Оглавление
- определение
- Исправить предварительный запрос на строительство
- Что должна содержать предварительная заявка на строительство?
- Стоимость предварительного обследования здания
- Часто задаваемые вопросы
Предварительный запрос на строительство обеспечивает большую надежность планирования при строительстве дома, может сэкономить деньги и усилия и поэтому часто бывает полезен. При оформлении заявки строители должны обратить внимание на несколько моментов, чтобы избежать задержек и проблем. Приводим информацию о стоимости предварительной заявки на строительство на примере индивидуального дома (ДДЖ).
определение
Предварительный запрос на строительство или заявка на предварительное разрешение на строительство уточняют перед заявкой на строительство, может ли проект быть реализован в желаемой форме. Он может предоставить информацию о том, являются ли отклонения от местной застройки законными или необходимо внести изменения в план, чтобы воплотить мечту о доме для одной семьи.
Кончик:
Предварительное разрешение на строительство не заменяет заявку на строительство, но может ускорить ее рассмотрение и утверждение. Это также обеспечивает более высокий уровень безопасности, поскольку предотвращает более поздние и, следовательно, более дорогостоящие корректировки.
Исправить предварительный запрос на строительство
Заявление о предварительном разрешении на строительство подается в муниципалитет или компетентное строительное управление. Подходящие кандидаты:
- архитекторы
- строители
- Инженеры-строители с правом подачи строительных документов
- потенциальные покупатели
Предварительный запрос на строительство может быть сделан неофициально или формально. Неофициальный вариант проще и дешевле в обработке. Для них обычно достаточно плана участка, эскизов строительного проекта и резюме сопроводительного письма. Однако последующее уведомление не имеет юридической силы.
Формальная заявка на планирование предлагает большую степень определенности, но она более всеобъемлющая и потребует от вас более высоких затрат.
Кончик:
Любой, кто хочет провести предварительное обследование здания как неспециалист, должен обратиться за советом к специалисту. Это имеет решающее значение для правильной формулировки и полной сферы применения.
Что должна содержать предварительная заявка на строительство?
Для неформальной заявки достаточно меньшего объема, чем для формального предварительного расследования строительства. Требования также различаются между федеральными землями. Поэтому имеет смысл заранее получить информацию в ответственном офисе и собрать все необходимые документы. Если отсутствующие планы или документы должны быть представлены позже, это задержит обработку. Кроме того, документы потребуются позже для подачи заявки на строительство, и поэтому в любом случае они должны быть доступны в собранном виде.
К необходимым удобствам относятся:
- Заявление об отклонении, в случае исключений из плана развития
- Информация по дренажу и водоснабжению
- Форма заявки
- описание здания
- Строительные чертежи с планами этажей, видами, планом участка и разрезами
- Общий объем
- подробный каталог вопросов
- карта поля
- фотографии свойство
- Копии потенциально существующих обременений здания
- Описание использования
Приложение и планы должны иметь необходимые подписи.
Кончик:
Архитекторы или инженеры-строители должны проверить документ на полноту и правильную информацию, прежде чем подавать его в муниципалитет или строительную службу. Если такие проблемы замечаются только во время осмотра, это обычно приводит к значительным задержкам. Кроме того, увеличивается трудоемкость обработки, что увеличивает затраты.
Подробная анкета
Это должны быть вопросы, на которые можно ответить да или нет. Цель состоит в том, чтобы обеспечить связанную с планированием допустимость использования, которое Площадь и высоту и узнавать индивидуально о любых необходимых изменениях и корректировках.
Из-за сложности каждого строительного объекта с точки зрения расстояний, процента застройки и безопасности, каталог вопросов должен быть максимально полным и необходимым. Поэтому список обычно короче для дома на одну семью, чем для коммерческого здания.
Как правило, любое отклонение от плана развития должно быть охвачено вопросом законности и допустимости, чтобы обеспечить максимальную уверенность и ясность.
