Cabana singuratică în pădure și câmpuri: cerințe legale și tehnice

Pentru unii oameni sună ca un vis dornic: să te poți retrage într-o colibă ​​cu adevărat retrasă complet sau cel puțin în weekend și vacanțe. Departe de civilizație cu agitația ei și problemele ei, nu doar aproape de natură, ci chiar la mijloc. O viață simplă, așa cum o demonstrează astfel de renumiti abandonatori precum Dick Proenneke. O mare parte din aceasta este, desigur, fezabilă și în Europa Centrală. Totuși, dacă ai astfel de idei, mai trebuie să faci față cu multe provocări și cu unele limitări.

O colibă ​​în mijlocul naturii

Există multe lucruri de bază la care ar trebui să te gândești în prealabil și despre care trebuie neapărat să te informezi înainte să înceapă aventura cu cabana singuratică din pădure.

Proprietate

Să-ți construiești propria colibă ​​de vis în mediul rural local nu este ușor. În Germania trebuie să respectați numeroase reglementări care pot restricționa masiv proiectul de construcție. Acest lucru arată clar disponibilitatea terenului pe care puteți construi în aer liber. Acest lucru este strict limitat, mai ales dacă doriți să construiți o cabană în pădure. Chiar dacă sunteți proprietar de pădure sau ați cumpărat o proprietate în afara unei comunități, tot trebuie să fiți la curent cu legile în aer liber. Care este zona exterioară? Contați ca zone exterioare§ 35(constructii in aer liber) de Codul german al construcțiilor(BauGB) toate proprietățile și zonele care nu fac parte din sfera planurilor de dezvoltare calificate. Acestea sunt situate departe de clădirile conectate și nu sunt permise pentru construirea de cabane de weekend sau de abandon.

excepții

Doar câteva excepții permit construirea de cabane în aer liber:

• operațiuni silvice
• ferme
• utilități publice, cum ar fi electricitatea
• în scop de cercetare

Acestea sunt proiecte de construcție privilegiate care pot folosi terenul. Zona exterioară nu este permisă pentru orice proiecte de construcție care servesc pentru recreere sau locuință. Aceasta are scopul de a preveni așa-numita „extindere urbană” a pădurii locale și a spațiilor deschise pentru a nu deranja în mod inutil flora, fauna și condițiile naturale ale solului. O colibă ​​singuratică poate fi încă implementată în Germania dacă decideți asupra unor zone speciale. Ce înseamnă acest lucru? După § 10(zone speciale pentru recreere) cel Ordonanța de utilizare a clădirilor(BauNVO) există zone speciale care permit doar proiecte de construcție special construite. Aceasta înseamnă că puteți construi doar anumite tipuri de clădiri acolo și să le utilizați în consecință. Zonele speciale pentru recreere includ următoarele:

• zona cabana
• zona casei de vacanta
• zona campingului

Acestea sunt exact zonele pe care trebuie să le ai grijă dacă vrei să construiești o cabană privată departe de civilizație. Ele sunt de obicei puse la dispoziție în locații atractive și izolate, care seamănă cel mai mult cu viața solitară. Aceste zone sunt întotdeauna desemnate de primării, de care trebuie să ții cont. În ciuda statutului special de zonă, tot trebuie plan de dezvoltare a municipiului, astfel încât să nu fie probleme și poate chiar se cuvine o dezmembrare. Cel mai mare dezavantaj al zonelor speciale este apropierea de posibili vecini. Dacă asta nu te deranjează, ești puțin mai aproape de obiectivul tău.

Weekend sau casă de vacanță?

Atunci când alegeți un teren pentru propria cabină de vis, se pune adesea întrebarea dacă ar trebui să alegeți o zonă de casă de vacanță sau de weekend. La această întrebare se poate răspunde destul de ușor, deoarece BauNVO specifică linii directoare specifice pentru clădirile respective din zonele respective. Zonele de case de vacanță sunt aprobate doar pentru proiecte de construcție care deservesc un „grup de oameni în schimbare”. Pentru a spune mai simplu: cabanele dintr-o zonă de case de vacanță nu sunt folosite în principal în scopuri private, ci sunt închiriate. Pe de altă parte, în zonele de locuință de weekend, se intenționează utilizarea exclusivă de către proprietar. Aceasta înseamnă că familia și prietenii au voie să stea în casa de weekend. Închirierea ca casă de vacanță nu este permisă în zonele de locuințe de weekend. Acest statut aduce cu sine reglementări speciale de construcție pe care trebuie să le respectați:

