Plot je takmer rovnako bezpečný ako trávnik a je súčasťou vášho záhradného dizajnu. Zabraňuje vstupu nepovolaných osôb na váš pozemok a chráni vaše súkromie. Aby ste mohli optimálne využiť vlastnú záhradu, oplotenie sa väčšinou stavia priamo na hranici pozemku – a v mnohých prípadoch vzbudzuje nevôľu, hnev či dokonca spor. Ale čo sa vlastne dá na hranici postaviť a či je skutočný plot vlastne povolený? Poskytujeme informácie o právnom rámci a rôznych perspektívach.
Súkromné právo vs. Verejné právo
Čo je povolené a čo nie, je v nemeckom práve stanovené pre veľký počet faktických otázok a dokonca aj jednotlivých prípadov. Kto si však myslí, že všetko je jasne definované a dá sa ľahko prečítať, mýli sa. Pretože rôzne oblasti práva majú svoje vlastné názory na rovnakú tému a môžu dospieť k veľmi odlišným výsledkom. Pokiaľ ide o predmet oplotenia pri hranici pozemku, najväčším rozdielom je základné delenie na právo súkromné a právo verejné.
Verejné právo
Tu sú právne vzťahy medzi štátom a jednotlivcom, v našom prípade tvorcom resp Vlastník záhradného plotu, regulovaný. V zásade sú tu definované jasné povolenia a tiež zákazy, ktoré musí dodržiavať každý, kto žije v oblasti zodpovednosti štátu. V našom prípade sú súčasťou verejného práva nasledovné právne predpisy, ktoré môžu byť ovplyvnené plotom na hranici:
- Stavebný plánovací zákon
- Stavebné predpisy
- Zákon o cestnej premávke
Súkromné právo
To je v rozpore so súkromným právom. Upravuje, ako medzi sebou jednajú súkromné strany, t. j. ľudia, skupiny ľudí alebo organizácie. Saat je aktívny len v úlohe dohľadu, no okrem presadzovania tohto práva nevystupuje ako samostatná strana s vlastnými záujmami. V prípade oplotenia na hranici vlastníctva ide predovšetkým o susedský zákon.
Povolené alebo nie?
- Toto hovoria právne oblasti -
Teraz, keď sa ukázalo, koľko oblastí práva pochádza zo zásadne odlišných kategórií pri odpovedi na jednoduchú otázku „Môžem Postaviť plot na hranicu majetku?" chcete sa vyjadriť, je tiež jasné, že zrejme neexistuje jasná a hlavne jednoduchá odpoveď bude. Najlepšie je postupovať krok za krokom a jednotlivé tematické okruhy si pozrieť jednu po druhej v izolovanej podobe:
1. Stavebný plánovací zákon
Tu platí nasledovné
Stavebný zákon (BauGB). A tak je to v celom Nemecku. Tento zákon nekladie žiadne požiadavky na ploty, múry alebo iné takzvané „ohrady“. Z nej však vychádzajú rozvojové plány, ktoré určite pozná každý, kto predtým staval. Územné plány zón sú upravené v paragrafoch 8 až 10 stavebného zákona a v paragrafe 30 sú uvedené podstatné informácie o uplatňovaní takto vytvoreného územného plánu. V plánoch rozvoja môžu byť špecifikácie pre:- všeobecná prípustnosť plotov
- Typ, materiál a vzhľad prípustných plotových systémov
- Výškové limity
- Oblasti, ktoré je potrebné udržiavať bez plotov.
Ak existuje plán rozvoja vlastného stavebného pozemku, je veľmi jednoduché vidieť, čo je v rámci oplotenia vo všeobecnosti možné a čo nie. Veľmi zriedkavo existujú nejaké veľmi priame špecifikácie týkajúce sa aktuálneho problému, či ide o stavbu môže skutočne prebiehať na hranici pozemku, alebo či možno dodržať hraničnú vzdialenosť je.
TIP: Ak v pláne rozvoja nie sú žiadne informácie o plote, nemusíte zúfať. To jednoducho znamená, že zákon o stavebnom plánovaní tu nekladie žiadne požiadavky ani obmedzenia.
