Obsah
- definícia
- Rozsah čísla podlahovej plochy
- GFZ vo výpočtoch
- Vypočítajte pomer podlahovej plochy
- často kladené otázky
BMZ, GRZ, GFZ: Ak chcete stavať, narazíte na veľké množstvo pojmov a kľúčových údajov, ktoré by ste určite mali poznať. V tomto článku vám prezradíme, o čom je pomer podlahovej plochy a ako si ho správne vypočítať.
definícia
Pomer podlahovej plochy udáva, koľko štvorcových metrov podlahovej plochy pripadá na meter štvorcový Nehnuteľnosť môžu byť postavené. Upravuje vzťah medzi zastavaným a nezastavaným územím.
- Pomer podlahovej plochy často označovaný skratkou GFZ
- uvedené ako desatinné číslo v pláne rozvoja
GFZ slúži okrem iného na tieto účely:
- regulácia oblasti budovy
- Vytvorenie obrazu, ktorý je čo najjednotnejší v príslušnej oblasti budovy
- Zabránenie nadmernému rozvoju a uzavretiu pôdy
upozornenie:
Počet podlahových plôch sa však vzťahuje na celkový počet štvorcových metrov všetkých plných podlaží. Neposkytuje žiadne informácie o počte poschodí. Tieto informácie sú uvedené samostatne a predstavujú tiež špeciálnu vlastnosť, ktorú je potrebné dodržiavať.
Rozsah čísla podlahovej plochy
Pokiaľ ide o počet podlahových plôch, existujú rozdiely, pokiaľ ide o plochy, ktoré sa počítajú ako podlahová plocha. Najväčšie rozdiely sú pri Strecha a pivnica, pivnica nájsť. Ak sa obe nepovažujú za plné poschodia, ale sú v nich salóniky, môžu sa plochy započítať úmerne alebo vôbec. Rozdiely závisia od oblasti budovy a miestnych predpisov. V príslušnom pláne rozvoja sú zaznamenané informácie o presnom výpočte, ako aj prípadné výnimky zo stanovených pravidiel.
GFZ vo výpočtoch
Počet podlahových plôch nemusíte počítať, ale nájdete ho ako pevnú, špecifikovanú veľkosť v pláne zástavby. Je teda rozhodujúca pre výpočet celkovej podlahovej plochy. Celková podlahová plocha zase udáva, koľko štvorcových metrov plochy môžu mať spolu všetky podlažia hlavného a pridruženého systému (vonkajšie rozmery). Nasledujúce vzorové výpočty ukazujú, ako sa to robí.
Vzorec na výpočet celkovej podlahovej plochy:
- Veľkosť nehnuteľnosti x počet podlahových plôch = celková podlahová plocha
príklad 1
- Veľkosť pozemku v metroch štvorcových: 1000
- Počet podlahových plôch z územného plánu: 0,7
- 1 000 x 0,7 = 700 metrov štvorcových podlahovej plochy
To znamená spolu 700 metrov štvorcových životný priestor by bolo možné. Ak sú povolené až tri celé poschodia, mali by ste ich rozdeliť na tri poschodia, každé s rozlohou 233,33 metrov štvorcových.
príklad 2
Vplyv počtu podlahových plôch na možnú celkovú podlahovú plochu je zrejmý z tohto príkladu výpočtu.
- Plocha pozemku: 900m2
- Počet podlahových plôch: 0,4
- 900 x 0,4 = 360 metrov štvorcových podlahovej plochy
Napriek len o niečo menšej výmere pozemku je celková podlahová plocha výrazne menšia vzhľadom na výrazne nižší počet podlahových plôch. Tu by sa mohla uskutočniť distribúcia na dvoch poschodiach po 180 metroch štvorcových.
Tip:
Pre optimálny výsledok v zástavbe a čo najlepšie využitie plochy treba vždy brať do úvahy povolený počet podlaží a výšku hrebeňa.
Vypočítajte pomer podlahovej plochy
Keďže počet podlahových plôch je uvedený v pláne rozvoja, výpočet je potrebný len na kontrolu súladu.
Vzorec na výpočet pomeru podlahovej plochy:
- Podlahová plocha: plocha nehnuteľnosti = počet podlahových plôch
Počiatočné hodnoty musia byť v metroch štvorcových.
