Cuprins
- Definiție: finanțare ulterioară
- Contract de economii de clădire ca finanțare ulterioară
- Avantaje
- Dezavantaje
- întrebări frecvente
Dacă finanțarea inițială a clădirii a luat sfârșit, dar mai există o datorie rămasă, se pune întrebarea cu privire la finanțarea ulterioară. Acest lucru ar trebui să fie planificat din timp pentru a alege cea mai bună opțiune. Finanțarea ulterioară prin contractul de economisire a clădirii este una dintre opțiuni.
Definiție: finanțare ulterioară
Visul de a deține propria locuință: Finanțarea ulterioară devine necesară atunci când expiră prima finanțare a clădirii și dobânda fixă, dar datoriile nu au fost încă achitate complet. Pentru a plăti diferența trebuie aleasă continuarea finanțării. Există patru opțiuni pentru aceasta:
- Contract de economisire a clădirii
- Împrumut la termen
- Rostogoli
- Restructurarea datoriilor
În timpul unei prelungiri, împrumutul existent cu banca este prelungit. Deoarece rata fixă a dobânzii a expirat, valoarea ratelor se poate modifica. Efortul este cel mai mic aici.
Pentru a-ți refinanța datoria, iei un împrumut de la o altă bancă. Acest pas necesită mai multă pregătire, dar poate merita, având în vedere oferte mai bune.
Un împrumut la termen este contractat cu câțiva ani înainte de încheierea primului împrumut. Poate fi scos la propria bancă sau la o bancă nouă și oferă un nivel ridicat de securitate.
Bacsis:
Este logic să vă consultați cu diverse bănci și furnizori sau cu un consilier financiar independent pentru a alege cea mai sensibilă opțiune în cazul dumneavoastră individual.
Contract de economii de clădire ca finanțare ulterioară
O opțiune rar menționată pentru finanțarea ulterioară este: Contract de economisire a clădirii. Contractele de economii pentru clădiri constau în faza de economisire și faza de împrumut. În prima fază, sumele de economii sunt depuse în mod regulat. Aceasta continuă până când este atinsă așa-numita pregătire pentru alocare. În acest moment, societatea de construcții poate emite un împrumut cu dobândă scăzută care poate fi utilizat pentru a rambursa datoriile rămase existente.
Avantaje
Finanțarea ulterioară prin contractul de economisire a clădirilor este recomandată în special atunci când ratele dobânzilor cresc, cum ar fi Cereți contractului să mențină rate scăzute ale dobânzii cu șapte până la opt ani înainte de viitoarea finanțare ulterioară. Când începe faza de împrumut, se aplică dobânzile stabilite la momentul încheierii contractului. Există și alte avantaje precum:
- Plata economiilor
- flexibilitate ridicată
- nivel ridicat de securitate
- nicio obligație de cumpărare
- Este posibilă planificarea pe termen lung
- securitate suplimentară
Cu contractul de economisire a clădirii ai libertatea de a nu accepta împrumutul. Dacă ratele dobânzilor au scăzut între timp și acum are mai mult sens să alegeți o altă formă de finanțare ulterioară, economiile vor fi plătite și, prin urmare, sunt disponibile. Se menține flexibilitatea financiară.
În comparație cu împrumuturile la termen, dobânzile scăzute pot fi menținute și mai mult timp. Contractul de economisire a clădirii poate fi încheiat cu șapte până la opt ani înainte de începerea finanțării ulterioare. Pentru împrumutul forward este de 66 de luni sau 5,5 ani. Cu toate acestea, nu este ușor, deoarece un împrumut forward poate fi respins doar ulterior în cazuri izolate. Dacă ratele dobânzilor au scăzut și doriți să economisiți prin alte finanțări ulterioare, acest lucru nu este de obicei posibil.
Calculați finanțarea ulterioară
Bacsis:
Dacă știți valoarea proprietății dvs., puteți face acest lucru cu a Calculați comod online calculatorul de finanțare ulterioară.
Dezavantaje
Cel mai semnificativ dezavantaj al unui contract de economisire a clădirii ca finanțare ulterioară este durata și calendarul. Întrucât faza de economisire durează șapte până la opt ani, contractul trebuie încheiat la timp. În acest moment, prognoza evoluției ratei dobânzii determină dacă economiile din clădiri sunt profitabile.
