sem o consentimento do proprietário pedem ao exterminador ou ao corpo de bombeiros para remover um ninho de vespa pedido. O proprietário também deve assumir a fatura neste caso (decisão do tribunal distrital de Würzburg - número do processo: 13 C 2751/13)

No entanto, apenas certas circunstâncias se aplicam como uma emergência e requisitos adicionais devem ser atendidos se os proprietários forem cobrados pelos custos:

• Ameaça aguda e inevitável para a saúde de pessoas em risco, como crianças, pessoas que sofrem de alergias, doentes e idosos
• Pessoas afetadas / em perigo devem pertencer ao inquilino - as visitas não estão incluídas
• Exceção: hóspedes temporários que não podem / não querem passar a noite em casa por um motivo importante

Não é uma emergência

Mesmo que algum evento ou circunstância pareça importante para as pessoas em questão, não leva necessariamente a um Situação de emergência em que um exterminador ou o corpo de bombeiros ordenou a remoção dos ninhos de vespas às custas do senhorio poderia ser. Isso inclui, por exemplo, tudo o que não é absolutamente necessário até a chegada de um exterminador, consiste em medo infundado ou se a situação pode ser mudada positivamente, como:

• Noite de churrasco planejada na varanda, que não pode acontecer devido a um ninho de vespas
• Ameaça das vespas aos visitantes (os visitantes não precisam estar lá voluntariamente)
• Sentindo medo de um ninho de vespa a uma distância segura
• É possível proteger a área ao redor do ninho de vespas
• O ninho de vespas não permite o uso de máquinas de lavar ou similares

Tenha cuidado com ninhos de vespas repetidos

Se os ninhos de vespas forem removidos profissionalmente, um especialspray usado, o que impede uma nova construção. Se isso não for usado, qualquer resto de construção pode atrair vespas novamente e encorajá-las a construir ninhos novamente. Os proprietários não têm o direito de impor custos ao inquilino afetado, embora é frequentemente argumentado com uma ocorrência recorrente e, portanto, ocorre uma alocação de custos poderia.

Proprietários de lojas, casas e apartamentos são responsável para a retirada profissional de ninhos de vespas, que também inclui uma medida preventiva para evitar uma nova edificação.
Além disso, é uma das obrigações do proprietário remover qualquer dano à fachada que possa favorecer a construção de um ninho de vespa dentro e dentro de imóveis alugados. Se isso não for feito, o proprietário é obrigado a pagar se os ninhos de vespas forem removidos novamente.

Faturamento

Para o exterminador comissionado, os fatores da lei de locação e as razões para uma remoção ou relocação desejada / necessária são irrelevantes. Ele exerce sua profissão e ganha seu dinheiro com essa atividade. Para ele, é importante para quem pode emitir sua nota fiscal. Este é sempre o cliente, porque o seu trabalho não inclui averiguar sobre as obrigações de pagamento dos senhorios e inquilinos. Por isso, o cliente como pagador está sempre em primeiro plano para ele. Se a encomenda for efectuada pelo inquilino em questão, este é o responsável pelo pagamento da factura. Claro, ele pode passar a conta para o proprietário e pedir o pagamento.

O proprietário não reembolsa custos

Se isso vier para o reembolso dos custos de remoção de acordo com § 536 um parágrafo 2 No. 2 do civil De acordo com o Código Civil Alemão (BGB), o locatário deve fazer o acordo para iniciar um procedimento de cobrança evitar. Posteriormente, deve ser enviada pelo menos uma carta com o pedido de reembolso com prazo determinado ao senhorio ou ao proprietário ou à administração do imóvel. Se isso também for ignorado e / ou a obrigação de pagar for rejeitada, somente as medidas legais levam ao reembolso das despesas. Do Tenant Protection Association pode fornecer informações detalhadas sobre o curso possível e ser útil com seu próprio departamento jurídico.

gorjeta: Por este motivo, é sempre vantajoso que o proprietário da casa ou apartamento nomeie um exterminador. A fatura é enviada automaticamente para ele e ele se torna o responsável pelo pagamento.

Redução de aluguel

A falha em remover um ninho de vespas é semelhante a um Falta de aluguel lidar.
Para proprietários que não têm um ninho de vespa removido rapidamente ou geralmente não em um tempo razoável de acordo com o risco Devido à suposição de custos, os inquilinos preferem lembrá-los mais uma vez e, de preferência, por escrito, para remover o ninho dentro de um prazo especificado solicitar. Se isso também for ignorado, um Redução de aluguel a partir de até 20 por cento ser feito.
Em uma emergência e uma ameaça aguda, os inquilinos não podem evitar agir por conta própria. Em última instância, será decidido se o proprietário irá cobrir os custos de remoção do ninho de vespa o tribunal, se ele não estiver disposto a fazê-lo voluntariamente (ver também a seção “O proprietário reembolsa os custos não")

Use irracional

Se, por exemplo, um veneno para matar as vespas foi usado indevidamente no espaço residencial alugado e o uso da propriedade alugada não é razoável, uma redução de aluguel de até 100 por cento é possível. (Sentença do Tribunal Distrital de Aachen de 3 de dezembro de 1988, processo número 80 C 569/97)

gorjeta: Se houver uma emergência, você pode chamar o corpo de bombeiros local se nenhum exterminador puder estar no local prontamente no caso de um perigo agudo para a saúde.

Observação: Plantopedia não fornece aconselhamento jurídico. Nós apenas relatamos julgamentos. Em casos específicos, contacte sempre um advogado que o possa aconselhar.