Если у вас дома нет сада, вы легко можете арендовать участок у дачного садового товарищества. В этой статье вы узнаете, на что обязательно стоит обратить внимание при сдаче приусадебного участка.
В двух словах
- Осмотр сада с инвентаризацией предыдущими арендаторами и новыми арендаторами, а также членом (членами) правления ассоциации
- Определение стоимости сада внешним оценщиком
- В отчете об оценке представлена возможная максимальная цена
- зафиксировать все положения и соглашения в протоколе передачи
- Зафиксировать показания счетчиков и значения потребления электроэнергии и воды в письменной форме
Оглавление
- Аренда и членство в клубе
- прогулка по саду
- Оценка и согласование цены
- протокол передачи
- Часто задаваемые вопросы
Аренда и членство в клубе
Прежде чем сдать его, очень важно знать, что каждый, кто арендует приусадебный участок, становится также членом приусадебного садового товарищества со всеми правами и обязанностями. Это членство истекает только при письменном расторжении, которое всегда заканчивается только в конце садового сезона - обычно 30 ноября. один год – вступает в силу. Однако соответствующее письмо должно быть получено и подтверждено ассоциацией в начале года. Точный срок уведомления можно найти в вашем договоре аренды. Только после этого можно начинать поиск нового арендатора для приусадебного участка.
прогулка по саду
Перед сдачей приусадебного участка проводится осмотр сада
- арендатор или арендаторы
- потенциальные новые арендаторы
- и не менее одного члена правления дачного садового товарищества
присутствуют. Эта возможность используется для того, чтобы тщательно зафиксировать посадку, развитие и объекты, оставшиеся в саду после передачи, и их состояние. Кроме того, проводится оценка дефектов, при которой, например, фиксируются несоответствующие состояния и уточняется их устранение. Это может включать расчистку или вырубку деревьев. Но демонтаж слишком большой беседки – тоже частая тема.
Кончик: Беседка может по Федеральный закон об отводах не более 24 квадратных метров. Все, что выше этого, должно быть либо демонтировано, либо облагаться налогом в налоговой инспекции.
Оценка и согласование цены
В ходе этой проверки, а иногда и на отдельном приеме, проводится оценка приусадебного участка внешним экспертом. Это назначается советом директоров и инвентаризируется вместе с обязательной оценкой цены. В нем текут, между прочим
- Возраст и состояние беседки
- урожай
- объект и инструменты, принятие которого желательно
а. Оценка, проведенная оценщиком, представляет собой максимальную цену, которую арендатор может потребовать за приусадебный участок. Однако, как правило, закупочные цены значительно ниже.
Уведомление: Даже те, кто хочет особенно роскошного Садовый сарай размещенный на приусадебном участке сад обычно имеет значение только простой беседки. В большинстве случаев дорогие материалы или оборудование не включаются в расчет.
протокол передачи
В ходе оценки и осмотра сада также составляется акт приема-передачи, который должен содержать помимо текущей даты следующую информацию:
- Декларация нового арендатора о соблюдении клубных правил и положений Федерального закона о земельных участках
- Список растений (например, Б. Количество, тип, возраст и состояние фруктовые деревья)
- Описание беседки вместе со всеми объектами, которые принимает новый арендатор
- Покупная цена и отдельно указанная плата за передачу предметов, переданных в собственность
- Показания счетчиков и значения потребления электроэнергии и Вода
- Информация о выполнении требований (например, Б. кто должен выполнить какие задачи к какой дате)
- Передача ключей (сколько и какие ключи были переданы?)
- возможно, дополнительные соглашения, такие как принятие страхования
Наконец, все причастные – т.е. ЧАС. Старые и новые арендаторы, а также член правления товарищества - подтвердите данные для успешной сдачи дачного сада, подписав протокол.
Часто задаваемые вопросы
На арендаторов земельных участков распространяется устав земельного товарищества. Сюда входят, помимо прочего, периоды отдыха, тип и высота разрешенных посадок, общественные работы и т. д. Кроме того, действуют положения Федерального закона о приусадебных участках, согласно которым содержание мелких животных запрещено. Кроме того, арендаторы должны использовать не менее одной трети приусадебного участка.
Строго говоря, вы не «покупаете» приусадебный участок, а только постройки и растения на нем и объекты на нем. Сама земля может быть сдана в аренду только потому, что она либо принадлежит земельному товариществу, либо принадлежит другому собственнику. Это может быть город или муниципалитет, а также церковная община и т. д. может предоставить землю. Аренда всегда ограничена.
Если вы ищете приусадебный участок, лучше всего связаться с садоводческой ассоциацией в вашем районе. Здесь вы уже можете стать участником и зарегистрироваться на бесплатный сад. Также стоит следить за объявлениями на досках объявлений в супермаркетах, за рекламой в местных газетах и на соответствующих порталах объявлений в Интернете.