2. Stavebné predpisy
Na rozdiel od stavebného zákona stavebný zákon neupravuje, čo sa môže stavať, ale ako sa to musí stavať. Keďže táto oblasť práva je upravená v takzvaných štátnych stavebných predpisoch, každá spolková krajina si môže stanoviť vlastné požiadavky. Orientácia však zvyčajne vychádza z takzvaných vzorových stavebných predpisov, ktoré sa podieľajú veľkou mierou na všetkých špecifikáciách. Kto tu hľadá informácie o záhradných plotoch, nenájde nič o prípustnosti hraníc. Ak sú však v pláne rozvoja uvedené špecifikácie pre oplotenie, z právneho hľadiska tieto vychádzajú zo stavebných predpisov, preto to tu treba pre úplnosť uviesť.
TIP: Právnym trikom štátneho stavebného poriadku je takzvaná žiadosť o výnimku. Ak vám územný plán zakazuje postaviť plot na hranici pozemku, môžete požiadať o výnimku z tohto zákazu. S vierohodným odôvodnením sa môže stať, že si potom môžete svoj kryt zrealizovať podľa svojich predstáv.
Od štátu k štátu
Na našu otázku síce neexistuje odpoveď, no aj tak je dobré vedieť, že ploty sú hlasité
Vzorové stavebné predpisy a takmer všetky zavedené štátne stavebné predpisy môžu byť do určitej miery zriadené bez postupu. To znamená, že si môžete postaviť svoj plot bez toho, aby ste ho museli najskôr aplikovať. Pokiaľ ide o obsah, existuje jednotné ustanovenie s jednou výnimkou, pričom miesto napísania sa môže líšiť od prípadu k prípadu:a) Voľný postup do výšky 2,00 m
Vzorové stavebné predpisy a takmer všetky ostatné stavebné predpisy dávajú pri zriaďovaní záhradného plotu procedurálnu voľnosť až do výšky 2,00 metra. O tom sa dočítate napríklad v nasledujúcich odstavcoch:
- Vzorový stavebný poriadok §61
- Bavorský stavebný poriadok §58
- Hesenské stavebné predpisy §63
- Stavebné predpisy štátu Porýnie-Falcko §62
b) Všeobecná procesná sloboda
Bádensko-Württembersko je jedinou spolkovou krajinou, ktorá zo svojho právneho textu odstránila hornú hranicu výšky plotov, ktoré možno postaviť bez stavebného povolenia. Podľa § 50 tu môžete bez žiadosti stavať ohrádky akéhokoľvek typu a rozmerov, ak sú splnené ostatné kritériá prípustnosti.
TIP: Oplatí sa preto nehľadať paragraf s číslom, ale kľúčové slovo procesná sloboda v obsahu príslušného stavebného zákona štátu!
3. Zákon o cestnej premávke
Ak bývate na križovatke, je možné, že oplotenie postavené priamo na hranici bráni vo výhľade vozidlám v priestore križovatky. Problémy s dopravným právom potom môžu predstavovať zákaz vášho ohradenia. Či je to aj váš prípad, nemusíte posúdiť sami. Je to opäť obzvlášť jednoduché, keď existuje plán rozvoja. Ten totiž rieši aj otázky súvisiace s dopravným právom a v prípade zrakového postihnutia jasne určuje, kde môže byť oplotenie postavené a predovšetkým, kde nie.
Čo je kde v cestnom zákone?
Ak na druhej strane toto ustanovenie v pláne rozvoja neexistuje, oplatí sa krátko požiadať miestny regulačný úrad. Pracovníci tohto úradu vám môžu rýchlo poskytnúť informácie, či niečo nie je v rozpore s vaším projektom. Na druhej strane, ak si písomný právny základ budete hľadať sami, bez relevantných znalostí cestného práva budete mať, žiaľ, malý úspech. Pretože v cestnom práve sa spája nespočetné množstvo jednotlivých tematických oblastí s vlastnými predpismi, aby vytvorili súvislú oblasť práva. Možné obmedzenia pre vaše oplotenie teda môžu vyplývať napríklad z týchto oblastí dopravného práva:
- Zákon o cestnej premávke
- Predpisy cestnej premávky
- Regulačný zákon špecifický pre danú krajinu, napr. B. Provinčné právo predpisov
- stanovy a nariadenia špecifické pre Spoločenstvo
Ako vidno, svoju úlohu tu zohráva široká škála právnych noriem, z ktorých niektoré sú v rukách federálnych, štátnych či dokonca obecných úradov. Využite možnosť mať centrálnu kontaktnú osobu vo vašej komunite a vyhnite sa problémom, pretože ste nemuseli mať prehľad o všetkých témach, ktorých sa to týkalo!
Teraz sú riešené všetky oblasti, z ktorých vám štát môže vydať priamy zákaz plotu vašej záhrady. Ak vyjde negatívny výsledok len v niektorej z podoblastí, stačí to na to, aby sa vám stavba znemožnila alebo prinajmenšom neprípustná.
