Gard pe linia proprietății: ce este permis?

Aproape la fel de sigur ca gazonul, un gard face parte din propria ta grădină. Împiedică persoanele neautorizate să intre în proprietatea dumneavoastră și protejează confidențialitatea. Pentru a putea folosi in mod optim propria gradina, gardul este de obicei ridicat direct pe linia proprietatii - si in multe cazuri trezeste acolo resentimente, enervare sau chiar certuri. Dar ce poți construi de fapt la graniță și este permis de fapt un gard adevărat? Oferim informații despre cadrul legal și diferite perspective.

drept privat vs. lege publica

Ceea ce este permis și ce nu este stabilit în legislația germană pentru un număr mare de subiecte și chiar cazuri individuale. Dar oricine crede că totul este clar definit și poate fi citit cu ușurință se înșeală. Pentru că diferite domenii ale dreptului au propriile lor perspective asupra unui singur subiect și pot ajunge la concluzii foarte diferite. Când vine vorba de gardul de la limita de proprietate, cea mai mare diferență este împărțirea fundamentală în drept privat și drept public.

lege publica

Aici relațiile juridice dintre stat și un individ, în cazul nostru creatorul sau Proprietar gard de gradina, stabilit. În principiu, aici sunt definite permisiuni și interdicții clare, la care trebuie să adere toată lumea care trăiește în jurisdicția statului. În cazul nostru, face parte din dreptul public următoarea legislație, care poate fi afectată de gardul de la frontieră:

• legea amenajării clădirilor
• Legea Codului Construcțiilor
• dreptul rutier

drept privat

Spre deosebire de acesta este dreptul privat. Acesta reglementează modul în care părțile private, adică oamenii, grupurile de persoane sau organizațiile, se comportă între ele. Statul activează doar în rolul de supraveghetor, dar în afară de aplicarea acestui drept, nu apare ca parte cu interese proprii. În cazul împrejmuirilor pe linia proprietății, aceasta este în primul rând legea cartierului.

Permis sau nu?

– Așa spun departamentele juridice –

Acum, că a devenit clar câte domenii ale dreptului din câte categorii fundamental diferite se poate răspunde atunci când răspundem la întrebarea simplă „Poate pune gard pe linia proprietății?”, devine și clar că probabil nu există un răspuns clar și, mai presus de toate, simplu. devine. Cel mai bine este să procedăm pas cu pas și să ne uităm la subiectele individuale una după alta în formă izolată:

1. legea amenajării clădirilor

Aici se aplică Codul Construcțiilor (BauGB). Și asta în mod uniform în toată Germania. Această lege nu face nicio specificație pentru garduri, pereți sau alte așa-numite „împrejmuiri”. Cu toate acestea, planurile de dezvoltare se bazează pe acesta, ceea ce este cu siguranță cunoscut de toți cei care au construit vreodată. Planurile de dezvoltare sunt reglementate în Paragrafele 8 până la 10 din Codul Construcțiilor, iar Secțiunea 30 oferă, de asemenea, informații esențiale cu privire la aplicarea planului de utilizare a terenului creat în acest mod. În planurile de dezvoltare, pot exista specificații pentru:

• admisibilitatea generală a gardurilor
• Tipul, materialul și aspectul sistemelor de gard permise
• Limite de altitudine
• zonele care trebuie ținute departe de garduri.

Deci, dacă există un plan de dezvoltare pentru propriul teren de construcție, este foarte ușor să vedeți din aceasta ce este posibil în general în ceea ce privește gardurile și ce nu este permis. Foarte rar există specificații foarte directe în legătură cu întrebarea actuală dacă construcția poate avea loc de fapt pe linia proprietății sau dacă poate fi necesar să se respecte o distanță de limită este.

