Насколько большим может быть садовый домик?

Садовый сарай является незаменимой вещью для многих домовладельцев или владельцев дачных участков. Однако построить такую ​​беседку, как вам угодно, не разрешается: часто требуется разрешение на строительство. Насколько большим может быть садовый сарай, чтобы для него не требовалось разрешение?

Садовые домики без разрешений

Садовые постройки, к которым помимо садовых домиков также павильоны, перхоть и даже теплицы количество, как правило, требуется разрешение на строительство, d. ЧАС. Вы должны подать заявку на один, прежде чем настроить его. Однако при соблюдении определенных требований вы можете

Садовый домик строить без разрешения. Эти условия различаются от штата к штату, но по всей стране действуют следующие минимальные требования:

• разрешенный максимальный размер 10 куб.м.
• нет сплошного (бетонного) фундамента, можно демонтировать в любой момент
• нет Камин (т.е. ЧАС. также нет отопления, камина или печи)
• нет встроенного туалета
• нет гостиной со спальными местами

Садовые дома не могут быть использованы для проживания в соответствии с немецким законодательством. Здания с бетонным фундаментом всегда подлежат согласованию, независимо от их размеров.

Кончик: Если вы устанавливаете теплицу только в теплое время года, а демонтируете зимой, она считается «временной постройкой» по строительному законодательству и не требует разрешения, независимо от ее размера.

государственные строительные нормы

Особенно в отношении максимального размера правила в отдельных федеральных землях сильно различаются. Во всех землях Германии садовые домики с максимальным размером в десять квадратных метров не требуют разрешения, хотя в некоторых значительно больших Здания также не требуют согласования — но только до тех пор, пока они не требуют прочного фундамента и могут быть без проблем разобраны. разрешать. Государственные строительные нормы (LBauO) вашей федеральной земли содержат соответствующие требования. Поскольку согласно Федеральному конституционному суду строительное право является делом государства, каждая федеральная земля Германии создала в этом отношении свою собственную правовую базу.

Обзор по федеральным землям

Согласно положениям соответствующих государственных строительных норм, садовые дома с такими максимальными размерами не требуют разрешения на строительство:

Федеральное государство	Максимальный размер садового сарая	Законное основание
Баден-Вюртемберг	до 40 куб.м., вне населенных пунктов не более 20 куб.м.	§50 ЛБО
Бавария	до 75 куб.м, строительство вне населенных пунктов запрещено	§57 БэйБО
Берлин	до 10 кв.м., строительство вне территории застройки запрещено	§61 БауО млрд
Бранденбург	до 75 куб.м, строительство вне населенных пунктов запрещено	§55 БбгБО
Бремен	до 10 квадратных метров, вне населенных пунктов не более 6 квадратных метров	§61 БремЛБО
Гамбург	до 30 куб.м, строительство вне населенных пунктов запрещено	§60 HBauO
Гессе	до 30 куб.м, строительство вне населенных пунктов запрещено	§63 ГБО
Мекленбург-Передняя Померания	до 10 квадратных метров, вне населенных пунктов, строительство навесов или беседок разрешено только для сельскохозяйственных или лесохозяйственных работ	§ 61 НБАУО М-В
Нижняя Саксония	до 40 куб.м., вне населенных пунктов не более 20 куб.м.	§60 НБАУО
Северный Рейн-Вестфалия	до 75 м3, вне населенных пунктов разрешено только для сельскохозяйственных или лесохозяйственных работ	§62 БауО Северный Рейн-Вестфалия
Рейнланд-Пфальц	до 50 куб.м., вне населенных пунктов не более 10 куб.м.	§62 LBauO
Саар	до 10 кв.м., строительство вне территории застройки запрещено	§61 ЛБО
Саксония	до 75 куб.м, строительство вне населенных пунктов запрещено	§61 СаксБО
Саксония-Анхальт	до 10 кв.м., строительство вне территории застройки запрещено	§61 БауО ЛСА
Шлезвиг Гольштейн	до 30 куб.м., вне населенных пунктов не более 10 куб.м.	§61 ЛБО
Тюрингия	до 10 кв.м., строительство вне территории застройки запрещено	§60 ТЮБО

Уведомление: Прежде чем строить свой садовый дом, который не требует разрешения в соответствии с законодательством штата о строительстве, вы должны сначала построить его. Взгляните на план развития, который относится к вам: здесь могут применяться совершенно другие правила. или. предписываются определенные методы строительства.

Дачный сад-исключение

Теперь, прежде чем возражать, что много беседок в Шребер или наделы да, гораздо крупнее: на самом деле к этим садам применяются другие правила, которые изложены в Федеральный закон об отводах (BKlingG) можно прочитать. Приусадебные участки не подпадают под действие государственных строительных норм, но пользуются правовым исключением. При строительстве садового дома без разрешения на строительство действуют следующие правила:

• максимальная площадь этажа, включая крытую террасу 24 квадратных метра
• Только один садовый сарай на участок, дополнительный сарай не допускается
• нельзя использовать для постоянного проживания
• тем не менее, время от времени ночевка разрешена

Указанные правила предусмотрены для отводов на федеральной основе, т.е. ЧАС. они применяются во всех федеральных землях.

Кончик: В отличие от садового сарая в частном дачном поселке, на дачном участке можно установить туалет в саду. Тем не менее, вы должны иметь химию или биотуалет выбрать или самостоятельно установить стационарный септик, который затем регулярно опорожнять и закрывать.

Часто задаваемые вопросы