Разрешение на строительство дачи

вкратце о главном

• Чтобы построить садовый домик, практически всегда требуется разрешение на строительство.
• В зависимости от штата, садовые домики с очень небольшой площадью застройки могут быть без разрешения.
• Допускается и автоприцеп, припаркованный на более длительный срок.
• А Садовый сарай(39,99 евро на Amazon *) не может использоваться как постоянный салон.

Что такое садовый сарай?

Каким бы маленьким он ни был, садовый сарай по определению всегда является зданием. Таким образом, он в основном подчиняется строительному законодательству и требует только определенных исключений, описанных здесь, нет разрешения на строительство. Законодательный орган определяет здания, в том числе садовый сарай, следующим образом:

• Речь идет о крытая конструкция.
• Его можно использовать независимо и для этой цели. Защита людей, животных или имущества.
• они подключен к земле.
• Это также применимо, если они ограниченная подвижность находятся,
• или в основном стационарный использоваться.
• они из строительных материалов и / или компонентов.

Как правило, садовый домик не считается жилым помещением и может использоваться только временно.

Что такое салон?

Требуется ли вам разрешение на строительство для постройки садового домика, зависит, среди прочего, от определения гостиной. Законодатели понимают, что это комната, в которой вы находитесь не только временно. По определению, спальни и гостиные - это комнаты отдыха, для которых всегда требуется разрешение на строительство. Установить в садовом сарае кровать тогда это общая комната, требующая разрешения, и в этом случае вы также должны подать заявление на разрешение на строительство позже.

Отступление

Вам нужно разрешение на строительство, чтобы припарковать фургон?

Строительные нормы также распространяются на садовые навесы.

Не всегда нужно разрешение на строительство садового сарая

Требуется ли вам разрешение на строительство для строительства планируемого летнего дома, зависит от ряда различных факторов:

• Тип и использование: Есть ли в садовом сарае приспособления для приготовления пищи, туалет или другие приспособления, требующие разрешения?
• размер: В разных федеральных землях действуют разные максимальные размеры, вплоть до того момента, когда садовый домик остается без разрешения.
• Место нахождения: Дачный домик расположен в пределах застроенной территории или на открытом воздухе? В последнем случае во многих федеральных землях всегда требуется разрешение на строительство.
• рост: Как правило, только одноэтажные садовые домики максимальной высотой до трех метров (в зависимости от штата и муниципалитета!) Не требуют согласования.
• Фонд: Садовые домики, находящиеся на прочный бетонный фундамент остальные также требуют разрешения на строительство в большинстве федеральных земель.

План застройки и государственные строительные нормы и правила

Строительный закон содержится не только в государственных строительных нормах и правилах, но и в так называемом плане развития вашего местного органа власти или управления. Основана конгрегация. Это регулирует:

• где можно построить, а где нет
• насколько большим может быть садовый домик
• и как высоко
• а также какую форму должна иметь крыша.

Правила различаются от муниципалитета к муниципалитету.

Следующее видео очень ясно объясняет, почему так важны строительные нормы и правила:

Нормативы на садовый домик согласно плану застройки

План развития предписывает спецификации планирования для строительных проектов в определенных пределах здания. Обычно это жилые районы, появившиеся за последние 80 лет. Это не влияет на так называемые наружные объекты, которые часто используются в сельском и лесном хозяйстве, например, поля, луга и пастбища. Обычно вы можете использовать построить сад, но строительство садового сарая часто запрещено. В некоторых муниципалитетах план развития также ограничивает возможность строительства садового домика или беседки. запрещает такой проект с самого начала.

Насколько большим может быть садовый сарай?

Соответствующий государственный строительный закон предписывает, насколько большим может быть планируемый садовый дом. Юридические требования отдельных стран сильно отличаются друг от друга. В то время как в Баварии, например, беседки с пространственным размером 75 кубометров в основном не подлежат согласованию, Строители в Мекленбург-Передняя Померания должны получить разрешение на строительство на площади всего десять квадратных метров. настигнуть.

