Оглавление
- определение
- возделывать перспективную землю
- Возможные строительные проекты
- Часто задаваемые вопросы
При поиске недорогого земельного участка часто встречается термин «ожидаемая земля под застройку». Многие заинтересованные стороны не могут ничего толком представить. Мы объясним вам, что такое земля под застройку и чем она отличается от классической земли под застройку.
определение
Термин «земля под застройку» описывает особый земельный участок в муниципалитете. Они о участки, которые предлагаются для дальнейшего развития без фиксированной даты использования. При этом они руководствуются планами землепользования, используемыми в муниципалитете. Согласно § 5 параграфу II Постановления об оценке недвижимости (ImmoWertV), существует высокая вероятность того, что эти объекты недвижимости будут застроены в будущем. Время определяется исключительно муниципалитетом. По этой причине стоимость недвижимости часто значительно ниже, чем в сопоставимых местах. Тем не менее, многие заинтересованные стороны отказываются от застройки ожидаемой земли, поскольку нет никаких гарантий относительно того, будет ли застройка возможна через два или двенадцать лет.
Уведомление:
Земельные участки, которые уже запланированы к застройке, но еще не были непосредственно застроены, классифицируются как незастроенные земли. Они предлагают значительно более короткое время ожидания для разработки, чем участки ожидания строительства, но стоят дороже.
возделывать перспективную землю
Чтобы иметь возможность использовать землю под застройку, она должна быть сначала переведена муниципалитетом в категорию земли под застройку. Это зависит от разных факторов. Решающим фактором здесь является решение муниципалитета о выделении соответствующего имущества под застройку вообще. В зависимости от местоположения и плана развития сообщества время ожидания может составлять несколько лет или даже десятилетий. Вы не можете контролировать это, даже если вы являетесь покупателем недвижимости. Кроме того, важно, чтобы этот район был официально объявлен районом, чтобы его можно было использовать в соответствии с планами землепользования. Если свойство было расширено, отсутствует последний шаг: развитие. Для этого обычно должны быть выполнены следующие пункты:
- Вода
- сточные воды
- Электричество
- Телефон и подключение к интернету
- возможные газовые линии
Возможные строительные проекты
Прежде чем можно будет правильно использовать землю под застройку, вы должны четко понимать, какие строительные проекты вообще возможны. Как уже объяснялось, соответствующая недвижимость должна быть сначала зарегистрирована муниципалитетом как земля под застройку. До этого вообще ничего строить нельзя. Как только собственность может быть застроена, она идеально подходит для типовых строительных проектов:
- Индивидуальный или многоквартирный дом
- бревенчатые дома
- городские виллы
- операционное здание
- Садовый домик от определенного размера (обычно 24 м²)
- дома отдыха
Это лишь небольшая часть строительных проектов, которые вы можете запланировать для Bauerwartungsland на будущее. Кроме того, есть проекты строительства, которые не подходят для этих участков земли. К ним, прежде всего, относятся приусадебные участки, а также участки, не обеспеченные застройкой и предназначенные для естественной среды. Поскольку этот тип планирования часто не соответствует муниципальным планам зонирования, он не подходит для этих строительных проектов. Другие примеры:
- частные рыболовные пруды
- природные бассейны
- Участки для наблюдения за животными
- лесные и сельскохозяйственные проекты
Уведомление:
Земля под застройку больше не может использоваться в сельскохозяйственных и лесных целях, если муниципалитет впоследствии не изменит тип участка. В этом случае это пахотные земли, которые больше не могут использоваться в качестве земель под застройку.
Часто задаваемые вопросы
Затраты на развитие обычно несут совместно муниципалитет и покупатель площади. Как минимум 10 процентов расходов должен нести муниципалитет, хотя эта цифра может быть выше в зависимости от местных правил.
Да. Неважно, можно ли построить недвижимость за один или пять лет. Налог на имущество уплачивается ежегодно. Поскольку земля, которая, как ожидается, будет построена, не является землей, используемой для сельского или лесного хозяйства, вы должны рассчитывать ее с помощью ставки оценки B. Это имеет верхний предел до 1050 процентов. Точный процент определяется каждым муниципалитетом самостоятельно.
Это связано со временем ожидания, пока собственность не может быть построена. До тех пор, пока земля, которая, как ожидается, будет застроена, не будет преобразована в участок земли, на котором можно строить, это представляет риск для многих банков и финансистов. По этой причине в большинстве случаев вам придется инвестировать собственный капитал, если вы присматриваетесь к конкретному участку земли.
Мэнди
Узнайте больше о планировании строительства
Затраты на предварительное обследование здания на примере ЭФД
Предварительный запрос на строительство обеспечивает большую надежность планирования при строительстве дома, может сэкономить деньги и усилия и поэтому часто бывает полезен. При оформлении заявки строители должны обратить внимание на несколько моментов, чтобы избежать задержек и проблем. Приводим информацию о стоимости предварительной заявки на строительство на примере индивидуального дома (ДДЖ).
Правильно рассчитать номер базовой зоны (GRZ)
Если вы хотите построить недвижимость в этой стране, вы неизбежно столкнетесь с номером участка (GRZ). Это значение для определения допустимой площади застройки объекта. Мы объясним, как правильно рассчитать количество базовых площадей.
Правильно рассчитать коэффициент площади пола (GFZ)
БМЗ, ГРЗ, ГФЗ: Если вы хотите строить, то столкнетесь с большим количеством терминов и показателей, которые обязательно должны знать. В этой статье мы расскажем, что такое коэффициент площади пола и как его правильно рассчитать.
Земля-ракушка: что это такое? | определение
Если вы хотите осуществить свою мечту о собственном доме, вы столкнетесь с непонятными терминами при поиске подходящего земельного участка. Узнайте здесь, что такое необработанная земля под застройку и почему вы можете сэкономить деньги при ее покупке.
Безбарьерный доступ: требования к квартирам для людей с ограниченными возможностями
Ступени с пандусами Безбарьерные дома должны соответствовать определенным требованиям, чтобы быть подходящими для людей с ограниченными физическими или умственными возможностями. Это зависит от нескольких факторов, которые в совокупности делают квартиру подходящей для людей с ограниченными возможностями.
Утилизация выкопанной земли: затраты и приемка поблизости
Там, где есть раскопки на земле, есть выкопанная земля, которую нужно утилизировать. Для этого доступны различные варианты. Подробный обзор затрат дает обзор.