Nájdite hranicu vlastníctva a určte ju správne

Ak chcete postaviť garáž alebo postaviť plot na okraji pozemku, musíte dodržiavať hranice pozemku. Ako možno určiť hraničnú čiaru? Čo ak chýbajú hraničné značky?

nehnuteľnosť

Vymedzená časť zemského povrchu sa označuje ako nehnuteľnosť, ktorá je identifikovaná v pozemkovej knihe na pozemnoknižnom liste alebo pod samostatným číslom na inom pozemnoknižnom liste. Pozemok môže pozostávať z jednej alebo viacerých priestorovo neprepojených plôch. Tie sú zhrnuté a uvedené pod spoločným číslom v pozemkovej knihe.
Pozemkom môže byť zastavaná alebo nezastavaná plocha. Môže obsahovať aj vodné plochy. Areál a stavby na ňom tvoria právny a faktický celok.

Hranice vlastníctva

Pozemky boli v minulosti označené hraničnými plotmi alebo hraničnými kolíkmi. Dnes sú dostupné technické možnosti, pomocou ktorých môžu geodeti ukázať presnú hraničnú čiaru. Presné meranie je predpokladom pre výpočet obecných poplatkov a poplatkov. Daň z nehnuteľnosti, ako aj príspevky na rozšírenie cesty a rozvoj sa určujú na základe veľkosti nehnuteľnosti. Geodetické práce často pomáhajú ukončiť spory medzi susedmi.

Orientačné body

Po celé desaťročia sa hraničné kamene používali na označenie hraníc nehnuteľností. Kedysi boli vyrobené zo žuly. Dnes sa na označovanie používajú oceľové alebo mosadzné skrutky. Hranica nehnuteľnosti vyplýva z priamky medzi hraničnými značkami. Orientačné body sa často nedajú na prvý pohľad rozoznať.

Poznámka: Hraničné kamene sú oficiálne značky, ktoré sa za žiadnych okolností nesmú meniť.

Obnova hraníc

Ak hranica vlastníctva už nie je rozpoznateľná resp Ak hraničné označenia chýbajú, môže zememeračský úrad hranicu opäť zviditeľniť výmenou hraničných kameňov na základe výpisu z katastra. Vyžaduje sa žiadosť o obnovenie hranice.

Nejasné hranice

Ak nemôžete nájsť hraničné kamene, priebeh hranice nie je jasný alebo existuje podozrenie, že hraničné značenie bolo presunuté, môžete znovu nastaviť hranice pozemku žiadať o.
Úlohou zememeračských úradov je zabezpečiť súlad pozemkovej knihy a katastra nehnuteľností. V jednotlivých spolkových krajinách sú organizované rôzne. Väčšie obce majú svoje zememeračské úrady. Informujte sa na stavebnom úrade vo vašom meste alebo obci.
Postup v prípade nejasných hraničných čiar:

• Pokúste sa nájsť orientačné body vašej nehnuteľnosti.
• Ak ich nie je možné určiť, vyžiadajte si hraničnú trasu na príslušnom katastri alebo meračskom úrade.
• V prípade nejasných hraníc získajte súdne rozhodnutie s hraničnou žalobou na rozhodnutie.
• Po dokončení hodnotenia si nastavte hraničné značky.

Poznámka: Ak pozemkové úrady nevedia presne určiť hranice vlastníctva, dochádza k takzvanej hraničnej zámene podľa §920 Občianskeho zákonníka.

Dohoda o posúdení hraníc

Ak úrad nevie určiť presnú hranicu vlastníctva na základe katastra nehnuteľností, Miestni obyvatelia súhlasia s limitom. Hraničný priebeh vymedzuje geodet v rámci hraničného koridoru. Ak zúčastnené strany dali súhlas, výsledok merania sa zapíše ako nová hranica do zmluvy o vymeraní hraníc a zaradí sa do katastra nehnuteľností.

Poznámka: Zmluvu o hraničnom posudzovaní možno uzavrieť medzi susednými nehnuteľnosťami, ale aj ex offo medzi obcou a vlastníkmi nehnuteľností.

Obmedzte vzdialenosti

Aj keď bola hranica vlastníctva určená, musíte dodržiavať pravidlá pre rozostupy. Tieto obsahujú predpisy pre

• Budovy
• Výsadby
• Zarastanie a podrast
• Odstraňovanie opadaného lístia

často kladené otázky