Гнездо осы сняли: кто оплачивает расходы? Арендатор? Арендодатель?

Если в саду прижилось осиное гнездо, это уже может быть опасностью. Но если он находится в жилом помещении, арендаторы обычно хотят быстро принять меры по исправлению положения. Вызов дезинсектора / диспетчера вредителей для его устранения может оказаться дорогостоящим занятием. Это поднимает вопрос о том, должен ли домовладелец или арендатор нести расходы.

Закон об аренде

Кто оплачивает расходы?

Когда дело доходит до обязательства взять на себя расходы по борьбе с вредителями, различают регулярные расходы и разовые меры.
Регулярная борьба с вредителями включает как профилактические меры, так и борьбу с регулярно повторяющимися заражениями вредителями, такими как скопления муравьев. В соответствии с разделом 27 Постановления о расчетных расходах арендодатель может передать расчет затрат арендатору. Обычно это делается со счетом за коммунальные услуги.

Гнездо осы, с другой стороны, обычно попадает в одноразовую, единовременную ситуацию, как и заражение крысами или тараканами. Арендодатель должен принять счет-фактуру на переезд, если даны определенные условия и не может быть доказано никакое неправомерное поведение. (Решение: Федеральный суд от 17 декабря 2008 г., номер дела: VIII ZR 92/08)

домовладелец

предварительное условие

• Арендатор должен сообщить об этом арендодателю сразу после обнаружения осиного гнезда.
• Невозможно доказать, что сторона-арендатор внесла свой вклад в строительство осиного гнезда или способствовала ему.
• Гнездо осы представляет серьезную угрозу для жильцов или становится таковым, когда вырастает.
• Если опасность для здоровья не может быть предотвращена путем ограждения / разграничения / ограждения
• Если арендуемое имущество используется не полностью (часто бывает, когда гнезда строят на балконах)
• Затраты разумны в зависимости от усилий / риска.

Неправомерные действия арендаторов

Требование к отчетности

У арендатора есть один для домовладельца немедленныйТребование к отчетностиесли последний несет материальную ответственность. Если это обязательство не выполнено, расходы по переезду могут быть возложены на арендаторов. Нарушение служебных обязанностей имеет место, если жильцы знали о гнезде, но отчет составлялся только тогда, когда оно становилось угрозой, например, из-за его увеличивающегося размера. Больший превращается в осиное гнездо, выше будет ли расходы для снятия / боя. В этом случае домовладелец дома или квартиры может потребовать от арендатора дома или квартиры принять полную стоимость или, по крайней мере, долю расходов.

Соучастие или чувство вины

Если жильцов обвиняют в соучастии или самовинности, которые способствовали или способствовали постройке осиного гнезда, владельцы домов и квартир освобождаются от обязанности платить. Сложность здесь заключается в бремени доказывания для арендодателей, которые должны доказать соучастие или самовинность арендаторов. В большинстве случаев это проблематично.

Соучастие присутствует, например, если осы построили гнездо в неисправной коробке рольставни, которую пострадавший жилец был обязан отремонтировать. Ящики с рольставнями являются предпочтительным местом для ос, так что строительство гнезд можно легко предотвратить, плотно запечатав их. Однако даже здесь соучастие или виновность могут быть доказаны только в том случае, если известно, что постройка гнезда вышла за рамки срока, в который пострадавший жилец должен был провести ремонт придется. Переписка о повреждении или ремонте рольставни и / или фотографии с датой в связи со знанием гнезда могут быть здесь достаточными в качестве доказательства.

Нет возможности доступа

Как правило, когда домовладелец рекламирует осиное гнездо в арендуемой собственности или на общих арендованных участках, крайний срок обычно составляет две недели предоставлено для контроля / удаления. Для этого владельцу дома или контролеру вредителей должен быть предоставлен доступ в обычные рабочие часы. Если ситуация требует экстренного реагирования, доступ может также потребоваться в другое время, а также по воскресеньям и в праздничные дни. Арендаторы обязаны предоставить и разрешить этот доступ. Если они не могут быть найдены из-за рабочего времени или других сроков, которые нельзя отложить, они обязаны сделать это в другом месте. убедитесь, что доступ возможен - например, попросите соседа открыть дверь или даже взять выходной на работе принять.

Заказать истребитель в экстренных случаях

Если возникла чрезвычайная ситуация, которая не позволяет или не позволяет заранее проинформировать арендодателя, вы можете Жильцы дома и квартиры без согласия домовладельца просят истребитель или пожарную команду убрать осиное гнездо. порядок. В этом случае домовладелец также должен принять счет (решение окружного суда Вюрцбурга - номер дела: 13 C 2751/13).