• Este necesară autorizația de construire
• Înălțimea maximă și suprafața podelei (diferă în fiecare stare)
• de obicei nu sunt permise extensii pentru a preveni posibila trai permanent
• dezvoltat în mare parte parțial (specificat de municipalitate)
• Casa de weekend este considerată a doua casă

Este important să respectați reglementările de construcție din fiecare țară. În timp ce în Saxonia Inferioară o casă de weekend poate avea o înălțime maximă de 3,2 metri și o suprafață de 40 de metri pătrați, în timp ce în Bavaria sunt posibile până la 60 de metri pătrați. Nu este specificată înălțimea maximă, doar casa nu trebuie să afecteze negativ peisajul. Din acest motiv, înălțimea este specificată în planul de dezvoltare a zonei speciale respective. În ceea ce privește dezvoltarea, trebuie să verificați și reglementările din municipiu. Apa și canalizarea sunt adesea disponibile, mai rar accesul rutier. Doar foarte puțini au electricitate și internet. Multe comunități acordă o mare importanță faptului că zonele speciale rămân „pitorești”. Din acest motiv, nu există conexiuni de alimentare, de exemplu, pentru a evita cablurile vizibile.

Casă de weekend ca reședință permanentă?

Tot mai mulți camperi locuiesc permanent în camping. Este exact ceea ce își doresc mulți proprietari de cabane, care doresc să se distanțeze complet de agitația orașelor și orașelor. Cu toate acestea, acest lucru nu este posibil în Germania. Casele de weekend și casele de vacanță nu sunt eligibile pentru rezidență permanentă dacă sunt construite în zonele speciale corespunzătoare. Excepții de la această regulă sunt posibile numai dacă se aplică unul dintre cele două cazuri:

• Excepție pentru cabana deja menționată în planul de dezvoltare
• Zona cabana este transformata in zona rezidentiala

De exemplu, dacă cabina dvs. îndeplinește cerințele planului de zonare, este posibil să aveți noroc. Aici este important să aflați în prealabil de la primărie despre eventualele excepții. Deoarece în Germania nu sunt permise zone mixte cu zone speciale pentru recreere, trebuie să vă înregistrați Zonele de cabane care sunt transformate în zone rezidențiale, decideți dacă doriți pace și liniște în pădure și câmpuri în viitor vreau să-mi iau rămas bun.

Departe de poteci

Odată cu construcția unei case de weekend, te confrunți adesea cu o mare problemă: transportul materialelor de construcție și al utilajelor și utilajelor necesare. În funcție de lotul din zona cabanei, este posibil să nu existe acces rutier adecvat. Dacă da, trebuie să vă gândiți cu atenție cum să duceți materialele la proprietate. Accesibilitatea proprietății are un efect clar și asupra posibilului tip de cabană. De exemplu, dacă terenul pe care îl doriți este pe un lac și se poate ajunge doar cu barca, procurarea materialelor poate fi dificilă. Există, de asemenea, problema că o adresă directă pentru multe dintre loturi nu este disponibilă. Dacă comandați o companie cu construcția, trebuie să treceți la alte date de acces:

• Note privind locația pe planul site-ului
• geocodare
• setați marcatori pe hărți în mod independent

În cazul în care proprietatea nu are o adresă directă, se poate stabili astfel locația firmelor de construcții sau livrărilor. Planificarea precisă este esențială pentru aceste obstacole în vederea construirii cabanei. Desigur, acesta este și farmecul de a avea propria colibă ​​în care să te relaxezi. Absența vieții moderne de zi cu zi se reflectă în îndepărtarea proiectului.

Casă clasică din bușteni sau???

Să fie romantic, rustic sau cât se poate de simplu? Când îți realizezi coliba, ai literalmente răsfățat de alegere, deoarece ai la dispoziție diferite materiale și stiluri arhitecturale. Clasicul absolut este casa din busteni din lemn. Este o colibă ​​cu pereții din bârne de lemn stivuite una peste alta și este de obicei construită pe o fundație de beton sau piatră. Se folosesc grinzi pătrate sau bușteni rotunzi din lemn robust, care sunt destul de rezistente la intemperii:

• Pini (Pinus)
• Molizi (Picea)
• zada (Larix)
• Bradul Douglas (Pseudotsuga menziesii)

Au un stil foarte rustic și sunt ideale pentru terenuri mici până la mari din pădure și câmpuri. Cabanele din busteni sunt construite în principal într-o singură etapă. Ca urmare, acestea se încadrează de obicei sub reglementările zonei de acasă de weekend.