2. Legea Codului Construcțiilor

Spre deosebire de legea construcțiilor, legea construcțiilor nu reglementează ce poate fi construit, ci cum trebuie construit. Deoarece acest domeniu de drept este reglementat în așa-numitele reglementări de stat privind construcțiile, fiecare stat federal își poate stabili aici propriile specificații. Cu toate acestea, orientarea se bazează de obicei pe așa-numitul cod de construcție model, care contribuie cu majoritatea tuturor specificațiilor. Dacă cauți aici informații despre gardurile de grădină, nu vei găsi nimic despre admisibilitatea la granițe. Totuși, dacă într-un plan de amenajare există specificații de proiectare pentru garduri, din punct de vedere juridic acestea provin din legea codului construcțiilor, astfel încât să fie menționate aici pentru a fi complet.

De la stat la stat

Deși nu există răspuns la întrebarea noastră, este totuși bine de știut că garduri conform normelor de construcție model și aproape toate reglementările de stat în domeniul construcțiilor care au fost introduse pot fi, de asemenea, stabilite fără nicio procedură într-un anumit cadru Mai. Aceasta înseamnă că vă puteți construi gardul fără a fi nevoie să depuneți mai întâi o cerere. În ceea ce privește conținutul, există o definiție consecventă, cu o singură excepție, prin care locul scrierii poate varia de la caz la caz:

a) Libertatea de procedură până la înălțimea de 2,00 m

Atât reglementările model de construcție, cât și aproape toate celelalte reglementări de construcție acordă libertate de procedură pentru ridicarea unui gard de grădină până la o înălțime de 2,00 metri. Puteți citi despre acest lucru în următoarele paragrafe, de exemplu:

• Cod model de construcție §61
• Codul constructiilor bavarez §58
• Codul de construcție Hessian §63
• Codul de construcție al statului Renania-Palatinat §62

b) Libertatea generală de procedură

Baden-Württemberg este singurul stat federal care a eliminat limita de înălțime pentru gardurile care pot fi ridicate fără o cerere de planificare din textul său legal. Conform Secțiunii 50, puteți construi incinte de orice tip și dimensiune fără cerere, cu condiția ca celelalte criterii de admisibilitate să fie îndeplinite.

3. dreptul rutier

Dacă locuiți la o trecere de stradă, este posibil ca un gard ridicat direct la graniță să obstrucționeze vederea vehiculelor din zona trecerii. Atunci problemele legate de dreptul rutier pot reprezenta o interdicție pentru incinta dumneavoastră. Nu trebuie să judeci singur dacă acesta este și cazul tău. Este din nou deosebit de ușor dacă există un plan de dezvoltare. Pentru că aceasta abordează și problemele de circulație și, în cazul unei deficiențe de vedere, precizează clar unde poate fi ridicat gardul și, mai ales, unde nu.

Unde este ce în dreptul rutier?

Pe de altă parte, dacă acest lucru nu este specificat în planul de dezvoltare, merită să faceți o scurtă anchetă la biroul local de reglementare. Angajații acestei autorități vă pot oferi rapid informații dacă există ceva în calea proiectului dumneavoastră. Pe de altă parte, dacă începi tu însuți să cauți o bază legală scrisă, vei avea, din păcate, puțin succes fără cunoștințe relevante de drept rutier. Pentru că în dreptul rutier, nenumărate domenii individuale cu reglementări proprii se combină pentru a forma un domeniu coerent al dreptului. Prin urmare, posibilele restricții pentru gardul dvs. pot rezulta din aceste domenii ale dreptului rutier, de exemplu:

• Legea circulatiei rutiere
• regulile de circulatie
• Legea de reglementare specifică țării, de ex. B. Legea privind încălcările statului
• statute și reglementări specifice comunității

După cum puteți vedea, aici sunt implicate o mare varietate de norme legale, dintre care unele sunt federale, de stat sau chiar municipale. Folosiți posibilitatea unei persoane de contact centrale în municipalitatea dvs. și evitați problemele, deoarece nu aveați neapărat o imagine de ansamblu asupra tuturor domeniilor relevante!

