Cuprins
- Spațiul de locuit: baze de calcul
- Ordonanta Locuintei
- DIN 277
- Încălzit sau nu
- întrebări frecvente
Dacă și în ce măsură conservatorul face parte din spațiul de locuit este important pentru calculul spațiului de locuit. Zona poate avea un impact semnificativ asupra prețului de închiriere sau impozitului pe proprietate aplicabil. Baza utilizată pentru calcul este importantă. Aici veți găsi toate informațiile despre subiect.
Spațiul de locuit: baze de calcul
Baza de calcul folosită este esențială la determinarea spațiului de locuit. În Germania, întâlniți de obicei două temeiuri legale, conform cărora spațiul de locuit este calculat diferit:
- Ordonanța privind spațiul de locuit (WoFlV)
- DIN 277
Ordonanta Locuintei
Ordonanța privind spațiul de locuit este o bază de calcul valabilă în toată Germania. Poate fi selectat de proprietar atâta timp cât nu este o proprietate închiriată care a fost finanțată din fonduri publice. În acest caz - așa-numitul spațiu de locuit cu preț controlat - WoFlV trebuie întotdeauna aplicat. Pentru mulți chiriași, WoFlV este oricum varianta preferată pentru calcularea spațiului de locuit, deoarece include doar spațiul de locuit și niciun alt spațiu util în calcul.
Acest lucru se reflectă și în conservatoare. Ele sunt intotdeauna luate in calcul pentru spatiul de locuit, dar acestea sunt procente diferite in functie de tipul de serara. Important pentru baza de calcul este aici, indiferent dacă este încălzit sau neîncălzit conservator acte.
O inștiințare:
Ordonanța spațiului de locuit nu se aplică contractelor de închiriere care au fost semnate înainte de 1 ianuarie 2018. ianuarie 2004 au fost semnate. La acestea se aplică a doua ordonanță de calcul (II BV), predecesorul WoFlV.
DIN 277
Spre deosebire de WoFlV, DIN 277 este o bază de calcul care nu definește în mod specific spațiul de locuit. Face diferența doar între zonele utilizabile și cele de trafic. Aceasta înseamnă că proprietarii pot specifica întreaga suprafață utilă ca spațiu de locuit în loc de spațiu de locuit. Asta include în întregime serele. De exemplu, dacă doriți să închiriați un apartament cu o seră de 20 de metri pătrați, acest lucru contează întotdeauna pe deplin pentru spațiul de locuit. DIN 277 este preferat de mulți proprietari pentru că există mai mult spațiu disponibil, ceea ce desigur afectează chiria finală.
Bacsis:
Verificați întotdeauna spațiul de locuit față de baza de calcul înainte de a semna un contract de închiriere. Informațiile incorecte pot duce la o chirie semnificativ mai mare, care poate fi prevenită printr-o verificare amănunțită.
Încălzit sau nu
Dacă o seră este încălzită sau neîncălzită are un efect semnificativ asupra calculului spațiului de locuit atunci când se utilizează WoFlV. În timp ce sera face parte întotdeauna din spațiul de locuit conform DIN 277, WoFlV arată diferit:
- neîncălzit: 50 la sută din suprafață
- încălzit: 100 la sută din suprafață
Adică dacă ai unul seră încălzită cu o suprafață de 20 de metri pătrați, trebuie să adăugați acest lucru complet la spațiul de locuit după ce utilizați WoFlV. Cu o chirie medie de nouă euro pe metru pătrat, ar fi 180 de euro care s-ar adăuga la chirie. La o seră neîncălzită calculul arata cam asa:
- 20 m² suprafață de locuit: 2 = 10 m² suprafață de calcul
- 10 m² x 9 euro preț de închiriere = 90 de euro chirie suplimentară
întrebări frecvente
Da. Noul regulament privind impozitul pe proprietate include și serele încălzite și neîncălzite. Aceasta înseamnă că conservatorul va fi integrat în noua declarație de impozit pe proprietate. Ca de obicei, apartine zonei de locuit si nu zonei utile si se taxeaza corespunzator.
Da, terasele și balcoanele fac de obicei și ele parte din spațiul de locuit și, prin urmare, sunt incluse în calculul suprafeței. Important aici este din nou diferența dintre bazele de calcul folosite. Dacă se folosește ordonanța spațiului de locuit, se adaugă maximum 25 până la 50 la sută, conform DIN 277, întreaga suprafață.
Teoretic, toate suprafețele din case și apartamente sunt zone utilizabile. Cu toate acestea, nu tot spațiul utilizabil este egal cu spațiul de locuit. Spațiul de locuit include toate zonele care sunt atribuite în primul rând spațiului de locuit, de exemplu dormitor, bai si serare. Pe de altă parte, zonele pur și utilizabile sunt folosite pentru camere care nu sunt concepute pentru locuit. Acestea includ, de exemplu subsol, pivniță (dacă nu este convertit pentru uz rezidențial), spălătorie și cazane.
Mirko
Aflați mai multe despre proprietate
Casa scării contează pentru spațiul de locuit?
Desigur, agenții imobiliari, vânzătorii de case sau proprietarii doresc să precizeze cât mai sus posibil spațiul de locuit al unui apartament sau al unei case, deoarece acest lucru crește prețul. Dar este chiar permisă includerea scărilor în calcul? Citiți aici dacă casa scării face parte din spațiul de locuit.
Taxa pentru apa de ploaie: ce este?
Indiferent dacă este proprietar sau chiriaș: în Germania, fiecare gospodărie privată trebuie să plătească așa-numita taxă pentru apă de precipitații, cunoscută și sub denumirea de taxă pentru ploaie. Cine trebuie să plătească această taxă, cum se calculează și poate fi evitată?
Terasa face parte din spațiul de locuit?
Dacă și în ce măsură terasa face parte din spațiul de locuit joacă un rol decisiv în multe privințe. Este deosebit de important ca chiriașii să cunoască elementele de bază ale calculului și să le poată verifica dacă este necesar.
Furtunile de vară: Ce acoperă asigurarea bună de casă?
Furtunile de vară și vremea severă în general sunt în creștere atât ca frecvență, cât și ca intensitate. Acest lucru poate provoca daune semnificative casei sau apartamentului. Cu atât mai important este ca acestea să fie acoperite de asigurarea pentru articolele casnice alese.
Coșul plin: ce să faci cu gunoiul? | 5 moduri
Ce să faci dacă coșul de gunoi este (din nou) prea plin? Pentru mulți este tentant să-și lase gunoiul la vecin sau pe marginea drumului. Dar este de fapt permis? Aflați cum și unde să aruncați excesul de gunoi în această postare!
Împărțiți proprietatea - acești pași sunt necesari - 13 sfaturi
Împărțirea unei proprietăți are multe avantaje, mai ales din punct de vedere financiar. „Totul despre ghidul casei” descrie în detaliu ce pași sunt necesari din punct de vedere oficial, ce costuri pot fi așteptate și ce ar trebui luate în considerare.