Alternative la casa de bușteni

Pe lângă căsuța de lemn, există și alte tipuri de construcție pentru proprietatea dvs.:

• Finnhaus (doar casă pe acoperiș)
• casă in copac
• colibă ​​de butoi
• Almhütte (cabină din bușteni modificată)
• casă de pământ

La prima vedere, casele de pământ amintesc de casele hobbiților din lucrarea „Stăpânul inelelor” a mașinii John R. R tolkien Sunt construite în dealurile existente pentru a oferi protecție împotriva frigului și a intemperiilor. Zidăria este de obicei folosită pentru aceasta, în timp ce spațiile interioare sunt împărțite cu lemn. Acest lucru permite construirea unei cabane confortabile pe terenuri care nu sunt nivelate. Desigur, puteți folosi alte materiale pentru a construi o colibă. Aceasta include:

• cărămizi
• pietre naturale
• beton

O alternativă populară la colibă ​​sunt remorcile de construcție sau așa-numitele case mici. Acestea sunt mini case care sunt construite pe remorci și sunt complet echipate, asemănătoare unei case mobile. Acestea variază în stil de la case clasice din lemn până la design moderne. Cel mai mare avantaj al casei pe roți: nu ai nevoie de fond de ten pentru ao folosi. Acest lucru reduce costurile de construcție, de exemplu, deoarece nu trebuie să săpați o groapă sau să puneți fundații. Ceea ce aveți nevoie este următorul:

• autorizatie de constructie
• acces rutier
• teren suficient de nivelat

Autorizația de construire este deosebit de importantă. Acest lucru este necesar deoarece parcați permanent remorca, chiar dacă este încă pe remorcă. Din momentul în care remorca este înregistrată ca a doua casă, aceasta nu mai poate fi mutată departe de proprietate. Cu o autorizație de construire sunteți în siguranță.

Electricitate, apă, încălzire, internet și canalizare în coliba singuratică

Relaxarea în cabană este deosebit de ușoară atunci când aveți la dispoziție facilități moderne. Furnizarea de energie electrică sau căldură suficientă iarna trebuie luată în considerare atunci când planificați o casă de weekend, astfel încât să nu înghețați sau să nu aveți apă disponibilă pentru un duș. Ar trebui să includeți anumite puncte în planificare:

Electricitate

Pe lângă o conexiune la curent, care nu este disponibilă pe fiecare parcelă de case de weekend, următoarele metode de generare a energiei electrice sunt deosebit de potrivite:

• Generatoare pe benzină sau diesel
• generator de gaz
• Sistem fotovoltaic
• Generator de urgenta cu baterie

Deși generatoarele diesel și pe benzină generează cantități mari de electricitate, acestea sunt foarte zgomotoase și nu sunt cu adevărat ecologice. Generatoarele de gaz ar fi o alegere mai bună aici, mai ales dacă doriți să alimentați echipamente precum un radiator. Dacă aveți nevoie de electricitate doar pentru dispozitive individuale, puteți utiliza generatoare de urgență pentru baterii și le puteți încărca complet în prealabil. Cel mai bun din toate: puteți regla capacitatea bateriei în funcție de dispozitivele care urmează să fie furnizate. Ca urmare, dispozitivul funcționează optim.

Recomandat în special pentru generarea de energie: un sistem fotovoltaic. Prin utilizarea modulelor solare, energia poate fi generată în permanență, care este apoi transmisă la depozitarea energiei electrice. Afla de ce aici Stocarea energiei pentru autoutilizarea eficientă a energiei fotovoltaice sunt importante. Pentru utilizarea în colibă, următoarele proprietăți sunt deosebit de importante:

• Agregați cu invertorul
• Module solare compatibile cu agregate
• Unitate cu diverse opțiuni de conectare (priză USB sau 230 V)

In functie de model, modulele solare pot fi instalate pe acoperis sau asezate langa cabana. Există chiar și module care se pliază și se depozitează în colibă ​​atunci când nu sunt folosite. Soluțiile moderne sunt ideale și acoperă fără probleme necesarul de energie pentru vacanță.

