Оглавление
- Что такое нарушение покоя?
- Правовая основа
- исключения
- Порядок действий в случае нарушения
- искать разговор
- вести журнал шума
- Связаться с администрацией
- Сообщите в регулирующий орган
- уведомить полицию
- Проконсультируйтесь с ассоциацией защиты арендаторов и юристом
- Часто задаваемые вопросы
Громкая музыка снизу, многочасовой стук сверху, крики детей во дворе и непрерывный лай собаки на чердаке — не с каждым шумовым загрязнением нужно мириться. В этом руководстве показано, какая помощь возможна, если покой нарушают соседи.
Что такое нарушение покоя?
Беспокойство или шумовое загрязнение возникают, когда громкость считается раздражающей или могут быть восприняты как необоснованные и, в крайних случаях, даже иметь вредные для здоровья последствия для пострадавших.
Это может быть даже административное правонарушение, которое карается по закону. Однако не каждый шум и шум прямо классифицируется как нарушение общественного порядка. Решающими факторами являются:
- добрый
- Протяженность времени
- интенсивность
- раз
- предотвратимость
В тихое время с 22:00 до 6:00 или 7:00 и в Воскресенье и праздничные дни объем помещения должен соблюдаться в принципе. Поэтому соседи должны иметь возможность почти или совсем не слышать шумы в квартире. Однако законодательно установленного значения в децибелах для этого объема помещения не существует.
Уведомление:
Периоды отдыха до полуденного отдыха включительно часто также более подробно объясняются в договоре аренды. Арендаторы, которые не соблюдают правила, могут быть предупреждены арендодателем.
Правовая основа
В Раздел 117 Закона об административных правонарушениях (OWiG) Зафиксировано, как получается определение нарушений покоя. Однако описание размыто. Поэтому зачастую это решение в каждом конкретном случае должно приниматься в суде, если это необходимо.
исключения
Из помех исключаются, в частности, следующие шумы:
- Плач и плач младенцев или маленьких детей
- звуки игры
- купание или душ в ночное время, если они непродолжительны
- неизбежные шумы даже во время отдыха
Исключения очень ограничены. Дети — самые большие и самые щедрые исключения. Даже если они плачут во время тишины или, например, топчутся по квартире, соседям обычно приходится мириться с этим.
Порядок действий в случае нарушения
Существуют различные варианты для тех, кого постоянно беспокоят соседи и беспокоит шум. В нашем руководстве по нарушению покоя соседей мы покажем вам, какие шаги действительно имеют смысл и какие меры целесообразны, когда.
искать разговор
Соседи часто не подозревают, насколько громко их шум слышен в других квартирах. Звукоизоляция, конструкция, образ жизни и ваша собственная восприимчивость играют здесь решающую роль.
Например, если вы любите слушать вечером громкую музыку, чтобы расслабиться, вы можете не знать, что ваш сосед не может из-за этого заснуть, а должен вставать в 5 утра.
Кончик:
Агрессивность — не лучший способ нарушить мир. Старайтесь излагать факты спокойно и фактологически. Может помочь дружеская просьба или приглашение к себе домой для демонстрационных целей.
вести журнал шума
При частых нарушениях покоя журнал шумов проводиться в течение нескольких недель. Здесь отмечается следующее:
- тип шума
- интенсивность/объем
- время и продолжительность
Например, если соседская собака непрерывно лает в течение часа каждый день или кто-то продолжает пылесосить в полночь? Эта информация содержится в журнале шума, который может быть представлен арендодателю, управляющей компании или даже юристу и ассоциации защиты арендаторов.
Кончик:
Просто скачайте наш бесплатный Пример журнала шума вниз.
Связаться с администрацией
Если прямой разговор не принесет никаких изменений, может быть привлечено управление недвижимостью. Это может указать на недовольство арендатора, ответственного за нарушение. Если шумовое загрязнение сохраняется, доступны два варианта.
С одной стороны, обзор может иметь место. Если сосед ведет себя нормально, соблюдает тишину и ведет себя тактично, причиной может быть отсутствие звукоизоляции или структурные дефекты. В этом случае возможно снижение арендной платы.
Если шумный сосед по-прежнему не соблюдает время тишины, может быть вынесено предупреждение или даже прекращение без уведомления.
