Оглавление
- Определение: последующее финансирование
- Контракт на строительство сбережений в качестве последующего финансирования
- Преимущества
- Недостатки
- Часто задаваемые вопросы
Если первоначальное финансирование строительства подошло к концу, но задолженность еще осталась, встает вопрос о последующем финансировании. Это следует планировать заранее, чтобы выбрать лучший вариант. Одним из вариантов является последующее финансирование через договор строительных сбережений.
Определение: последующее финансирование
Мечта о собственном доме: последующее финансирование становится необходимым, когда срок действия первого финансирования строительства и фиксированной процентной ставки истекает, но долги еще не полностью погашены. Чтобы выплатить разницу, необходимо выбрать продолжение финансирования. Для этого есть четыре варианта:
- Договор строительных сбережений
- Форвардный кредит
- Перекатывать
- Реструктуризация долга
При пролонгации продлевается действующий кредит в банке. Поскольку срок действия фиксированной процентной ставки истек, размер рассрочки может измениться. Усилия здесь самые низкие.
Чтобы рефинансировать свой долг, вы берете кредит в другом банке. Этот шаг требует большей подготовки, но, возможно, он того стоит, учитывая более выгодные предложения.
Форвардный кредит берется за несколько лет до окончания срока действия первого кредита. Его можно получить в вашем собственном или новом банке, и он обеспечивает высокий уровень безопасности.
Кончик:
Советы различных банков и провайдеров или независимого финансового консультанта будут полезны для выбора наиболее разумного варианта в вашем индивидуальном случае.
Контракт на строительство сбережений в качестве последующего финансирования
Редко упоминаемый вариант последующего финансирования: Договор строительных сбережений. Контракты на строительство сбережений состоят из фазы сбережений и фазы кредита. На первом этапе суммы сбережений вносятся регулярно. Это продолжается до тех пор, пока не будет достигнута так называемая готовность распределения. На этом этапе строительное общество может выдать кредит под низкие проценты, который можно использовать для погашения существующих оставшихся долгов.
Преимущества
Последующее финансирование через договор строительных сбережений особенно рекомендуется при повышении процентных ставок, поскольку Обеспечить сохранение низких процентных ставок в контракте за семь-восемь лет до предстоящего последующего финансирования. Когда начинается этап кредитования, применяются процентные ставки, установленные на момент заключения договора. Есть и другие преимущества, такие как:
- Выплата сбережений
- высокая гибкость
- высокий уровень безопасности
- нет обязательств по покупке
- Возможно долгосрочное планирование
- дополнительная безопасность
С договором строительных сбережений у вас есть право не принимать кредит. Если процентные ставки за это время упали и теперь имеет смысл выбрать другую форму последующего финансирования, сбережения будут выплачены и, следовательно, доступны. Финансовая гибкость сохраняется.
По сравнению с форвардными кредитами низкие процентные ставки могут сохраняться еще дольше. Договор строительных сбережений может быть заключен за семь-восемь лет до начала последующего финансирования. Для форвардного кредита это 66 месяцев или 5,5 лет. Однако это непросто, поскольку впоследствии от форвардного кредита можно отказаться только в отдельных случаях. Если процентные ставки упали, и вы хотите сэкономить за счет другого последующего финансирования, это обычно невозможно.
Рассчитать последующее финансирование
Кончик:
Если вы знаете стоимость своей недвижимости, вы можете сделать это с помощью Удобно рассчитать последующее финансирование онлайн-калькулятором.
Недостатки
Наиболее существенным недостатком договора строительных сбережений в качестве последующего финансирования является продолжительность и сроки. Поскольку фаза накопления длится семь-восемь лет, договор необходимо заключить вовремя. На этом этапе прогноз изменения процентных ставок определяет, являются ли сбережения на строительство прибыльными.
Также обратите внимание, готов ли к распределению договор строительных сбережений. Это происходит только тогда, когда вы
- минимальный остаток сбережений
- минимальное время экономии
достигнуто.
Кроме того, отчет о сбережениях на строительство по контракту не обязательно предоставляется вовремя. Строительные общества могут активировать только определенное количество кредитов в течение каждого периода распределения. Поэтому существует риск того, что вам придется ждать несколько месяцев, прежде чем начнутся выплаты. На этот период требуется промежуточное финансирование. Это, в свою очередь, означает больше усилий, больше комиссий и общее более высокое бремя.
Кончик:
Несмотря на недостатки, договор строительных сбережений имеет смысл в качестве обеспечения последующего финансирования. Даже если вы не возьмете деньги в кредит, они доступны в качестве опции или будут выплачены. Если процентные ставки выросли, договор строительных сбережений может значительно снизить ставки.
Часто задаваемые вопросы
Для последующего финансирования по договору строительных сбережений кредит должен быть заключен не позднее, чем за восемь лет до окончания срока кредита. Форвардный кредит можно получить за 66 месяцев до окончания срока действия кредита. Реструктуризацию и продление долга можно использовать незадолго до необходимых изменений. Чем раньше планируется последующее финансирование, тем выше шансы на снижение ставок, когда процентные ставки имеют тенденцию к росту.
Процентные ставки для последующего финансирования в настоящее время составляют от 3,5 до 4,0 процента, в зависимости от поставщика и срока. По сравнению с процентными ставками десятилетней давности, наблюдается рост. Предполагается, что тенденция сохранится в ближайшие несколько лет.
Да, в последующем финансировании может быть отказано, если имеются отрицательные записи SCHUFA, ежемесячная нагрузка слишком высока или ваша кредитоспособность ограничена.
Мирко
Узнайте больше о юридических вопросах
Крошечный домик на частной территории: нужно разрешение на строительство?
Крошечные дома становятся все более интересными для многих людей из-за их небольших требований к пространству. При планировании на раннем этапе возникает вопрос о том, необходимо ли разрешение на строительство. Это зависит в первую очередь от типа мини-дома, который будет построен на частной территории.
Когда зимний сад считается жилым помещением?
Для расчета жилой площади важно, является ли зимний сад частью жилого помещения и в какой степени. Район может оказать существенное влияние на стоимость аренды или применимый налог на недвижимость. Важным является база, используемая для расчета. Здесь вы найдете всю информацию по теме.
Лестничная клетка считается жилым помещением?
Конечно, агенты по недвижимости, продавцы домов или арендодатели хотят как можно выше указать жилую площадь квартиры или дома, поскольку это приводит к удорожанию цены. Но допустимо ли вообще включать в расчет лестницу? Здесь можно прочитать, считается ли лестничная клетка жилым помещением.
Стоимость предварительного обследования здания на примере EFH
Предварительное обследование здания обеспечивает большую надежность планирования при строительстве дома, может сэкономить деньги и усилия и поэтому часто бывает полезным. При оформлении запроса строителям следует обратить внимание на несколько моментов, чтобы избежать задержек и проблем. Мы предоставляем информацию о стоимости предварительного обследования здания на примере частного дома (EFH).
Рассчитать площадь пола (ГРЗ) правильно
Любой, кто хочет построить недвижимость в этой стране, неизбежно столкнется с номером площади (ГРЗ). Это значение для определения разрешенной площади застройки объекта недвижимости. Мы объясним вам, как правильно рассчитать площадь помещения.
Отчет о шуме: образец и шаблон PDF для печати
Шум для многих людей означает стресс и в долгосрочной перспективе может вызвать у вас заболевание. Не обязательно просто терпеть постоянный шум. Чтобы доказать нарушение общественного порядка, имеет смысл вести шумовой журнал. Здесь вы найдете выкройку в виде шаблона PDF для распечатки.
