Cuprins
- definiție
- Domeniul de aplicare al numărului de suprafață
- GFZ în calcule
- Calculați raportul suprafeței podelei
- întrebări frecvente
BMZ, GRZ, GFZ: Dacă doriți să construiți, veți întâlni un număr mare de termeni și cifre-cheie pe care cu siguranță ar trebui să le cunoașteți. În acest articol, vă vom spune despre ce este vorba despre raportul suprafeței podelei și cum să îl calculați corect.
definiție
Raportul suprafeței podelei indică câți metri pătrați de suprafață pe metru pătrat Proprietate poate fi construit. Reglează relația dintre zonele construite și cele nedezvoltate.
- Raportul suprafeței podelei este adesea abreviat la GFZ
- specificat ca număr zecimal în planul de dezvoltare
GFZ servește, printre altele, următoarelor scopuri:
- reglementarea suprafeței clădirii
- Realizarea unui tablou cât mai uniform în zona respectivă a clădirii
- Prevenirea dezvoltării excesive și a etanșării solului
O inștiințare:
Cu toate acestea, numărul de suprafețe de podea se referă la numărul total de metri pătrați ai tuturor etajelor complete. Nu oferă nicio informație despre numărul de etaje. Aceste informații sunt date separat și reprezintă, de asemenea, o caracteristică specială care trebuie respectată.
Domeniul de aplicare al numărului de suprafață
Când vine vorba de numărul de suprafețe de podea, există diferențe în ceea ce privește suprafețele care contează ca suprafață de podea. Cele mai mari diferențe sunt la Acoperiş și subsol, pivniță a găsi. Dacă ambele nu sunt considerate etaje întregi, dar există saloane în ele, suprafețele pot fi numărate proporțional sau deloc. Diferențele depind de suprafața clădirii și de reglementările locale. In planul de dezvoltare respectiv se consemneaza informatiile privind calculul exact precum si eventualele exceptii de la regulile specificate.
GFZ în calcule
Nu trebuie să calculați numărul de suprafețe de podea, dar îl veți găsi ca dimensiune fixă, specificată în planul de dezvoltare. Prin urmare, este decisiv pentru calcularea suprafeței totale a podelei. Suprafața totală a podelei, la rândul său, indică câți metri pătrați de suprafață pot avea în total toate etajele instalațiilor principale și auxiliare (dimensiuni exterioare). Următoarele exemple de calcule arată cum se face acest lucru.
Formula pentru calcularea suprafeței totale a podelei:
- Dimensiunea proprietății x numărul de suprafețe de podea = suprafața totală a podelei
exemplu 1
- Dimensiunea terenului in metri patrati: 1.000
- Număr de suprafețe din planul de dezvoltare: 0,7
- 1.000 x 0,7 = Suprafata de 700 mp
Asta înseamnă un total de 700 de metri pătrați spațiu de locuit ar fi posibil. Dacă sunt permise până la trei etaje complete, ar trebui să le distribuiți pe trei etaje, fiecare cu 233,33 metri pătrați.
exemplu 2
Influența numărului de suprafețe de podea asupra suprafeței totale posibile a podelei este clarificată prin acest exemplu de calcul.
- Suprafata teren: 900 mp
- Număr de suprafețe: 0,4
- 900 x 0,4 = Suprafata de 360 mp
În ciuda singurei suprafețe de parcelă puțin mai mică, suprafața totală a podelei este semnificativ mai mică datorită numărului semnificativ mai mic de suprafețe. Aici ar putea avea loc o distribuție pe două etaje cu 180 de metri pătrați fiecare.
Bacsis:
Pentru un rezultat optim în dezvoltarea și cea mai bună utilizare posibilă a zonei, trebuie întotdeauna luate în considerare numărul permis de etaje și înălțimea crestei.
Calculați raportul suprafeței podelei
Deoarece numărul de suprafețe este specificat în planul de dezvoltare, un calcul este necesar doar pentru a verifica conformitatea.
Formula pentru calcularea raportului suprafeței podelei:
- Suprafața podelei: suprafața proprietății = numărul de suprafețe de etaj
Valorile inițiale trebuie să fie în metri pătrați.