Тем не менее, только определенные обстоятельства применяются в качестве чрезвычайных обстоятельств, и должны быть соблюдены дополнительные требования, если домовладельцам должен быть выставлен счет на оплату расходов:

• Острая и неизбежная угроза здоровью людей из группы риска, таких как дети, люди, страдающие аллергией, больные и пожилые люди.
• Пострадавшие / находящиеся под угрозой лица должны принадлежать арендатору - посещения не включены
• Исключение: временно ночевавшие гости, которые не могут / не хотят ночевать дома по важной причине.

Не срочно

Даже если какое-то событие или обстоятельство кажется важным людям, которых это касается, это не обязательно приведет к одному Чрезвычайная ситуация, при которой дезинсектор или пожарная команда отдавали распоряжение о вывозе осинных гнезд за счет арендодателя. может быть. Это включает, например, все, что не является абсолютно необходимым до прибытия истребителя, состоит из необоснованного страха или того, что ситуация может быть положительно изменена, например:

• Запланированный вечер барбекю на балконе, который не состоится из-за скопления ос
• Угроза посетителям со стороны ос (посетителям необязательно находиться там добровольно)
• Бояться осиного гнезда на безопасном расстоянии
• Есть возможность обезопасить территорию вокруг осиного гнезда.
• Гнездо осы не позволяет пользоваться стиральными машинами и т.п.

Будьте осторожны с повторяющимися гнездами ос

Если осиные гнезда удалить профессионально, особыйспрей б / у, что мешает построить новое здание. Если это не используется, любые оставшиеся строения могут снова привлечь ос и побудить их снова строить гнезда. Арендодатели не имеют права возлагать расходы на пострадавшего арендатора, хотя часто спорят с повторяющимся случаем, и, таким образом, происходит распределение затрат мог.

Владельцы магазинов, домов и квартир ответственный для профессионального удаления осиновых гнезд, что также включает профилактические меры по предотвращению новостройки.
Кроме того, одной из обязанностей домовладельца является устранение любых повреждений фасада, которые могут способствовать постройке осиного гнезда на арендуемой собственности или в ее собственности. Если этого не сделать, домовладелец обязан заплатить за повторное удаление осиновых гнезд.

Выставление счетов

Для уполномоченного истребителя факторы права аренды и причины желаемого / необходимого удаления или переселения не имеют значения. Он практикует свою профессию и этим зарабатывает деньги. Для него важно, кому он может выставить счет. Это всегда клиент, потому что в его работу не входит выяснение платежных обязательств арендодателей и арендаторов. По этой причине клиент как плательщик всегда находится для него на первом плане. Если заказ сделан соответствующим арендатором, он несет ответственность за оплату счета. Конечно, он может передать счет своему домовладельцу и потребовать оплаты.

Арендодатель не возмещает расходы

Если речь идет о возмещении расходов на переезд в соответствии с § 536, абзацем 2 № 2 Гражданского В соответствии с Гражданским кодексом Германии (BGB) арендатор должен произвести расчет, чтобы инициировать процедуру напоминания. избегать. Впоследствии, по крайней мере, одно письмо с просьбой о возмещении с указанием крайнего срока должно быть отправлено домовладельцу или владельцу квартиры или в управление недвижимостью. Если это также игнорируется и / или обязательство по оплате отклоняется, только юридические меры приводят к возмещению затрат. Принадлежащий Ассоциация защиты арендаторов может предоставить подробную информацию о возможном курсе и быть полезным в собственном юридическом отделе.

кончик: По этой причине всегда выгодно, чтобы хозяин дома или квартиры назначил истребителя. Счет автоматически отправляется ему, и он становится лицом, ответственным за оплату.

Снижение арендной платы

Неспособность удалить осиное гнездо аналогично одному Отсутствие аренды обрабатывать.
Для домовладельцев, у которых осиное гнездо не удалено быстро или, как правило, не в разумные сроки, в зависимости от степени риска. Из-за предположения о расходах арендаторы предпочитают напомнить им еще раз, в идеале в письменной форме, чтобы убрать гнездо к указанному сроку. запрос. Если это также игнорируется, Снижение арендной платы из до 20 процентов быть сделано.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации и острой угрозы арендаторы не могут не действовать самостоятельно. В последнем случае будет решено, покроет ли домовладелец расходы на удаление осиного гнезда. в суд, если он не желает сделать это добровольно (см. также раздел «Арендодатель возмещает расходы нет")

Использовать неразумно

Если, например, яд для уничтожения ос был использован ненадлежащим образом в арендованном жилом помещении и использование арендованного имущества нецелесообразно, возможно снижение арендной платы до 100 процентов. (Решение Окружного суда Ахена от 3 декабря 1988 г., дело № 80 C 569/97)

кончик: Если возникла чрезвычайная ситуация, вы можете вызвать местную пожарную команду, если истребитель не может быть на месте сразу же в случае серьезной опасности для здоровья.

Примечание: Plantopedia не предоставляет юридических консультаций. Мы сообщаем только о суждениях. В особых случаях всегда обращайтесь к юристу, который может дать вам обязательный совет.