De asemenea, rețineți dacă contractul de economisire a clădirii este gata de alocare. Acest lucru se întâmplă doar când tu
- soldul minim de economii
- timpul minim de economisire
realizat.
În plus, declarația de economisire a clădirii din contract nu este neapărat disponibilă la timp. Societățile de construcții pot activa doar un anumit număr de împrumuturi în fiecare perioadă de alocare. Prin urmare, există riscul că va trebui să așteptați câteva luni pentru ca plățile să înceapă. Pentru această perioadă este necesară finanțare intermediară. Acest lucru înseamnă, la rândul său, mai mult efort, mai multe taxe și o povară generală mai mare.
Bacsis:
În ciuda dezavantajelor, un contract de economisire a clădirii are sens ca siguranță pentru finanțarea ulterioară. Chiar dacă nu luați banii ca împrumut, este disponibil ca opțiune sau va fi plătit. Dacă ratele dobânzilor au crescut, contractul de economisire a clădirii poate reduce semnificativ ratele.
întrebări frecvente
Pentru finanțarea ulterioară printr-un contract de economisire a clădirii, împrumutul trebuie încheiat cu cel puțin opt ani înainte de încheierea împrumutului. Un împrumut la termen poate fi contractat cu 66 de luni înainte de încheierea împrumutului. Restructurarea și extinderea datoriilor pot fi utilizate cu puțin timp înainte de modificarea necesară. Cu cât finanțarea ulterioară este planificată mai devreme, cu atât sunt mai mari șansele ca rate mai mici atunci când ratele dobânzilor tind să crească.
Ratele dobânzilor pentru finanțarea ulterioară sunt în prezent între 3,5 și 4,0 la sută, în funcție de furnizor și termen. În comparație cu dobânzile de acum zece ani, s-a înregistrat o creștere. Se presupune că tendința se va menține în creștere în următorii câțiva ani.
Da, finanțarea ulterioară poate fi respinsă dacă există intrări negative SCHUFA, sarcina lunară este prea mare sau solvabilitatea dvs. este limitată.
Mirko
Aflați mai multe despre chestiuni juridice
Casă mică pe proprietate privată: este necesară autorizația de construire?
Casele mici devin din ce în ce mai interesante pentru mulți oameni din cauza cerințelor reduse de spațiu. La planificare, întrebarea apare devreme dacă este necesară o autorizație de construire. Acest lucru depinde în primul rând de tipul de mini casă care urmează să fie construită pe proprietatea privată.
Când grădina de iarnă contează ca spațiu de locuit?
Dacă și în ce măsură grădina de iarnă face parte din spațiul de locuit este important pentru calculul spațiului de locuit. Zona poate avea un impact semnificativ asupra prețului de închiriere sau impozitului pe proprietate aplicabil. Ceea ce este important este baza utilizată pentru calcul. Aici veți găsi toate informațiile despre acest subiect.
Casa scării contează ca spațiu de locuit?
Desigur, agenții imobiliari, vânzătorii de case sau proprietarii doresc să precizeze cât mai sus posibil spațiul de locuit al unui apartament sau al unei case, deoarece acest lucru crește prețul. Dar este chiar permisă includerea scărilor în calcul? Citiți aici dacă casa scării contează ca spațiu de locuit.
Costurile unei anchete preliminare de clădire folosind exemplul EFH
O anchetă preliminară de construcție oferă mai multă siguranță în planificare atunci când construiți o casă, poate economisi bani și efort și, prin urmare, este adesea utilă. Atunci când fac cererea, constructorii ar trebui să acorde atenție la câteva puncte pentru a evita întârzierile și problemele. Oferim informații despre costurile unei anchete preliminare de clădire folosind exemplul unei case unifamiliale (EFH).
Calculați corect numărul de suprafață (GRZ).
Oricine dorește să construiască o proprietate în această țară va întâlni inevitabil numărul de suprafață (GRZ). Aceasta este o valoare pentru determinarea suprafeței de dezvoltare permisă a proprietății. Vă vom explica cum să calculați corect numărul suprafeței podelei.
Raport de zgomot: eșantion și șablon PDF pentru imprimare
Zgomotul înseamnă stres pentru mulți oameni și te poate îmbolnăvi pe termen lung. Zgomotul persistent nu trebuie doar tolerat. Pentru a dovedi o tulburare a liniștii, este logic să ții un jurnal de zgomot. Aici veți găsi un model ca șablon PDF de tipărit.