Acum au fost tratate toate zonele din care statul poate emite o interdicție directă asupra gardului de grădină. Dacă doar una dintre subzone iese cu un rezultat negativ, este suficient pentru a vă face construcția imposibilă, sau cel puțin inadmisibilă.

Drept privat – flexibil și de la caz la caz

Arata cu totul altfel in dreptul privat, deci pentru tine in chestiuni de garduri de gradina in dreptul vecinilor. Deși există linii directoare clare cu privire la ceea ce este permis ca incintă, acestea diferă Specificații - din nou aceasta este legea de stat - foarte puternice de la stat la stat unul de altul. Prin urmare, merită cu siguranță să aruncați o privire la legea vecină a propriului stat federal pentru a putea exclude dificultățile. Pe de altă parte, nu există o lege federală uniformă cu privire la acest subiect, deoarece secțiunile relevante 903 până la 924 din Codul civil nu fac nicio declarație specifică despre garduri.

Statele federale Baden-Württemberg și Berlin sunt prezentate pe scurt aici ca exemple extreme și puternic contrastante de fixare peste garduri.

a) Baden-Württemberg:

• admise: garduri direct pe hotar pana la inaltimea de 1,50 m
• de asemenea permise: sisteme mai înalte dacă distanța limită este de cel puțin 1,50 m sau mai mult
• De exemplu: 2,00 m înălțime cu 0,50 m distanță limită permisă deoarece depășirea limitei de 1,50 m = 0,50 m
• De exemplu: 1,80m înălțime cu 0,20m distanță limită NU este permisă, deoarece distanța limită permite doar depășirea limitei de 1,50m de 0,20m, dar de fapt 0,30m

Dacă respectați aceste instrucțiuni simple, vecinul dvs. va trebui să suporte sistemul dvs. de gard și nu va avea cum să ia măsuri împotriva acestuia.

b) Berlin:

• fara informatii despre distantele de respectat in functie de inaltime
• DAR: la cererea vecinului obligatia de a ingradi (!!)
• Execuție inclusiv înălțimea gardului în măsura locală obișnuită, adică în funcție de tipul și dimensiunile gardurilor din zonă
• fără obiecte de comparație cca. Gard cu zale cu lant inaltime de 1,25 m

Deci, acum puteți crea un catalog de interogări relativ ușor de gestionat din respectivul Lucrați prin legea de vecinătate de stat și, în final, la ceva care este pozitiv pentru dvs. sau negativ rezultatul vine. Dacă ai voie să construiești la graniță, cererea ta este în regulă și poți lua măsuri. Dacă, pe de altă parte, proiectul dvs. nu corespunde posibilităților legale până la acest punct, ar trebui nu renunta imediat, ci arunca o privire inapoi la definitia dreptului privat arunca:

• se aplică între părți private
• Statul intervine doar ca autoritate de executare
• Încălcările nu sunt urmărite penal de la sine, ci numai atunci când sunt raportate (!)

În acest moment, un lucru devine foarte clar: statul intervine și pedepsește dacă nu sunt respectate legile vecinilor. Dar o face doar dacă vecinul defavorizat raportează chestiunea și cere sprijin. Dacă gardul tău are o înălțime de 2,00 m direct pe linia proprietății, vecinul tău poate depune o plângere și statul îți va cere să scoți din nou gardul. Dar: vecinul tău nu trebuie să facă asta! Dacă este de acord cu gardul tău, el poate tolera și garduri mai înalte de la tine fără a fi nevoit să devină activ. Pentru că legea vecinului oferă fiecărui vecin un anumit drept la protecție, dar nicio obligație de a face uz de această protecție.

Concluzie: da sau nu?

În concluzie, simpla întrebare dacă un gard este permis direct la graniță nu poate fi răspuns fără echivoc. În schimb, un răspuns rămâne sub forma Da, dacă... cu mai multe criterii de interogare care conduc în cele din urmă la informații fiabile. Prin urmare, verificați cu atenție înainte de a vă ocupa de achiziția sau atribuirea contractului unui meșter.

Aflați mai multe despre limitele proprietății