Pri celkovej podlahovej ploche 200 metrov štvorcových na pozemku s rozlohou 600 metrov štvorcových vyplývajú tieto výpočty:
- 200: 600 = 0,333
Skutočný pomer podlahovej plochy je teda 0,333. Ak je naopak v územnom pláne uvedený počet podlahových plôch 0,7, podlahová plocha by mala byť viac ako dvojnásobná. Predĺženie by bolo možné. V závislosti od povolenej výšky hrebeňa a maximálneho možného počtu podlaží by mohlo byť pristavené aj ďalšie podlažie.
Tip:
Výpočet pre kontrolu má zmysel pri každej zmene stavebného plánu, aby neriskoval drahé prekročenie. Odporúča sa tiež, ak sa rozšírenia alebo pridružené systémy plánujú neskôr.
často kladené otázky
Ak prekročíte počet podlahových plôch, mali by ste získať predchádzajúci súhlas. V prípade doplnkových zariadení alebo výnimiek stanovených v pláne rozvoja tu zvyčajne nie je problém. Ak by sa však plán rozvoja nerešpektoval a porušil bez povolenia, možno očakávať sankcie a zložité a nákladné zmeny.
Závisí to od typu suterénu. Ak ide o celé podlažie, pivnica sa započítava do podlahovej plochy a teda aj do počtu podlahových plôch. Ak to tak nie je, neexistuje pripisovanie. Rovnaké pravidlá platia aj pre strechu a akékoľvek pomocné zariadenia, ktoré nie sú priamo súčasťou domu, ale sú stále súčasťou budovy.
Skratka GRZ znamená číslo základnej oblasti. Táto hodnota udáva, na akom percente nehnuteľnosti sa môže stavať. Rovnako ako počet podlahových plôch sa udáva ako desatinné číslo. GRZ 0,5 znamená, že môžete stavať na 50 percentách nehnuteľnosti. Pre nehnuteľnosť s rozlohou 500 metrov štvorcových, GRZ 0,5 a GFZ 1,0, 50 percent, teda 250 metrov štvorcových zastavanej plochy, ale celkovo 500 metrov štvorcových podlahovej plochy - napríklad na dvoch podlažiach - byť dostupný.
Mirko
Získajte viac informácií o plánovaní výstavby
Náklady na predbežný stavebný prieskum na príklade EFH
Predbežný stavebný prieskum poskytuje väčšiu istotu pri plánovaní pri stavbe domu, môže ušetriť peniaze a námahu, a preto je často užitočný. Pri podávaní žiadosti by stavitelia mali venovať pozornosť niekoľkým bodom, aby sa predišlo oneskoreniam a problémom. Informácie o nákladoch na predbežnú žiadosť o stavbu poskytujeme na príklade rodinného domu (RD).
Správne vypočítajte základnú plochu (GRZ).
Ak chcete stavať na nehnuteľnosti v tejto krajine, nevyhnutne sa stretnete s číslom oblasti (GRZ). Ide o hodnotu na určenie prípustnej zástavby nehnuteľnosti. Vysvetlíme si, ako správne vypočítať počet základných plôch.
Shell land: čo to je? | definícia
Ak si chcete splniť sen o vlastnom bývaní, pri hľadaní vhodného pozemku narazíte na neprehľadné pojmy. Prečítajte si tu, o čom je surový stavebný pozemok a prečo môžete pri jeho kúpe ušetriť.
Očakávaná poľnohospodárska pôda: čo to je? | definícia
Pri hľadaní lacného pozemku sa často objavuje termín „očakávaný stavebný pozemok“. Veľa záujemcov si nevie skutočne nič predstaviť. Vysvetlíme vám, čo je stavebný pozemok a čím sa líši od klasického stavebného pozemku.
Bezbariérové: Požiadavky na byty vhodné pre telesne postihnutých
Schody s rampami Bezbariérové domy musia spĺňať určité požiadavky, aby boli vhodné pre ľudí s telesným alebo mentálnym postihnutím. Závisí to od viacerých faktorov, ktoré sa spoja, aby bol byt vhodný aj pre telesne postihnutých.
Zlikvidujte vykopanú zeminu: náklady a prijatie v blízkosti
Tam, kde je na zemi výkop, je výkopová zemina, ktorú je potrebné zlikvidovať. Na tento účel sú k dispozícii rôzne možnosti. Podrobný prehľad nákladov poskytuje prehľad.