Сообщите в регулирующий орган
Служба общественного порядка является хорошим контактным лицом для аренды, если в доме или поблизости есть соседи.
Если это определяет административное правонарушение, в соответствии с OWiG §117 для триггера Штрафы до 5000 евро быть навязанным.
уведомить полицию
Кто-то бросает петарды с балкона в новогоднюю ночь, люди через улицу часами кричат друг на друга или шумная вечеринка продолжается в 3 часа ночи, несмотря на неоднократные просьбы? Если речь идет о резком и крайнем нарушении общественного порядка, следует уведомить полицию. Должностные лица записывают личные данные преступников, чтобы служба общественного порядка или домовладелец могли запросить записи, которые уже есть в деле.
Проконсультируйтесь с ассоциацией защиты арендаторов и юристом
Если вы стремитесь снизить арендную плату, нарушая общественный порядок, вам следует сначала привлечь в качестве консультантов Ассоциацию защиты арендаторов и юриста по арендному праву. Это проясняет правильную процедуру и шансы на успех в каждом отдельном случае. Это экономит время и нервы. Годовой членский взнос ассоциации защиты арендаторов составляет от 50 до 90 евро и может даже включать страхование правовой защиты.
Уведомление:
Обратите внимание, что расходы на адвоката, как правило, значительно выше. Однако, поскольку возможно снижение арендной платы в среднем примерно на десять процентов, во многих случаях этот шаг все же оправдан.
Часто задаваемые вопросы
Журнал шумов уже является хорошей основой. Вы также можете использовать шумомер или фонометр или соответствующее приложение, чтобы точно определить шумовое загрязнение и записать значения в децибелах. Также возможны проверки регулирующим органом.
Есть исключения в канун Нового года и для младенцев и маленьких детей. К переезду также относятся особые обстоятельства. Однако для дней рождения и вечеринок по-прежнему действует тихое время.
За некоторыми исключениями, продолжительные и громкие звуки во время отдыха считаются шумовым загрязнением. Это может включать эскалацию споров, электрические дрели, музыку, садовые инструменты и даже продолжительные секс-шумы.
Да, это возможно и касается не только соседей. Если, например, система, расположенная в подвале на первом этаже, хорошо слышна и вызывает неприятные громкие звуки, в результате качество жизни также может быть ограничено. Это явная причина для снижения арендной платы.
Мирко
Узнать больше о юридических
Когда зимний сад считается жилой площадью?
Является ли зимний сад частью жилой площади и в какой степени важно для расчета жилой площади. Площадь может оказать значительное влияние на цену аренды или применимый налог на недвижимость. Основа, используемая для расчета, имеет важное значение. Здесь вы найдете всю информацию по теме.
Засчитывается ли лестничная клетка в жилую площадь?
Конечно, агенты по недвижимости, продавцы домов или арендодатели хотят заявить жилую площадь квартиры или дома как можно выше, так как это увеличивает цену. Но допустимо ли вообще включать лестницу в расчет? Прочитайте здесь, является ли лестничная клетка частью жилого помещения.
Затраты на предварительное обследование здания на примере ЭФД
Предварительный запрос на строительство обеспечивает большую надежность планирования при строительстве дома, может сэкономить деньги и усилия и поэтому часто бывает полезен. При оформлении заявки строители должны обратить внимание на несколько моментов, чтобы избежать задержек и проблем. Приводим информацию о стоимости предварительной заявки на строительство на примере индивидуального дома (ДДЖ).
Правильно рассчитать номер базовой зоны (GRZ)
Если вы хотите построить недвижимость в этой стране, вы неизбежно столкнетесь с номером участка (GRZ). Это значение для определения допустимой площади застройки объекта. Мы объясним, как правильно рассчитать количество базовых площадей.
Протокол шума: образец и PDF-шаблон для печати
Шум является стрессом для многих людей и может привести к болезни в долгосрочной перспективе. Не следует просто мириться с постоянным шумом. Для доказательства нарушения общественного порядка имеет смысл вести шумовой журнал. Здесь вы найдете выкройку в виде шаблона PDF для печати.
Правильно рассчитать коэффициент площади пола (GFZ)
БМЗ, ГРЗ, ГФЗ: Если вы хотите строить, то столкнетесь с большим количеством терминов и показателей, которые обязательно должны знать. В этой статье мы расскажем, что такое коэффициент площади пола и как его правильно рассчитать.