Cu o suprafață totală de 200 de metri pătrați pe o proprietate cu 600 de metri pătrați, rezultă următorul calcul:
- 200: 600 = 0,333
Raportul real al suprafeței podelei este deci 0,333. Dacă, pe de altă parte, numărul de suprafețe specificate în planul de dezvoltare este de 0,7, suprafața podelei ar trebui să fie mai mult decât dublată. O prelungire ar fi posibilă. În funcție de înălțimea de coame admisă și de numărul maxim posibil de etaje, se poate adăuga și un alt etaj.
Bacsis:
Calculul pentru control are sens cu fiecare modificare a planului de construcție pentru a nu risca o depășire costisitoare. De asemenea, este recomandat dacă extinderile sau sistemele auxiliare sunt planificate la o dată ulterioară.
întrebări frecvente
Dacă depășiți numărul de suprafețe de podea, ar trebui să obțineți aprobare prealabilă. În cazul facilităților auxiliare sau excepțiilor prevăzute în planul de dezvoltare, de obicei nu există nicio problemă aici. Cu toate acestea, dacă planul de dezvoltare a fost nesocotit și încălcat fără permisiune, se pot aștepta penalități și schimbări complexe și costisitoare.
Depinde de tipul de subsol. Dacă este un etaj complet, subsolul contează pentru suprafața podelei și astfel și pentru numărul de suprafețe de podea. Dacă nu este cazul, nu există nicio atribuire. Aceleași reguli se aplică acoperișului și oricăror facilități auxiliare care nu fac parte direct din casă, dar sunt încă parte din clădire.
Abrevierea GRZ reprezintă numărul zonei de bază. Această valoare indică pe ce procent poate fi construită o proprietate. La fel ca și numărul de suprafețe de podea, acesta este dat ca număr zecimal. Un GRZ de 0,5 înseamnă că puteți construi pe 50 la sută din proprietate. Pentru o proprietate cu 500 de metri pătrați, un GRZ de 0,5 și un GFZ de 1,0, 50 la sută și astfel 250 metri pătrați de suprafață construită, dar un total de 500 de metri pătrați de suprafață - de exemplu pe două etaje - a fi disponibil.
Mirko
Aflați mai multe despre planificarea construcției
Costurile unei anchete preliminare de clădire folosind exemplul unui EFH
O anchetă preliminară de construcție oferă mai multă siguranță în planificare atunci când construiți o casă, poate economisi bani și efort și, prin urmare, este adesea utilă. Atunci când fac cererea, constructorii ar trebui să acorde atenție la câteva puncte pentru a evita întârzierile și problemele. Oferim informații despre costurile unei cereri preliminare de construcție folosind exemplul unei case unifamiliale (EFH).
Calculați corect numărul zonei de bază (GRZ).
Dacă doriți să construiți pe o proprietate în această țară, veți întâlni inevitabil numărul de zonă (GRZ). Aceasta este o valoare pentru determinarea zonei de dezvoltare permisă a proprietății. Vom explica cum să calculăm corect numărul de suprafețe de bază.
Shell land: ce este asta? | definiție
Dacă doriți să vă îndepliniți visul de a deține propria casă, veți da peste termeni confuzi atunci când căutați un teren potrivit. Citiți aici despre ce este vorba despre terenul de construcție brut și de ce puteți economisi bani atunci când îl cumpărați.
Teren de așteptare pentru fermă: ce este? | definiție
Când căutați o bucată de teren ieftină, apare adesea termenul „teren pentru construcție așteptat”. Multe părți interesate nu își pot imagina nimic. Vă vom explica ce este terenul pentru construcții și cum diferă de terenul clasic pentru construcții.
Fără bariere: cerințe pentru apartamentele potrivite pentru persoanele cu dizabilități
Trepte cu rampe Locuințele fără bariere trebuie să îndeplinească anumite cerințe pentru a fi potrivite pentru persoanele cu dizabilități fizice sau psihice. Depinde de mai mulți factori care se combină pentru a face un apartament potrivit pentru persoanele cu dizabilități.
Aruncați pământul excavat: costuri și acceptare în apropiere
Acolo unde există săpături pe pământ, există pământ excavat care trebuie eliminat. Pentru aceasta sunt disponibile diverse opțiuni. O prezentare detaliată a costurilor oferă o imagine de ansamblu.
