Obsah
- Schodisko v bytovom dome
- Schody vo vnútri bytu / rodinného domu
- Nariadenie o životnom priestore (WoFlV)
- norma DIN 277
- Počítanie priestoru pod schodmi do obytného priestoru
- často kladené otázky
Realitní makléri, predajcovia domov či prenajímatelia chcú, samozrejme, uvádzať obytnú plochu bytu či domu čo najvyššie, pretože to dvíha cenu. Je však vôbec prípustné zahrnúť do výpočtu schody? Tu si prečítajte, či je schodisko súčasťou obytného priestoru.
Schodisko v bytovom dome
Vo všeobecnosti sa schodisko nachádza mimo bytu v rodinnom dome nezapočítava sa do obytného priestoru, nakoľko primárne slúži ako tranzitný priestor a nemá obytnú funkciu má. Je to spoločný priestor, ktorý využívajú všetci obyvatelia budovy. Používajú schodisko na získanie prístupu do svojich bytov.
upozornenie:
Obytná plocha sa zvyčajne vzťahuje na plochu medzi stenami bytu. Schodisko v bytovom dome je na druhej strane jednou z takzvaných dopravných plôch.
Schody vo vnútri bytu / rodinného domu
O niečo zložitejšie je to však pri počítaní schodov oproti obytnej ploche v rámci bytu či rodinného domu. Závisí to aj od právneho základu, na základe ktorého sa to vypočítalo. Okrem toho veľkosť schodiska resp schodiska o tom, či sa skutočne počíta ako súčasť obytného priestoru.
Nariadenie o životnom priestore (WoFlV)
Obytná plocha zvyčajne zahŕňa všetky miestnosti v byte, ktoré je možné využiť na bývanie. Patria sem spálňa a obývacia izba, pracovňa a kúpeľ a Kuchyňa. Izby umiestnené mimo obydlia, napr podkrovie, v pivnica, pivnica atď., sú zvyčajne súčasťou takzvaných úžitkových plôch. Pre výpočet obytnej plochy však nie sú relevantné. Podľa Vyhláška o bývaní Pre schody platia tieto pravidlá:
- Schody s viac ako tromi schodmi sa do obytnej plochy nepočítajú
- treba namiesto toho odpočítať od celkovej plochy
- Schody s menej ako tromi schodmi sa počítajú na 100 percent do obytného priestoru
- Požiadavka: Výška miestnosti je minimálne dva metre
Vyhláška o obytnej ploche je dôležitá pre vlastníkov bytov, pretože je relevantná pre výpočet dane z nehnuteľnosti.
Tip:
balkóny a Terasy sú na druhej strane vždy súčasťou obytného priestoru, ale zvyčajne nie sú zahrnuté do výpočtu na 100 percent (25 percent podľa WoFIV, 50 percent podľa DIN 277).
norma DIN 277
Aj po DIN 277 Schody nie sú súčasťou obytnej časti. Táto norma definuje rozdelenie plôch na rôzne druhy využitia ako napr
- životný priestor
- dopravná oblasť
- miesto na zemi
- alebo miestnosti s príslušenstvom / susediace miestnosti (napr. B. sušiareň, práčovňa, sklad atď.)
Obytná plocha je podľa DIN 277 definovaná ako súčet podlahových plôch všetkých miestností skutočne využívaných na bývanie v rámci bytu. Schody v byte sa na druhej strane považujú za dopravný alebo úžitkový priestor, ktorý sa zaznamenáva oddelene od obytného priestoru.
Je dôležité poznamenať, že norma DIN 277 sa zvyčajne používa ako základ na výpočet plochy budov. V niektorých prípadoch však miestne predpisy alebo individuálne dohody môžu obsahovať odlišné predpisy. Preto sa pre konkrétne otázky ohľadne plošného výpočtu a samotného pridelenia schodiska k obytnej ploche odporúča obrátiť sa na odborníka ako napr
- architekt
- odborník na nehnuteľnosti B. Realitný agenti)
- alebo špecializovaný právnik
otočiť.
upozornenie:
Pri ponukách nehnuteľností si dajte pozor na právny základ, na základe ktorého bola obytná plocha vypočítaná. Pri aplikácii DIN 277 je možné zobraziť až o 40 percent štvorcových metrov viac, čo samozrejme zvyšuje aj kúpnu cenu, nájomné a vedľajšie náklady.