Apă

Cele mai multe parcele din zonele de acasă de weekend au racord de apă. Acest lucru poate fi aflat de la comunitate. Planul de dezvoltare prevede, de asemenea, dacă este necesară o dezvoltare pentru racordul de apă. Dacă nu aveți acces la apă, trebuie să colectați apă sau să o asigurați singur în timpul șederii. Următoarele metode sunt disponibile pentru aceasta:

• Cisternă (sistem de apă pluvială)
• rezervor de apă sau camion de apă
• recipient cu apă

Dacă folosiți în mod regulat casa de weekend, puteți folosi cisterne pentru a colecta apa de ploaie. Cu acestea este important ca apa să fie tratată înainte de utilizare și transmisă la dispozitive într-un mod profesional. În acest fel, veți primi suficientă apă de serviciu. Apa potabilă nu este disponibilă deoarece apa din cisternă nu este potrivită pentru consumul uman. Din acest motiv, trebuie să vă asigurați că luați apă de băut cu dvs.

Incalzi

Există mai multe moduri de a încălzi o cabană retrasă în pădure. Dacă obțineți o autorizație, puteți instala o sobă și puteți încălzi numai cu lemne. Avantajul acestui lucru este dimensiunea cabanei. Deoarece sunt de obicei mai mici, o sobă este suficientă. Doar asigurați-vă că soba nu este prea mare, este instalată profesional și are un coș de fum din județ să o inspecteze. Alte modalități de a încălzi o cabină singuratică includ următoarele:

• Pompa de caldura si incalzire in pardoseala
• încălzire prin convecție
• aerotermă

Deși acestea necesită multă putere, sunt eficiente din punct de vedere al performanței. Cu toate acestea, datorită consumului mare de energie, acestea sunt potrivite doar pentru proprietăți cu acces dezvoltat la energie electrică. Sunt oferite și cuptoare pe gaz, dar trebuie să vă asigurați că sunt instalate profesional, astfel încât să nu existe pericole pentru sănătate. De asemenea, este posibilă instalarea unui sistem solar termic. Trebuie doar să vă asigurați că există suficient soare disponibil pe perioada de utilizare. Acesta este singurul mod prin care sistemul poate funcționa eficient. În medie, o cabană de 30 de metri pătrați necesită o capacitate de încălzire de 4 până la 10 kW.

canalizare

Pentru o proprietate de weekend, există două opțiuni pentru eliminarea apei uzate:

• Acces la canalizare
• groapă fără scurgere (fosă septică)

Dacă proprietatea dvs. este dezvoltată, nu trebuie să vă faceți griji pentru asta canalizare face. Singurul lucru important aici este că aveți dușul sau chiuveta conectate profesional, de exemplu. Dacă acest lucru nu este posibil, aveți nevoie de o groapă fără scurgere. Acesta se umple în timp și trebuie apoi golit de o firmă de eliminare. Fosele septice pentru o cabină de weekend ar trebui să aibă cel puțin cinci metri cubi de spațiu de persoană.

acces la internet

Accesul la internet nu este întotdeauna necesar dacă doriți să vă opriți timp de două sau trei zile. Totuși, nu este nimic rău în a anunța familia și prietenii dacă se întâmplă ceva. Majoritatea zonelor de cabane nu au conexiune la internet, dar se poate ajunge prin internet mobil. Tot ce aveți nevoie este o cartelă SIM, care este fie introdusă într-un modem de internet mobil, tabletă sau smartphone. Apoi puteți rezerva o rată fixă ​​sau puteți utiliza creditul preplătit. Internetul mobil este util în special pentru verificări rapide ale e-mail-urilor sau mesageriei instantanee.

Departe de civilizație

Colibele singuratice pot fi o țintă interesantă pentru posibili spărgători sau chiar animale sălbatice, deoarece adesea nu sunt folosite timp de săptămâni. Pentru a evita această problemă, există mai multe modalități de a vă asigura propria casă de weekend:

încuietori pe cabană

Pentru a face o casă de weekend cât mai sigură, încuietorile sunt esențiale. Echipați ușile și ferestrele cu încuietori pentru a preveni intrarea hoților în cabina dvs. Pentru uși, vă bazați pe o combinație de încuietori cu cilindru și plăci de contrablocare. În mod ideal, este o ușă din lemn masiv sau fibră de sticlă, astfel încât să nu fie ușor deschisă forțată. Ferestrele sunt blocate cu bare transversale sau bare de blocare. Acest lucru poate preveni deja o mare parte a posibilelor furturi.

incintă

garduri, garduri vii sau ziduri crește deja siguranța cabanei tale de mai multe ori. Cel mai bine, puteți decide singur designul gardului și îl puteți adapta pentru a se potrivi colibei.