Súkromné právo – flexibilné a individuálne
V súkromnom práve to vyzerá úplne inak, teda pre vás vo veciach záhradných plotov v susedskom práve. Existujú jasné pokyny, čo je povolené ako plot, ale sú odlišné Požiadavky - opäť ide o štátne právo - veľmi silné od štátu k štátu jeden od druhého. Takže to stojí za to
Aby ste mohli vylúčiť ťažkosti, je nevyhnutné pozrieť sa na susedný zákon vašej vlastnej spolkovej krajiny. Na druhej strane na túto tému neexistuje jednotný federálny zákon, keďže príslušné paragrafy 903 až 924 Občianskeho zákonníka o plotoch konkrétne nehovoria.Spolkové krajiny Bádensko-Württembersko a Berlín sú tu stručne prezentované ako extrémne a silne protirečivé príklady upevnenia nad ploty.
a) Bádensko-Württembersko:
- povolené: oplotenie priamo na hranici do výšky 1,50 m
- Tiež povolené: vyššie systémy, ak je limitná vzdialenosť aspoň 1,50 m
- Príklad: výška 2,00 m s povolenou limitnou vzdialenosťou 0,50 m, pretože limit 1,50 m je prekročený = 0,50 m
- Príklad: výška 1,80 m s limitnou vzdialenosťou 0,20 m NIE JE povolená, pretože limitná vzdialenosť umožňuje prekročenie iba 1,50 m limitu 0,20 m, ale v skutočnosti je prítomných 0,30 m
Ak sa budete riadiť týmito jednoduchými pokynmi, váš sused bude musieť strpieť váš plotový systém a nebude mať ako konať.
POZOR: Pamätajte, že okrem týchto pravidiel susedského práva sa musia stále dodržiavať aj otázky verejného práva!
b) Berlín:
- žiadne informácie o vzdialenostiach, ktoré treba dodržať v závislosti od výšky
- ALE: ak o to požiadajú susedia, oplotenie je povinné (!!)
- Prevedenie vrátane výšky plotu v miestnom obvyklom rozmere, t.j. podľa typu a rozmeru existujúcich plotov v okolí
- bez porovnávacích objektov cca. 1,25 m vysoký pletivový plot
Takže teraz môžete použiť porovnateľne zvládnuteľný katalóg dopytov z príslušných Prepracujte sa cez štátne susedské zákony a nakoniec k takému, ktoré je pre vás pozitívne alebo negatívne Výsledok sa dostaví. Ak máte povolené stavať na limite, vaša žiadosť je v poriadku a môžete konať. Ak naopak váš projekt doteraz nespĺňal zákonné možnosti, mali by ste Nebuďte skľúčení, ale ešte raz sa pozrite späť na definíciu súkromného práva hodiť:
- platí medzi súkromnými stranami
- Štát zasahuje len ako exekučný orgán
- Trestné stíhanie priestupkov nie je samohybné, ale iba nahlásené (!)
V tomto bode je jedna vec úplne jasná: štát zasahuje a trestá, ak sa nedodržiava susedný zákon. Robí to však až vtedy, keď znevýhodnený sused vec nahlási a požiada tak o podporu. Ak je váš plot na hranici pozemku vysoký 2,00 m, váš sused môže podať sťažnosť a štát vás vyzve, aby ste plot opäť odstránili. Ale: to váš sused robiť nemusí! Ak s vaším oplotením súhlasí, znesie vám aj vyššie oplotenia bez toho, aby ste museli byť aktívny. Pretože susedský zákon ponúka každému susedovi určité právo na ochranu, nie však povinnosť túto ochranu využiť.
TIP: Porozprávajte sa so susedom už v ranej fáze plánovania vášho plotu, aby ste zistili, či s tým nemá problém, alebo možno dokonca privítate oddelenie týchto dvoch pozemkov. Ak je to tak, môžete pokojne zanedbať susedské právo a vyjasniť si už riešené verejnoprávne otázky!
Záver: áno alebo nie?
Na záver, na jednoduchú otázku o prípustnosti plota priamo na hranici nemožno jednoznačne odpovedať. Namiesto toho je odpoveď áno, ak... s niekoľkými kritériami dopytu, ktoré v konečnom dôsledku vedú k spoľahlivým informáciám. Takže predtým, ako začnete kupovať alebo uzatvárať zmluvu s remeselníkom, dôkladne si to skontrolujte.
