Оглавление
- Жилая площадь: основы расчета
- Постановление о жилье
- DIN 277
- С подогревом или нет
- Часто задаваемые вопросы
Является ли зимний сад частью жилой площади и в какой степени важно для расчета жилой площади. Площадь может оказать значительное влияние на цену аренды или применимый налог на недвижимость. Основа, используемая для расчета, имеет важное значение. Здесь вы найдете всю информацию по теме.
Жилая площадь: основы расчета
Используемая основа расчета имеет важное значение при определении жилой площади. В Германии обычно встречаются две правовые базы, по которым жилплощадь рассчитывается по-разному:
- Постановление о жилом пространстве (WoFlV)
- DIN 277
Постановление о жилье
Постановление о жилой площади является основой расчета, действующей на всей территории Германии. Он может быть выбран арендодателем, если это не сдаваемое в аренду имущество, финансируемое государством. В этом случае - так называемая жилая площадь с контролируемой ценой - WoFlV всегда должен применяться. Для многих арендаторов WoFlV в любом случае является предпочтительным вариантом для расчета жилой площади, поскольку он включает в расчет только жилую площадь и никакую другую полезную площадь.
Это также находит отражение в консерватории. Они всегда засчитываются в сторону жилой площади, но это разные проценты в зависимости от типа зимнего сада. Важное для расчета основание здесь, нагревается он или не нагревается консерватория действует.
Уведомление:
Постановление о жилой площади не распространяется на договоры аренды, заключенные до 1 января 2018 года. Январь 2004 г. были подписаны. К ним применяется Второе Постановление о расчетах (II BV), предшественник WoFlV.
DIN 277
В отличие от WoFlV, DIN 277 является основой для расчета, которая конкретно не определяет жилую площадь. Он различает только полезную и проезжую часть. Это означает, что арендодатели могут указать всю полезную площадь как жилую площадь вместо жилой площади. Это включает консерватории полностью. Например, если вы хотите снять квартиру с зимним садом площадью 20 кв. это всегда полностью засчитывается в жилую площадь. Многие арендодатели предпочитают DIN 277, потому что здесь больше свободного места, что, конечно, влияет на окончательную арендную плату.
Кончик:
Всегда сверяйте жилплощадь с расчетной базой, прежде чем подписывать договор аренды. Неверная информация может привести к значительному увеличению арендной платы, чего можно избежать путем тщательной проверки.
С подогревом или нет
Отапливаемый или неотапливаемый зимний сад оказывает существенное влияние на расчет жилой площади при использовании WoFlV. В то время как зимний сад всегда является частью жилого помещения в DIN 277, WoFlV выглядит иначе:
- не отапливается: 50 процентов площади
- отапливается: 100 процентов площади
То есть, если у вас есть оранжерея с подогревом с площадью пола 20 квадратных метров, вы должны добавить это полностью к жилой площади после использования WoFlV. При средней арендной плате в девять евро за квадратный метр к арендной плате будет добавлено 180 евро. У одного неотапливаемый зимний сад расчет выглядит так:
- Жилая площадь 20 м²: 2 = расчетная площадь 10 м²
- Стоимость аренды 10 м² x 9 евро = дополнительная арендная плата 90 евро
Часто задаваемые вопросы
Да. Новое положение о налоге на имущество также распространяется на отапливаемые и неотапливаемые зимние сады. Это означает, что консерватория будет включена в новую декларацию по налогу на имущество. Как обычно, он относится к жилой площади, а не к полезной площади и оплачивается соответственно.
Да, террасы и балконы обычно также являются частью жилой площади и поэтому учитываются при расчете площади. Важным моментом здесь опять же является различие между используемыми расчетными базами. Если используется постановление о жилой площади, добавляется максимум от 25 до 50 процентов, в соответствии с DIN 277 вся площадь.
Теоретически все площади в домах и квартирах являются полезными. Однако не все полезное пространство равно жилому. Жилая площадь включает в себя все помещения, которые в первую очередь относятся к жилой площади, например Спальня, ванные комнаты и зимние сады. Чистые полезные площади, напротив, используются для комнат, не предназначенных для проживания. К ним относятся, например подвал, погреб (если не переоборудовать под жилое помещение), прачечные и котельные.
Мирко
Узнать больше о недвижимости
Засчитывается ли лестничная клетка в жилую площадь?
Конечно, агенты по недвижимости, продавцы домов или арендодатели хотят заявить жилую площадь квартиры или дома как можно выше, так как это увеличивает цену. Но допустимо ли вообще включать лестницу в расчет? Прочитайте здесь, является ли лестничная клетка частью жилого помещения.
Плата за дождевую воду: что это?
Будь то домовладелец или арендатор: в Германии каждое частное домохозяйство должно платить так называемую плату за атмосферные осадки, также известную как плата за дождь. Кто должен платить этот сбор, как он рассчитывается и можно ли его избежать?
Является ли терраса частью жилого пространства?
Является ли терраса частью жилого пространства и в какой степени, играет решающую роль во многих отношениях. Жильцам особенно важно знать основы расчета и иметь возможность проверить их при необходимости.
Летние бури: что покрывает хорошее страхование жилья?
Летние штормы и суровая погода в целом увеличиваются как по частоте, так и по интенсивности. Это может нанести значительный ущерб дому или квартире. Тем более важно, чтобы они покрывались выбранной страховкой домашнего имущества.
Мусор полон: что делать с мусором? | 5 способов
Что делать, если мусорное ведро (опять же) слишком полно? У многих возникает соблазн оставить свой мусор у соседей или на обочине дороги. Но действительно ли это разрешено? Узнайте, как и куда выбрасывать лишний мусор в этом посте!
Разделите имущество — эти шаги необходимы — 13 советов
Разделение собственности имеет много преимуществ, особенно в финансовом отношении. В «Руководстве по дому» подробно описано, какие шаги необходимы с официальной точки зрения, каких затрат можно ожидать и что следует учитывать.