Počítanie priestoru pod schodmi do obytného priestoru
To, či sa priestory pod schodiskom v byte počítajú ako obytný priestor, závisí od výšky miestnosti pod ním:
- menej ako jeden meter: nezapočítava sa do obytnej plochy
- medzi 1,01 metra a 1,99 metra: predstavuje 50 percent obytnej plochy
- aspoň dva metre: počíta sa 100 percent do obytnej plochy
V závislosti od výšky môžu byť takéto plochy veľmi priestorovo nenáročné a užitočné, napr
- Pracovný kútik so stolom a stoličkou
- (vstupný šatník
- kút špajze (v. a. ak je vstavaná skriňa)
- Úložný priestor pre objemné predmety v domácnosti, ako sú vysávače, sušiaky, mopy atď.
- ako útulný kútik pre deti s vankúšmi, prikrývkami, rozprávkovými svetielkami atď.
často kladené otázky
Schodisko rodinného domu alebo rodinného domu spravidla zahŕňa tieto oblasti: schody (nazývané aj ramená), odpočívadlá a odpočívadlá (t.j. H. Priestory na začiatku alebo konci schodiska, schodiskové šachty (umožňujú prístup do jednotlivých izieb alebo bytov) a vertikálne vzduchové alebo svetelné šachty. Ak nie je dohodnuté inak, žiadna z týchto plôch nesmie byť pridaná k obytnej časti.
Pri výpočte obytnej plochy pre daň z nehnuteľnosti by ste mali dodržiavať špecifikácie miestneho daňového úradu alebo daňového úradu. Spravidla musíte určiť obytnú plochu pre každú jednotlivú bytovú jednotku samostatne a potom ich sčítať, aby ste vytvorili celkovú obytnú plochu pre celú budovu. Vo všeobecnosti je výpočet obytnej plochy založený na určení skutočnej obytnej plochy v rámci budovy. Toto by sa malo vypočítať podľa ustanovení nariadenia o životnom priestore (WoFlV).
Mirko
Zistite viac o nehnuteľnosti
Poplatok za dažďovú vodu: čo to je?
Či už majiteľ domu alebo nájomca: V Nemecku musí každá súkromná domácnosť platiť takzvaný poplatok za zrážkovú vodu, známy aj ako poplatok za dažďovú vodu. Kto musí tento poplatok zaplatiť, ako sa počíta a dá sa tomu prípadne vyhnúť?
Je terasa súčasťou obytného priestoru?
To, či a do akej miery je terasa súčasťou obytného priestoru, zohráva v mnohých ohľadoch rozhodujúcu úlohu. Pre nájomníkov je obzvlášť dôležité poznať základy výpočtu a vedieť si ich v prípade potreby skontrolovať.
Letné búrky: Čo kryje dobré poistenie domácnosti?
Letné búrky a nepriaznivé počasie vo všeobecnosti narastajú čo do frekvencie aj intenzity. To môže spôsobiť značné škody na dome alebo byte. O to dôležitejšie je, aby sa na ne vzťahovalo vybrané poistenie domácnosti.
Kôš je plný: čo robiť s odpadom? | 5 spôsobov
Čo robiť, ak je smetný kôš (opäť) príliš plný? Pre mnohých je lákavé nechať odpadky u suseda alebo na kraji cesty. Ale je to vlastne dovolené? Zistite, ako a kde sa zbaviť prebytočného odpadu v tomto príspevku!
Rozdeľte majetok - tieto kroky sú potrebné - 13 tipov
Zdieľanie nehnuteľnosti má množstvo výhod, najmä finančných. Sprievodca „Všetko o dome“ podrobne popisuje, ktoré kroky sú potrebné z oficiálneho hľadiska, aké náklady možno očakávať a s čím treba počítať.
Čo znamená zjednocovacia stavebná záťaž? - Jasne vysvetlené
Stavba domu je vždy spojená so stavebno-právnymi povinnosťami a záväznými stavebnými predpismi. To môže spôsobiť obmedzenia počas výstavby. Unifikácia stavebnej záťaže ponúka stavebníkom a majiteľom susedných nehnuteľností väčšiu flexibilitu nielen pri stavebných projektoch.
