O șopronă de grădină este o necesitate indispensabilă pentru mulți proprietari de case sau proprietari de grădină. Cu toate acestea, nu aveți voie să construiți un astfel de foișor după cum doriți: este adesea necesară o autorizație de construire. Cât de mare poate fi un șopron de grădină, astfel încât să nu necesite autorizație?
Pe scurt
- dimensiune maximă pentru șopron de grădină fără autorizație 10 mp
- în unele state federale, totuși, sunt posibile și scale mai mari
- Dimensiunea maximă poate fi găsită în codurile de construcție de stat
- autorizația de construire este întotdeauna necesară pentru șopronele de grădină cu fundații din beton
- Excepții pentru casele de vară din grădinile alocate
Cuprins
- Case de grădină fără permis
- codurile de stat ale clădirii
- Prezentare generală a statelor federale
- Excepție amenajare grădină
- întrebări frecvente
Case de grădină fără permis
Clădiri horticole, la care, în plus față de case de grădină, de asemenea pavilioane, matreata si chiar sere count, necesită în general o autorizație de construire, d. H. Trebuie să aplicați pentru unul înainte de a-l configura. Cu toate acestea, cu condiția îndeplinirii anumitor cerințe, puteți
casă de grădină construi fara autorizatie. Aceste condiții diferă de la stat la stat, dar următoarele cerințe minime se aplică la nivel național:- dimensiunea maximă admisă este de 10 metri cubi
- fără fundație solidă (beton), poate fi demontată în orice moment
- Nu Vatră (adică H. de asemenea, fără încălzire, șemineu sau aragaz)
- fara toaleta integrata
- nici un lounge cu locuri de dormit
Casele de grădină nu pot fi folosite pentru locuit conform legislației germane. Clădirile cu fundații din beton sunt întotdeauna supuse aprobării, indiferent de dimensiunea lor.
Bacsis: Daca iti amenajezi sera doar in sezonul cald si o demontati iarna, aceasta este considerata o „constructie provizorie” conform legii constructiilor si nu necesita autorizatie, indiferent de dimensiunea acesteia.
codurile de stat ale clădirii
În special în ceea ce privește dimensiunea maximă, reglementările din statele federale individuale diferă foarte mult. În toate statele germane, casele cu grădină cu o dimensiune maximă de zece metri pătrați nu necesită autorizație, deși în unele semnificativ mai mari Nici clădirile nu necesită aprobare - ci doar atâta timp cât nu necesită o fundație solidă și pot fi demontate fără probleme permite. Reglementările de stat privind construcțiile (LBauO) ale statului dumneavoastră federal vă oferă cerințele relevante. Deoarece dreptul construcțiilor este o chestiune de stat conform Curții Constituționale Federale, fiecare stat federal german și-a creat propriul cadru legal în acest sens.
Prezentare generală a statelor federale
Conform reglementărilor codurilor de construcții de stat respective, casele de grădină cu aceste dimensiuni maxime nu necesită autorizație de construire:
| Stat federal | Dimensiune maximă pentru șopron de grădină | Bază legală |
|---|---|---|
| Baden-Wuerttemberg | până la 40 de metri cubi, în afara intravilanului maxim 20 de metri cubi | §50 LBO |
| Bavaria | până la 75 de metri cubi, nu este permisă construcția în afara intravilanului | §57 BayBO |
| Berlin | pana la 10 metri patrati, nu se admit constructii in afara zonelor de dezvoltare | §61 BauO Bln |
| Brandenburg | până la 75 de metri cubi, nu este permisă construcția în afara intravilanului | §55 BbgBO |
| Bremen | pana la 10 metri patrati, in afara intravilanului maxim 6 metri patrati | §61 BremLBO |
| Hamburg | până la 30 de metri cubi, nu este permisă construcția în afara intravilanului | §60 HBauO |
| Hesse | până la 30 de metri cubi, nu este permisă construcția în afara intravilanului | §63 HBO |
| Mecklenburg-Pomerania de Vest | până la 10 metri pătrați, în afara intravilanului, construcția de magazii sau foișoare este permisă numai pentru activități agricole sau forestiere | § 61 NBauO M-V |
