Оглавление
- Лестница в жилом доме
- Лестница внутри квартиры / семейного дома
- Постановление о жилом пространстве (WoFlV)
- Стандарт DIN 277
- Подсчет пространства под лестницей в жилую площадь
- Часто задаваемые вопросы
Конечно, агенты по недвижимости, продавцы домов или арендодатели хотят заявить жилую площадь квартиры или дома как можно выше, так как это увеличивает цену. Но допустимо ли вообще включать лестницу в расчет? Прочитайте здесь, является ли лестничная клетка частью жилого помещения.
Лестница в жилом доме
Как правило, лестничная клетка находится за пределами квартиры в многоквартирном доме. не входит в состав жилой площади, так как в основном служит транзитной зоной и не несет жилой функции имеет. Это общая зона, используемая всеми жильцами здания. Они используют лестничную клетку, чтобы получить доступ к своим квартирам.
Уведомление:
Под жилой площадью обычно понимается площадь в стенах квартиры. С другой стороны, лестничная клетка в многоквартирном доме является одной из так называемых проезжих зон.
Лестница внутри квартиры / семейного дома
Однако немного сложнее при подсчете лестницы к жилой площади в квартире или частном доме. Это также зависит от правовой основы, на которой это было рассчитано. Кроме того, размер лестницы или лестничной клетки о том, действительно ли она считается частью жилой площади.
Постановление о жилом пространстве (WoFlV)
К жилой площади обычно относят все помещения в квартире, которые можно использовать для проживания. К ним относятся, например, спальня и гостиная, кабинет и ванна и Кухня. Помещения, расположенные вне жилого помещения, например, на чердак, в подвал, погреб д., обычно входят в состав так называемых полезных площадей. Однако они не имеют отношения к расчету жилплощади. Согласно Постановление о жилье Эти правила распространяются на лестницы:
- Лестницы с более чем тремя ступенями не засчитываются в жилую площадь.
- вместо этого необходимо вычесть из общей площади
- Лестницы с менее чем тремя ступенями засчитываются на 100 процентов в сторону жилого пространства.
- Требование: Высота помещения не менее двух метров.
Постановление о жилой площади важно для домовладельцев, поскольку оно имеет значение для расчета налога на имущество.
Кончик:
балконы и Террасы, с другой стороны, всегда являются частью жилого пространства., но обычно не включаются в расчет на 100 % (25 % по WoFIV, 50 % по DIN 277).
Стандарт DIN 277
Даже после DIN 277 Лестница не является частью жилого помещения. Этот стандарт определяет деление площадей на различные типы использования, такие как
- жизненное пространство
- зона движения
- площадь
- или вспомогательные помещения / смежные помещения (напр. Б. сушильная комната, прачечная, кладовая и т. д.)
Согласно DIN 277 жилая площадь определяется как сумма площадей всех комнат, фактически используемых для проживания в квартире. Лестницы в квартире, с другой стороны, рассматриваются как проходное или полезное пространство, которое учитывается отдельно от жилой площади.
Важно отметить, что в качестве основы для расчета площади зданий обычно используется DIN 277. Однако в некоторых случаях местные нормативные акты или отдельные соглашения могут содержать иные положения. Поэтому по конкретным вопросам о расчете площади и фактическом отнесении лестницы к жилой площади рекомендуется обращаться к таким профессионалам, как
- архитектор
- эксперт по недвижимости Б. Агенты по недвижимости)
- или профильный юрист
повернуть.
Уведомление:
Для предложений недвижимости обратите внимание на юридическое основание, на основании которого производился расчет жилплощади. При применении стандарта DIN 277 можно указать до 40 процентов дополнительных квадратных метров, что, конечно же, также увеличивает покупную цену, арендную плату и дополнительные расходы.
Подсчет пространства под лестницей в жилую площадь
Считаются ли какие-либо помещения под лестницей в квартире жилой площадью, зависит от высоты помещения под ним:
- менее одного метра: не засчитывается в жилую площадь
- от 1,01 метра до 1,99 метра: составляет 50 процентов жилой площади
- не менее двух метров: 100 процентов засчитывается в жилую площадь
В зависимости от высоты такие поверхности можно использовать очень компактно и полезно, например, в качестве
- Рабочий уголок с письменным столом и стулом
- (гардеробная
- кладовая угловая (в. а. если шкаф встроен)
- Место для хранения крупногабаритных предметов домашнего обихода, таких как пылесосы, сушилки, швабры и т. д.
- как уютный уголок для детей с подушками, одеялами, гирляндами и т. д.
Часто задаваемые вопросы
Как правило, лестничная клетка одно- или многоквартирного дома включает в себя следующие зоны: ступени (также называемые лестничными маршами), площадки и лестничные площадки (т.е. ЧАС. Зоны в начале или конце лестничного марша), лестничные клетки (обеспечивают доступ к отдельным комнатам или квартирам) и вертикальные вентиляционные или световые шахты. Если не согласовано иное, ни одна из этих зон не может быть добавлена к жилой площади.
Для расчета жилплощади по налогу на недвижимость необходимо соблюдать спецификации местного налогового органа или налоговой инспекции. Как правило, вы должны определить жилую площадь для каждой отдельной жилой единицы отдельно, а затем сложить их, чтобы получить общую жилую площадь для всего здания. Как правило, расчет жилой площади основывается на определении фактической жилой площади внутри здания. Это должно быть рассчитано в соответствии с положениями Постановления о жилом пространстве (WoFlV).
Мирко
Узнать больше о недвижимости
Плата за дождевую воду: что это?
Будь то домовладелец или арендатор: в Германии каждое частное домохозяйство должно платить так называемую плату за атмосферные осадки, также известную как плата за дождь. Кто должен платить этот сбор, как он рассчитывается и можно ли его избежать?
Является ли терраса частью жилого пространства?
Является ли терраса частью жилого пространства и в какой степени, играет решающую роль во многих отношениях. Жильцам особенно важно знать основы расчета и иметь возможность проверить их при необходимости.
Летние бури: что покрывает хорошее страхование жилья?
Летние штормы и суровая погода в целом увеличиваются как по частоте, так и по интенсивности. Это может нанести значительный ущерб дому или квартире. Тем более важно, чтобы они покрывались выбранной страховкой домашнего имущества.
Мусор полон: что делать с мусором? | 5 способов
Что делать, если мусорное ведро (опять же) слишком полно? У многих возникает соблазн оставить свой мусор у соседей или на обочине дороги. Но действительно ли это разрешено? Узнайте, как и куда выбрасывать лишний мусор в этом посте!
Разделите имущество — эти шаги необходимы — 13 советов
Разделение собственности имеет много преимуществ, особенно в финансовом плане. В «Руководстве по дому» подробно описано, какие шаги необходимы с официальной точки зрения, каких затрат можно ожидать и что следует учитывать.
Что означает унифицированное строительное бремя? - Понятно объяснил
Строительство дома всегда связано с обязательствами по строительному законодательству и обязательными строительными нормами. Это может вызвать ограничения во время строительства. Объединение строительной нагрузки предлагает строителям и владельцам соседних домов больше гибкости не только для строительных проектов.