camere de supraveghere

Camerele moderne de supraveghere au baterii de lungă durată și carduri de memorie la alegere să fie echipat și chiar să permită o imagine live prin aplicații dacă este disponibil acces la internet standuri. Camerele de supraveghere descurajează foarte bine hoții, deoarece ar putea fi înregistrate. Alternativ, puteți folosi manechine. La prima vedere, arată ca o cameră adevărată, ceea ce este suficient pentru a-i descuraja. Modelele cu senzori de mișcare trimit chiar și notificări push pentru a vă avertiza cu privire la o posibilă spargere. Acest lucru crește enorm securitatea cabanelor care nu sunt folosite de luni de zile.

acoperiri de ferestre

Perdelele, jaluzelele și draperiile ajută la prevenirea potențialilor hoți să se bucure de conținutul cabanei tale. Dacă ceea ce este în casa ta de weekend nu este vizibil din exterior, nu merită efortul pentru mulți potențiali hoți. Ar putea fi o casă goală care doar depozitează puțin echipament de grădină.

securitatea parcarii

Acest punct este legat în primul rând de casele mici care sunt fixate pe o remorcă. Folosiți gheare de parcare pentru a fixa permanent remorca. Acest lucru previne ca întreaga casă să fie pur și simplu alungată.

facilitate de cuvinte cheie

Odată ce coliba este la locul ei și s-au îngrijit elementele esențiale, acum este timpul să o amenajăm. Din acest moment, aproape ai reusit si te poti retrage in curand in mica ta "casa".

Echipamentul de bază al cabanei

Atunci când alegeți mobilierul potrivit pentru casa dvs. de weekend, ar trebui să luați în considerare o singură propoziție: mai puțin înseamnă mai mult. Deoarece coliba este concepută pentru o vacanță sau o excursie de weekend, echipamentul de bază este suficient. De o importanță deosebită sunt:

• toaletă și cabină de duș
• chiuveta sau chiuveta
• Iluminat (instalat sau mobil)
• instalație de gătit
• mini-Frigider sau congelator
• Opțiuni de dormit (pat, hamac sau canapea)
• Masa de luat masa sau de cafea (in functie de dimensiunea familiei)
• Asezati dupa cum este necesar
• Dulapuri, cutii și alte opțiuni de depozitare

Doar cu aceste elemente de bază, vă puteți bucura de sejururi mai scurte sau mai lungi în cabina dvs. izolată. În mod ideal, ar trebui să verificați în avans câtă energie electrică consumă dispozitivele pentru a utiliza eficient energia disponibilă. Acest lucru este deosebit de important pentru dispozitivele de răcire. Majoritatea proprietăților nu permit eliminarea deșeurilor umane prin canalizare. Din acest motiv, ar trebui să te bazezi pe toaletele de camping pe care le poți goli cu ușurință după sau în timpul vacanței. Mini plitele electrice sau plitele de camping cu gaz sunt ideale pentru gătit. De regulă, acestea nu necesită o instalare fixă. Alternativ, puteți folosi o sobă cu vatră integrată dacă doriți să vă mențineți cabina caldă cu lemne. În caz contrar, teoretic puteți amenaja coliba așa cum doriți.

Relaxare prin renunțare

Cu toate acestea, faceți fără următoarele pentru a vă opri cu adevărat:

• televizoare
• PC-uri desktop
• console de jocuri
• aparate electrice mari, cum ar fi mașinile de spălat (fac mult zgomot)
• Sisteme Hi-Fi
• proiector
• dispozitive inteligente de acasă

O casă de weekend ar trebui să se relaxeze și să aducă natura mai aproape. În plus, majoritatea acestor dispozitive ocupă mult spațiu pe care îl poți folosi pentru alte elemente de mobilier.

Siguranța pe primul loc

De asemenea, este recomandabil să se asigure o securitate suficientă. Aceasta nu înseamnă protecție împotriva efracției. Deoarece cabanele din pădure sunt adesea puțin îndepărtate și serviciile de urgență durează mai mult pentru a ajunge la ele, ar trebui să aveți echipamentul de siguranță necesar. Aceasta include:

• Trusă de prim ajutor
• Stingător de foc
• Detectoare de incendiu și monoxid de carbon

Rezumat și concluzie

Este posibil să nu fie posibil în Germania să ieși pur și simplu cu o cabană singuratică, așa cum ar fi posibil în Alaska. Dar chiar dacă legea germană a construcțiilor în special a ridicat câteva obstacole aici, tot așa este posibil să-și împlinească visul unei astfel de cabane pentru abandon - cel puțin pentru una ocazională Utilizare. Și apropo, spre deosebire de sălbăticia din Alaska, cu siguranță are avantajele sale de a nu se afla la sute de kilometri distanță de cea mai apropiată ființă umană.

Aflați mai multe despre casă