Cuprins
- definiție
- cultiva pământ în așteptare
- Posibile proiecte de constructii
- întrebări frecvente
Când căutați o bucată de teren ieftină, apare adesea termenul „teren pentru construcție așteptat”. Multe părți interesate nu își pot imagina nimic. Vă vom explica ce este terenul pentru construcții și cum diferă de terenul clasic pentru construcții.
definiție
Termenul teren de așteptare a clădirii descrie o suprafață de parcelă specială din cadrul municipiului. Sunt despre parcele, care sunt oferite pentru dezvoltare viitoare fără o dată fixă de utilizare. În acest sens, aceștia sunt ghidați de planurile de utilizare a terenurilor utilizate în cadrul municipiului. Conform § 5 alin. II din Ordonanța de evaluare a imobilelor (ImmoWertV), există o mare probabilitate ca aceste proprietăți să fie dezvoltate în viitor. Ora este stabilită numai de primărie. Din acest motiv, costurile proprietății sunt adesea semnificativ mai mici decât pentru locații comparabile. Cu toate acestea, multe părți interesate decid să nu construiască teren așteptat, deoarece nu există nicio garanție cu privire la faptul că dezvoltarea va fi posibilă în doi sau doisprezece ani.
O inștiințare:
Loturile de teren care au fost deja planificate pentru dezvoltare, dar care nu au fost încă dezvoltate direct sunt clasificate drept terenuri neamenajate. Ele oferă un timp de așteptare semnificativ mai scurt pentru dezvoltare decât parcelele așteptate, dar costă mai mult.
cultiva pământ în așteptare
Pentru a putea folosi terenul pentru constructii, acesta trebuie mai intai modernizat la teren pentru constructii de catre municipalitate. Asta depinde de diverși factori. Factorul decisiv aici este decizia municipalității de a elibera proprietatea corespunzătoare drept teren pentru construcție. În funcție de locație și de planul de dezvoltare al comunității, timpul de așteptare poate fi de câțiva ani sau chiar decenii. Nu aveți control asupra acestui lucru, chiar dacă sunteți cumpărătorul proprietății. În plus, este important ca zona să fie declarată oficial district, astfel încât să poată fi utilizată în conformitate cu planurile de utilizare a terenului. Dacă proprietatea a fost extinsă, lipsește ultimul pas: dezvoltarea. Pentru aceasta, de obicei, trebuie îndeplinite următoarele puncte:
- Apă
- canalizare
- Electricitate
- Telefon si conexiune la internet
- eventualele linii de gaz
Posibile proiecte de constructii
Înainte ca un teren de așteptare a clădirii să poată fi utilizat corect, trebuie să fiți clar care proiecte de construcție sunt posibile. După cum sa explicat deja, proprietatea corespunzătoare trebuie mai întâi înregistrată de către municipalitate ca teren construibil. Înainte de asta, nu ai voie să construiești absolut nimic. De îndată ce proprietatea poate fi construită, este ideală pentru proiecte tipice de construcții:
- Casa unifamiliala sau multifamiliala
- case din busteni
- vile de oraș
- clădirea operațiunilor
- casă de grădină de la o anumită dimensiune (de obicei 24 m²)
- case de vacanta
Aceasta este doar o mică selecție de proiecte de construcție pe care le puteți planifica pentru Bauerwartungsland pentru viitor. În plus, există proiecte de construcție care nu sunt potrivite pentru aceste terenuri. Acestea includ în primul rând grădini alocate, precum și zone care nu sunt prevăzute cu o clădire și sunt proiectate pentru un mediu natural. Deoarece acest tip de planificare deseori nu corespunde planurilor de zonare municipale, nu este potrivit pentru aceste proiecte de construcție. Alte exemple sunt:
- iazuri private de pescuit
- piscine naturale
- Parcele pentru observarea animalelor
- proiecte forestiere și agricole
O inștiințare:
Terenul constructibil preconizat nu mai poate fi folosit în scopuri agricole și forestiere, cu excepția cazului în care municipalitatea modifică ulterior tipul de parcelă. În acest caz, este vorba de teren arabil care nu mai poate fi folosit ca teren de construcție.
întrebări frecvente
Costurile de dezvoltare sunt suportate de obicei în comun de municipalitate și de cumpărătorul zonei. Cel puțin 10 la sută din costuri trebuie suportate de primărie, deși această cifră poate fi mai mare în funcție de reglementările locale.
Da. Nu contează dacă proprietatea poate fi construită în unul sau cinci ani. Impozitul pe proprietate se datorează anual. Deoarece terenul care se preconizează a fi construit nu este teren folosit pentru agricultură sau silvicultură, trebuie să calculați cu rata de evaluare B. Aceasta are o limită superioară de până la 1.050 la sută. Procentul exact este determinat independent de fiecare municipalitate.
Acest lucru se datorează timpului de așteptare până când proprietatea poate fi construită. Până când terenul care se preconizează a fi construit este modernizat la un teren care poate fi construit, acesta reprezintă un risc pentru multe bănci și finanțatori. Din acest motiv, în cele mai multe cazuri va trebui să investiți acțiuni dacă aveți ochii pe un anumit teren.
Mandy
Aflați mai multe despre planificarea construcției
Costurile unei anchete preliminare de clădire folosind exemplul unui EFH
O anchetă preliminară de construcție oferă mai multă siguranță în planificare atunci când construiți o casă, poate economisi bani și efort și, prin urmare, este adesea utilă. Atunci când fac cererea, constructorii ar trebui să acorde atenție la câteva puncte pentru a evita întârzierile și problemele. Oferim informații despre costurile unei cereri preliminare de construcție folosind exemplul unei case unifamiliale (EFH).
Calculați corect numărul zonei de bază (GRZ).
Dacă doriți să construiți pe o proprietate în această țară, veți întâlni inevitabil numărul de zonă (GRZ). Aceasta este o valoare pentru determinarea zonei de dezvoltare permisă a proprietății. Vom explica cum să calculăm corect numărul de suprafețe de bază.
Calculați corect raportul suprafeței podelei (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Dacă doriți să construiți, veți întâlni un număr mare de termeni și cifre-cheie pe care cu siguranță ar trebui să le cunoașteți. În acest articol, vă vom spune despre ce este vorba despre raportul suprafeței podelei și cum să îl calculați corect.
Shell land: ce este asta? | definiție
Dacă doriți să vă îndepliniți visul de a deține propria casă, veți da peste termeni confuzi atunci când căutați un teren potrivit. Citiți aici despre ce este vorba despre terenul de construcție brut și de ce puteți economisi bani atunci când îl cumpărați.
Fără bariere: cerințe pentru apartamentele potrivite pentru persoanele cu dizabilități
Trepte cu rampe Locuințele fără bariere trebuie să îndeplinească anumite cerințe pentru a fi potrivite pentru persoanele cu dizabilități fizice sau psihice. Depinde de mai mulți factori care se combină pentru a face un apartament potrivit pentru persoanele cu dizabilități.
Aruncați pământul excavat: costuri și acceptare în apropiere
Acolo unde există săpături pe pământ, există pământ excavat care trebuie eliminat. Pentru aceasta sunt disponibile diferite opțiuni. O prezentare detaliată a costurilor oferă o imagine de ansamblu.
