Оглавление
- Определение необработанной земли под застройку
- Правовая основа
- Разница между валовой и чистой незавершенной землей
- Часто задаваемые вопросы
Если вы хотите осуществить свою мечту о собственном доме, вы столкнетесь с непонятными терминами при поиске подходящего земельного участка. Узнайте здесь, что такое необработанная земля под застройку и почему вы можете сэкономить деньги при ее покупке.
Определение необработанной земли под застройку
В отличие от земель, готовых к застройке, под неосвоенными землями законодатель понимает неосвоенные земли, покрытые земельным участком. Сообщество уже официально запланировано для разработки любого рода, но еще не разработано являются. Последнее означает, что необходимая инфраструктура, такая как подключение к коммунальной сети водоснабжения, канализации и электричества или Подводы к дорожной сети отсутствуют. Характерными для ракушечника являются также
- запланированная застройка обеспечена, поскольку права на строительство уже существуют
- Однако освоение земли под застройку еще не проведено или запланированный
- Расположение, форма и размер оболочки здания могут (пока) не быть спроектированы надлежащим образом для структурного использования.
Уведомление:
Земля, готовая к строительству, с другой стороны, уже полностью освоена и может быть застроена в соответствии с составленными планами.
Правовая основа
Понятие страны-оболочки четко определено в следующих правовых нормах:
- § 5 абз. 3 Постановления об оценке недвижимости (ImmoWertV)
- Разделы 30, 33 и 34 Строительного кодекса (БауГБ)
Согласно этим определениям, существует обязанность освоения и незастроенных земель, официально предназначенных для использования. Если вы хотите продать необработанную землю под застройку, вы должны самостоятельно обеспечить подключение к сети снабжения. или земельный участок по цене продажи ниже стоимости готовой к застройке земли, т.е. готовой к застройке земли, продавать.
Кончик:
стать в Германии участки разделенный на четыре стадии развития, необработанная земля под застройку считается третьей стадией перед землей под застройку (этап 4). Это означает, что необработанная земля под застройку считается промежуточным этапом от земли под застройку до земли, готовой к застройке.
Разница между валовой и чистой незавершенной землей
Кроме того, законодательный орган проводит различие между валовой и чистой незавершенной застройкой. Под общей необработанной землей под застройку понимается необработанная земля под застройку,
- также не включает в себя общественные зоны зоны плана, которые особенно необходимы для развития
- имеет обязательную юридическую силу только в отношении плана развития
Чистая необработанная земля под застройку, с другой стороны, относится исключительно к участкам под застройку, которые еще не были застроены, поскольку земля под застройку уже передана на данном этапе.
Часто задаваемые вопросы
Большая разница между необработанной землей под застройку и землей под застройку заключается в правовой определенности: в случае земли под застройку можно только предполагать, что когда-нибудь его можно будет построить - но это не так обеспечен. Иначе обстоит дело с необработанной землей под застройку, здесь права на строительство уже существуют и, следовательно, больше не являются спекулятивными. Таким образом, необработанная земля под застройку также относится к уровню 3, в то время как ожидаемая земля под застройку относится к уровню 2, и ее покупка значительно дешевле.
С точки зрения закона о налоге на недвижимость незастроенная земля, как и земля, предназначенная для строительства, считается незастроенной собственностью, для которой в налоговой форме применяется «налог на недвижимость B». Согласно юридическому определению, это означает участок земли, который (еще) не был освоен и находится в состоянии, пригодном для застройки.
Незастроенная земля облагается более низким налогом на имущество, чем застроенная земля. Точная сумма основана на стандартной стоимости земли, которая представляет собой среднюю стоимость земли в муниципалитете. Это переопределяется ежегодно, и его можно просмотреть на стандартных картах стоимости земли, которые можно получить в компетентных органах. Кроме того, стоимость оболочки здания также может быть получена от комиссии экспертов.
Мирко
Узнайте больше о планировании строительства
Затраты на предварительное обследование здания на примере ЭФД
Предварительный запрос на строительство обеспечивает большую надежность планирования при строительстве дома, может сэкономить деньги и усилия и поэтому часто бывает полезен. При оформлении заявки строители должны обратить внимание на несколько моментов, чтобы избежать задержек и проблем. Приводим информацию о стоимости предварительной заявки на строительство на примере индивидуального дома (ДДЖ).
Правильно рассчитать номер базовой зоны (GRZ)
Если вы хотите построить недвижимость в этой стране, вы неизбежно столкнетесь с номером участка (GRZ). Это значение для определения допустимой площади застройки объекта. Мы объясним, как правильно рассчитать количество базовых площадей.
Правильно рассчитать коэффициент площади пола (GFZ)
БМЗ, ГРЗ, ГФЗ: Если вы хотите строить, то столкнетесь с большим количеством терминов и показателей, которые обязательно должны знать. В этой статье мы расскажем, что такое коэффициент площади пола и как его правильно рассчитать.
Земля ожидания фермы: что это такое? | определение
При поиске недорогого земельного участка часто встречается термин «ожидаемая земля под застройку». Многие заинтересованные стороны не могут ничего толком представить. Мы объясним вам, что такое земля под застройку и чем она отличается от классической земли под застройку.
Безбарьерный доступ: требования к квартирам для людей с ограниченными возможностями
Ступени с пандусами Безбарьерные дома должны соответствовать определенным требованиям, чтобы быть подходящими для людей с ограниченными физическими или умственными возможностями. Это зависит от нескольких факторов, которые в совокупности делают квартиру подходящей для людей с ограниченными возможностями.
Утилизация выкопанной земли: затраты и приемка поблизости
Там, где есть раскопки на земле, есть выкопанная земля, которую нужно утилизировать. Для этого доступны различные варианты. Подробный обзор затрат дает обзор.