Стоимость предварительного обследования здания
Стоимость предварительной заявки на строительство дома для одной семьи зависит от типа, сложности обработки и федеральной земли. Неофициальный запрос по предварительному разрешению на строительство предлагает только от 50 до 200 евро бронировать. Официальный запрос однако значительно дороже. Сборы составляют от 40 до 60 процентов от стоимости разрешения на строительство. Обычно они составляют от 0,5 до 1 процента от стоимости строительства. Помимо обработки, Выдача необходимых документов, Изготовление заверенных копий и Рабочее время архитектора или инженера-строителя приниматься во внимание.
Кончик:
Информацию о стоимости можно получить в соответствующем строительном управлении. В случае больших ценовых диапазонов все же стоит узнать напрямую по телефону или на месте и, таким образом, лучше спланировать расходы.
Часто задаваемые вопросы
Заявка на разрешение на строительство всегда полезна, если строительный проект отклоняется от плана развития. Если, например, желательна большая высота конька или площадь основания должна быть больше, это все еще может быть законным или уже недопустимым. Если, с другой стороны, проект индивидуального дома соответствует плану застройки во всех отношениях, предварительная заявка на строительство не требуется. Такой запрос также может быть полезен перед покупкой недвижимости. Например, если вы думаете о покупке участка земли, но не уверены, разрешена ли застройка.
На обработку предварительной заявки на строительство следует запланировать до трех месяцев. Чем больше точек нужно проверить, тем больше времени это займет. Документы, которые должны быть представлены позже, или отсутствие подписей могут привести к дополнительным задержкам.
В случае положительного решения строительство может быть продолжено. Если предварительное разрешение на строительство отрицательное, важно уточнить критические моменты. Для этого следует обсудить вопрос с клерком и архитектором или инженером-строителем. В некоторых случаях достаточно даже небольших изменений, чтобы воплотить мечту о семейном доме с минимальными отклонениями. В других реализация в представленных рамках невозможна.
Положительное разрешение на строительство действительно только в течение ограниченного периода времени. Это отличается от штата к штату. В большинстве случаев решение действительно в течение двух-трех лет. Вы можете узнать больше у ответственных за вас местных властей.
Мирко
Узнайте больше о планировании строительства
Правильно рассчитать номер базовой зоны (GRZ)
Если вы хотите построить недвижимость в этой стране, вы неизбежно столкнетесь с номером участка (GRZ). Это значение для определения допустимой площади застройки объекта. Мы объясним, как правильно рассчитать количество базовых площадей.
Правильно рассчитать коэффициент площади пола (GFZ)
БМЗ, ГРЗ, ГФЗ: Если вы хотите строить, то столкнетесь с большим количеством терминов и показателей, которые обязательно должны знать. В этой статье мы расскажем, что такое коэффициент площади пола и как его правильно рассчитать.
Земля-ракушка: что это такое? | определение
Если вы хотите осуществить свою мечту о собственном доме, вы столкнетесь с непонятными терминами при поиске подходящего земельного участка. Узнайте здесь, что такое необработанная земля под застройку и почему вы можете сэкономить деньги при ее покупке.
Земля ожидания фермы: что это такое? | определение
При поиске недорогого земельного участка часто встречается термин «ожидаемая земля под застройку». Многие заинтересованные стороны не могут ничего толком представить. Мы объясним вам, что такое земля под застройку и чем она отличается от классической земли под застройку.
Безбарьерный доступ: требования к квартирам для людей с ограниченными возможностями
Ступени с пандусами Безбарьерные дома должны соответствовать определенным требованиям, чтобы быть подходящими для людей с ограниченными физическими или умственными возможностями. Это зависит от нескольких факторов, которые в совокупности делают квартиру подходящей для людей с ограниченными возможностями.
Утилизация выкопанной земли: затраты и приемка поблизости
Там, где есть раскопки на земле, есть выкопанная земля, которую нужно утилизировать. Для этого доступны различные варианты. Подробный обзор затрат дает обзор.