| Saxonia Inferioară | până la 40 de metri cubi, în afara intravilanului maxim 20 de metri cubi | §60 NBauO |
| Renania de Nord-Westfalia | până la 75 de metri cubi, în afara intravilanului permis numai pentru exploatații agricole sau forestiere | §62 BauO NRW |
| Renania-Palatinat | până la 50 de metri cubi, în afara intravilanului maxim 10 metri cubi | §62 LBauO |
| Saarland | pana la 10 metri patrati, nu se admit constructii in afara zonelor de dezvoltare | §61 LBO |
| Saxonia | până la 75 de metri cubi, nu este permisă construcția în afara intravilanului | §61 SächsBO |
| Saxonia-Anhalt | pana la 10 metri patrati, nu se admit constructii in afara zonelor de dezvoltare | §61 BauO LSA |
| Schleswig Holstein | până la 30 metri cubi, în afara intravilanului maxim 10 metri cubi | §61 LBO |
| Turingia | pana la 10 metri patrati, nu se admit constructii in afara zonelor de dezvoltare | §60 ThüBO |
O inștiințare: Înainte de a vă construi casa de grădină, care nu necesită autorizație conform legii construcțiilor de stat, ar trebui mai întâi să construiți una Uitați-vă la planul de dezvoltare care vi se aplică: aici se pot aplica reglementări complet diferite sau. sunt prescrise anumite metode de construcţie.
Excepție amenajare grădină
Acum, înainte să obiectezi atâtea foișoare Schreber sau alozările da, sunt mult mai mari: de fapt, pentru aceste grădini se aplică și alte reglementări, care sunt stabilite în Legea federală de alocare (BKlingG) poate fi citit. Grădinile alocate nu sunt supuse reglementărilor de stat în domeniul construcțiilor, dar beneficiază de o excepție legală. Următoarele reguli se aplică pentru construcția unei case de grădină fără autorizație de construire:
- suprafata maxima inclusiv terasa acoperita 24 mp
- Doar o magazie de gradina pe parcela, nu este permisa magazie suplimentara
- nu poate fi folosit pentru trai permanent
- cu toate acestea, sunt permise înnoptări ocazionale
Reglementările menționate sunt stipulate pentru alocări pe bază federală, i. H. se aplică în toate statele federale.
Bacsis: Spre deosebire de șopronul de grădină din complexul de locuințe private, puteți instala o toaletă în grădină din grădina alocată. Cu toate acestea, trebuie să aveți o chimie sau toaleta de compostare alege sau instalați singur o fosă septică permanentă, care este apoi golită și oprită în mod regulat.
întrebări frecvente
Dacă aveți nevoie de o autorizație de construire pentru construcția șopronului dvs. de grădină, trimiteți cererea fie la municipalitate, fie la autoritatea inferioară de control al clădirilor. Toate documentele de testare necesare trebuie depuse împreună cu cererea. Cel mai bine este să întrebați autoritatea competentă care sunt acestea înainte de a vă depune efectiv cererea: reglementările în acest sens variază foarte mult.
Unii proprietari s-ar putea gândi: acolo unde nu există reclamant, nu există judecător! – și pur și simplu construiește fără permisiune. Cu toate acestea, acest lucru poate fi costisitor, deoarece, dacă îl descoperi, fie trebuie să treci prin procesul costisitor de aprobare ulterioară, fie să dărâmi coliba pe cheltuiala ta. În multe cazuri, se plătește și o amendă. În plus, pericolul de a fi prins este mare: fie pentru că un vecin nepopular te-a supărat, fie pentru că comunitatea a lăsat dronele cu cameră să zboare deasupra site-ului.
Pentru casele de grădină care nu necesită aprobare conform legii construcțiilor de stat, nu trebuie respectate distanțe minime, de exemplu. H. Puteți merge direct la linia de proprietate construi. Cu toate acestea, acest regulament poate fi depășit de planul de dezvoltare municipală, motiv pentru care ar trebui să aruncați o privire din nou acolo înainte de a construi. De asemenea, are sens să informați vecinii despre proiect înainte de construcție - pentru a nu mai exista dispute după aceea. În cazul caselor de vară cu autorizație de urbanism, pe de altă parte, trebuie păstrată o distanță minimă de trei metri.