Обзор размеров, не требующих утверждения и требующих утверждения

В следующей таблице представлен четкий список размеров садового сарая в соответствии с действующие в настоящее время (по состоянию на сентябрь 2019 г.) государственные строительные нормы и правила федеральных земель в основном без утверждения оставаться. Обратите внимание, что в некоторых федеральных землях максимальный размер помещения указывается в квадратных метрах, а в других - в кубических метрах. Тем не менее, ваш планируемый садовый сарай все равно может потребовать одобрения, если это предусмотрено вашим муниципалитетом или если дом соответствует другим требованиям для одобрения.

Отступление

Когда садовый домик всегда подлежит согласованию?

Есть садовый сарай не как постоянный салон могут использоваться модели со встроенной кухней или другим кухонным оборудованием и / или ванной комнатой или туалет в основном разрешение на строительство. То же самое и сарай, построенный на бетонном фундаменте. Его уже нелегко разобрать, и поэтому власти больше не считают его садовым домиком.

Поэтому, если вы хотите построить свой садовый домик без разрешения на строительство, вы обойдетесь без следующих компонентов и установок, все из которых требуют разрешения:

• Кухня или кухонное оборудование
• Ванная или туалет
• все источники тепла (отопление, камин, печь и т. д.)
• Постоянно установленная решетка

Между прочим, расставьте кровати и другое ночлег (например, расставьте диван-кровать) для властей также указание на то, что садовый домик используется как дополнительное жилое пространство цель. Любые спальные места часто требуют согласования здания.

Вы можете вздремнуть в кресле в садовом сарае

Сколько стоит разрешение на строительство?

Получение разрешения на строительство всегда стоит денег. В принципе, ставка сбора во многих немецких муниципалитетах составляет около половины процента от исходной стоимости. Для вас это означает, что садовый сарай стоимостью около 5000 евро стоит еще ок. 25, - EUR сборы за необходимые затраты на разрешение на строительство. Но будьте осторожны: многие муниципалитеты взимают минимальную плату, которая устанавливается независимо от исходной стоимости дома и часто находится в трехзначном диапазоне. Эти сборы обычно вносятся до выдачи разрешения на строительство, чтобы вы могли заплатить деньги при подаче заявления или должны быть доступны в течение шести недель после подачи заявки.

Лучше не строить черный

Многие домовладельцы строят свой садовый сарай «черным» либо из-за незнания ситуации, либо из-за нежелания, хотя это требует одобрения. Мы настоятельно не рекомендуем этого делать, потому что в случае сомнений это может быть дорого! Даже если вы считаете, что власти все равно не могут заглядывать в ваш сад и что они ничего не видят из беседки, черная застройка будет обнаружена быстрее, чем вы думаете. Все, что вам нужно, это недовольный сосед, чтобы сообщить о вас строительной администрации. Поэтому крайне важно соблюдать действующие правила, в том числе в отношении высоты и размера садового сарая, и не строить беседку слишком близко к Линия собственности.

Часто задаваемые вопросы

Вам также нужно разрешение на строительство садового домика в приусадебном участке?

Согласно Федеральному закону об отводных садах, садоводам в приусадебном участке ничего не требуется. Разрешение на строительство садового сарая при условии, что он, включая террасу перед фасадом, не превышает 24 квадратных метров. является. Это также применимо, если в доме есть кухонное оборудование или кухня и туалет. Вам не разрешается постоянно проживать в вашем приусадебном домике.

Могу ли я разбить садовый домик на линии собственности?

Даже если дом такой маленький: вы можете установить его только в исключительных случаях на границе собственности или рядом с ней. Большинство правовых норм предусматривают минимальное расстояние в три метра, а садовый сарай часто не может быть выше трех метров (иногда даже ниже). Соответствующие государственные строительные нормы и правила определяют, когда возможно развитие границы.

Нужно ли мне еще разрешение на строительство сборного деревянного садового сарая?

Для сборных комплектов из строительного магазина или садового центра действуют те же правовые нормы, что и для самодельных садовых домиков. Однако производители часто планируют эти деревянные дома с самого начала таким образом, что они могут (в зависимости от действующего плана развития!) Не требовать одобрения.

Как долго действует разрешение на строительство?

Выданные один раз разрешения на строительство не действуют бессрочно, но теряют свою силу через определенный период времени (обычно три года). По истечении этого срока их необходимо подать повторно. Однако вы можете продлить разрешение на строительство максимум на два года при условии, что вы подадите заявление заблаговременно до крайнего срока.